公募REITs底层
资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

专题：加(jiā)快发展(zhǎn)新(xīn)质生产力成首要任务 资本(běn)市场(chǎng)积极因素正(zhèng)不 断累积

　　本报记者 昌校宇

　　公募REITs（不动产投资信托(tuō)基(jī)金）常态化(huà)发行稳步推进，市场再迎新产品、底层资产 类型(xíng)再“上新(xīn)”。一方面，我国首单(dān)水利基础设施公募REITs已审(shěn)核通(tōng)过。另一方面，包括首(shǒu)单供热基础设施公募(mù)REITs在内的3只新(xīn)产品(pǐn)陆(lù)续申报。

　　“公募REITs资产类型拓展，有助于强化资本(běn)市场服务实体(tǐ)经济的能力。”中(zhōng)信(xìn)证券首席经济学家明明对(duì)《证(zhèng)券日报》记者分(fēn)析称，一是拓(tuò)宽融资渠道，促进(jìn)产业发(fā)展。随着公募REITs底层资(zī)产类型(xíng)不(bù)断扩容，更多类型的基础设施项目可(kě)以通过REITs方式融(róng)资。二是盘(pán)活存量资产(chǎn)。公募REITs能够将成熟的基础设施项目转化为可上市交易的(de)金(jīn)融产品，从 而(ér)盘活存量(liàng)资产，释放(fàng)资金用于 新建和收购(gòu)等，形成投融资(zī)的良(liáng)性循(xún)环。

　　首单(dān)水利REITs审核通(tōng)过

　　具体来看，9月10日，深交(jiāo)所官网显示，银(yín)华绍兴原水水(shuǐ)利REIT项(xiàng)目状(zhuàng)态更(gèng)新为“通过”，这是(shì)我国水利基础设施公(gōng)募REITs第一单。该产品于6月7日申报材料(liào)，6月12日获受(shòu)理。

　　公开资料显示，银华绍兴原水水利REIT原始权益人为绍兴市原水集(jí)团有限公司(sī)、绍兴柯桥水务集团有(yǒu)限公司(sī)、绍兴(xīng)市上虞区(qū)水务投(tóu)资建设(shè)有限公司，基金管理人为银华基金。

　　明明认为：“今年以来(lái)，公募REITs市场‘新发+扩募(mù)’的节奏明显(xiǎn)加快。新发方面，除了存量类型的资产持续扩容，还有水电、奥特莱斯、原水水利等新类(lèi)型资产逐步入市。扩(kuò)募方面，随着今年REITs二级市场的回暖，保障性租赁住房、能源、产(chǎn)业园等资产(chǎn)类型(xíng)的多只REITs陆续展开扩募计划。”

　　此外，银华绍兴原(yuán)水水利(lì)REIT也是银 华基金管(guǎn)理的首单REITs。明明认为：“公募(mù)机构发(fā)力REITs业务主要出于两方面(miàn)考虑：投资端，公募REITs成为高分红资产的(de)一大 补充。发行端，常(cháng)态化发行趋势(shì)下(xià)，公(gōng)募机构积极布局REITs，可以拓展业务范围。”

　　截至(zhì)目前，今年以来已有17只公募REITs获批；同时，年(nián)内已(yǐ)有15只产品募集成立，发行总规模超过300亿元，数量和规模均超去年全年。

　　首单(dān)供热REITs正式申报

　　9月10日至11日，国泰(tài)君(jūn)安济南能源供热REIT、平(píng)安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、华安外高桥仓储物(wù)流REIT等3只新产品陆续申报。

　　其中，9月(yuè)10日，国(guó)泰(tài)君安济南能源供(gōng)热REIT在上交所申报材料(liào)，这是我国首单供热基础设(shè)施公募REITs。该项目原始权益人为济(jì)南热力集团有限公司，基金管理人、专项计划管理人为国泰君安资产管理。

　　9月10日，平安甬兴宁(níng)波交(jiāo)投杭州湾跨海大桥REIT也在上交所进行了申报。该项目(mù)原始权益人为(w公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力èi)宁波交(jiāo)通投资集团有限(xiàn)公司、宁波大通(tōng)开发有
限公司、上海跻沄(yún)基础建设有限公司、嘉兴市高等(děng)级公路(lù)投资有限公司(sī)，基金(jīn)管理人、专(zhuān)项计划管(guǎn)理(lǐ)人分别为(wèi)平安(ān)基金、平(píng)安证券。

　　此 外，9月11日，上交所迎来华安外高桥仓(cāng)储物流(liú)REIT的申报。该项目原始权益人为上海外高桥集团股(gǔ)份有限公司，基金管理人
为华安基金。

　　2024年7月份，国家发展改革委发布《关于全(quán)面推动(dòng)基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，就REITs发行(xíng)的行业范围、项目公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力基本条(tiáo)件、项目合规(guī)要求、回收(shōu)资金使用要求等进(jìn)行更新完善，从政(zhèng)策端助力REITs市场行稳致(zhì)远 。对于还有哪(nǎ)些新类型资产的REITs将尽快与市场见面，明明预测：“基于各类(lèi)支持政策文件来看(kàn)，公募REITs潜在的(de)资产类型或包括数据中心、旅游景区等。”

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