穆迪下调评级，万科：坚决反对！

穆迪下调评级，万科：坚决反对！le='margin-bottom: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, "system-ui", "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.578px'>

来源：e公司

针(zhēn)对(duì)穆迪下调评级，万科方面表示，目前(qián)公司经营保持稳定，合同销(xiāo)售规模持续保持行业(yè)头(tóu)部地位，金融机(jī)构(gòu)对公司的支持(chí)一如既往(wǎng)，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质性的支(zhī)持。

万科称，评级机构基于(yú)对行业的悲观展望(wàng)以及对公司不确定性的担忧(yōu)，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场(chǎng)产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做(zuò)出的(de)决定，公司表(biǎo)示坚(jiān)决反对，希望(wàng)穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

延伸阅读

近期，关(guān)于万(wàn)科资产出(chū)售(shòu)的猜测较多。

近日，有消息称万科拟通过(guò)资(zī)产交易或股权交易(yì)等方式转让其在深圳10项资(zī)产，涉及金额超87亿元，资产类(lèi)型包括酒店、商业、办公、公寓等。

万科方面就此回应称，传闻信息不实。万科方面(miàn)同(tóng)时强调，推(tuī)进(jìn)资产交(jiāo)易是万科一直以来高度重(zhòng)视的经营(yíng)工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提(tí)到的部分资产。

在上周，关于万科考(kǎo)虑出售所(suǒ)持物流(liú)地产公司(sī)普洛斯股权的消息也再度流传。万科、普洛斯(sī)方面均(jūn)未(wèi)就(jiù)此传闻作出明(míng)确回应。

此外，市场上此前还(hái)有关于万科出售长租公寓项(xiàng)目泊寓股(gǔ)权的传闻。

事实上，为应对“阶段性(xìng)经营性困难，流动(dòng)性短期承压”的现状，万科在2024年的资产出售计划是正在执行的既定策略(lüè)，问题只是(shì)最终完成出售的资产项目(mù)以及出(chū)售价格。

万科在2023年年报明确表示，将通(tōng)过大宗(zōng)资产、股权交(jiāo)易兑现(xiàn)“蓄水池(chí)”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易(yì)回款不低于300亿元。

在4月(yuè)14日举行的沟通会上，万科(kē)进一步介绍称，将首(shǒu)先立足“自救”，立足自身能力和资(zī)源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新(xīn)打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性(xìng)方案。

在今年2月(yuè)，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领(lǐng)展，交易对价为23.84亿元。万科方(fāng)面表示(shì)，从2008年(nián)获取地块，历经开发建设、经营管理(lǐ)直至退出，实现股东IRR15.7%。

在去年年底，万科还以(yǐ)4.8亿元出(chū)售(shòu)所持的三(sān)家子公司(sī)悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理(lǐ)（天津）项目的股权。

资产(chǎn)转让(ràng)是保障现金(jīn)流的方式之一，更为根本的手段是提振销售规模。

根(gēn)据前期(qī)公告，万科在3月份实现合同销售面积165.6万平(píng)方米，合(hé)同销售金(jīn)额达到245.1亿元，环比增(zēng)长近75%。

今年前3个月，万科(kē)累计实(shí)现(xiàn)合同销售面积391.1万平方米，合(hé)同销售金额579.8亿元，两项数据分别位于百强房(fáng)企第一和第(dì)三。

降杠杆是(shì)万科在2024年的另一(yī)项重要任务，万科计划未来(lái)两年削减付息债务1000亿元以上。万科方面表示，将用足现有的各类融资工具(jù)，公(gōng)司(sī)已积极调集各一线力量(liàng)，以用好用(yòng)足中央(yāng)出台的一系列有利于行业化(huà)解风险的(de)政策性融(róng)资工具，“我们有信心，今明两年我们的债务(wù)规模将下降(jiàng)1000亿元，债务风险获得实质性化解”。