上海的车位已经逐渐失控！

　　上海 的车(chē)位不好卖(mài)了。

　　来源：魔都财(cái)观 作(zuò)者：观观

　　最近，看到一组(zǔ)图片，是关(guān)于小区车位租金涨价的。

　　6月初(chū)新湖地产发(fā)函(hán)告(gào)知(zhī)新湖明珠城业主：车(chē)位的租金太便宜了(le)，要涨价。

　　业委会回复：请给出可以涨价的理(lǐ)由。

　　一来(lái)一回(huí)的(de)公函回复，看起来稀松平(píng)常。

　　殊不知，藏在这(zhè)两份文件(jiàn)背后的故事，却意味深长。

　　简单(dān)说就是：上海的车位不好(hǎo)卖了。

　　01

　　一个笑(xiào)话 

　　新湖明珠城，可以算是内(nèi)环苏州河边上的标杆楼盘(pán)了。

　　今年(nián)3月份，三期(qī)的新房正式交付，车位也开
始预(yù)售。

　　当(dāng)时，还闹(nào)了个不大不小的笑话，上了(le)新(xīn)闻(wén)。

　　有业主，为了让(ràng)自己的车位面积更大一点、数字更吉利一点。

　　私自在车库，把标识线扩大(dà)、数字涂改成(chéng)下(xià)面这(zhè)样(yàng)：

　　（左图是修改后的，右图是原来的）

　　“1236”摇身(shēn)一变，成了“1286”，也真是(shì)个人才。

　　这消息一出(chū)，三期的业主都炸(zhà)锅了(le)：

　　“买得起千万的房子，买不起60万的车位？有必要用这么下三滥的手段吗？”

　　更(gèng)搞笑的是，这还不是一个(gè)车(chē)位这样，而(ér)是好几个车位(wèi)都被涂(tú)改了数字。

　　有(yǒu)点“团伙作案”的意(yì)思。

　　看 来(lái)身(shēn)价(jià)几千家的(de)有钱人，也(yě)在(zài)为个小小车位心生烦恼(nǎo)。

　　这也没办(bàn)法(fǎ)，

　　从历(lì)史数据(jù)看，上海很多内(nèi)中环次新小区的车位，是有些供(gōng)不(bù)应求的。

　　2023年时候，我们做过一个 初略的统计(jì)。

　　2010年之前的品质小区，车位配(pèi)比一般
的小区，车位价格都有点吓(xià)人。

　　中(zhōng)内环(huán)二手小区呈现出来的(de)车位价格规律是：

　　车位(wèi)比越(yuè)低 ，小区档次越高，车位价格越贵。

　　车(chē)位比大多在1：0.8以下，甚至
于更低 。

　　比如，徐汇的东方曼哈顿的车位比，就只有1：0.24。

　　历史上，次(cì)新(xīn)房车位
拥有这样恐怖的稀缺(quē)比(bǐ)例。

　　新湖的业主，害怕(pà)抢不到(dào)车位，也 算是情理之中。

　　02

　　套路 

　　但真相并不是如此简单。

　　新(xīn)湖明珠(zhū)城这个小区，一期确实(shí)挺缺车位的，车位比在1：0.7。

　　2015年时候，因为车位比太低，还上过新闻。

　　可是，这次三期(qī)公示(shì)的车位(wèi)，并不算稀缺。

　　公示(shì)信息里面明明(míng)写(xiě)着，已销售的(de)车位为1446个，剩余车位为738个。

　　也就(jiù)是说交付至今，新湖明珠城三期还有约3成左右的车位没有(yǒu)售出。

　　前面写的(de)抢车位闹剧是发生在，3月份车位预(yù)售(shòu)期间，那时候，业主们还有一点，抢车 位的焦虑惯性在。

　　过了3个月，开发商(shāng)的车位卖得并不好，所以就打算上点手段(duàn)，来刺激业主买车(chē)位，才有了前面(miàn)要给车位涨租金的故事(shì)。

　　好在新湖的业(yè)主很聪明，识破(pò)了这个套路：

　　请给(gěi)出你涨租 的(de)理由，不然，你就是为(wèi)了逼(bī)业主去买车位(wèi)。

　　其实呢，这(zhè)个套路(lù)在上(shàng)海楼市早就用(yòng)烂了。

　　上海不(bù)少外(wài)环的新房车位，价
格腰斩 才是更加让业主肉疼的。

　　反正，车
位价(jià)格又没有限价一说。

　　比(bǐ)如，嘉(jiā)定某地(dì)2023年交付的新盘，车位(wèi)标(biāo)价15w，那时(shí)候还闹着 WQ。好多人觉
得车位还是稀缺的，咬咬牙也就(jiù)买了。

　　可转眼不到一年，今年7月份8.8w就(jiù)能买到一个车位。

　　再比如，宝山(shān)北郊产业园附近，不少楼盘(pán)开始12万以上，现在也是减半的价格。

　　我(wǒ)相信，只要去找案(àn)例(lì)一定还有不少的例子的。

　　现在的开(kāi)发商，都喜欢喊着早买早优(yōu)惠，用大额优惠券诱惑你(nǐ)上(shàng)车，

　　后(hòu)面不到一年就开始无底线降价，降价降到你怀疑人生(shēng)。

　　这年头 ，谁还愿意做(zuò)冤大头啊？

　　套路不管用了，车位卖不动了 ，韭菜拒绝接盘了。

　　03

　　拒绝接盘 

　　你如(rú)果(guǒ)，去(qù)网络上看(kàn)一看，你会发现这个拒绝买车(chē)位的趋(qū)势越来越明显。

　　原(yuán)因大致(zhì)有两个。

　　第一(yī)，在普遍收入预期下降的环境下，车(chē)位对于刚需来说，有的楼盘，价格真的(de)太贵了。

　　根据我个人的粗略(lüè)统计，

　　这三年上海内环内新房车位的均(jūn)价上涨了20%左右(yòu)，中外环间的车位价格接近(jìn)翻倍。

　　如果按照(zhào)环线来(lái)划分的话，大概的(de)价格段如下；

　　内环线均价在6上海的车位已经逐渐失控！0w+；中环线在50w左(zuǒ)右；外环线在(zài)30w；外环外在10-25w。

　　中内环(huán)车位的价格高，还说的过去。

　　但外环外不少(shǎo)小区的车位，价格居(jū)然能到30万以上，就有点离谱。

　　比(bǐ)如(rú)，我知道的宝山(shān)共康的某(mǒu)城市要30万(wàn)一个，颛桥某薇车库最(zuì)少(shǎo)是38万(wàn)一个，浦东周康绿地(dì)某盘也要30万一(yī)个。

　　最(zuì)让人惊掉下巴的是， 早年的川沙某鼎城一度车位要卖到60万+。

　　这个(gè)价格，劝退了不少买房人。

　　第二个，无人(rén)驾驶的到来，在冲击(jī)买车位(wèi)的需求。

　　前段(duàn)时间，百度的萝卜(bo)快跑，全民热议(yì)。

　　不
少网(wǎng)友在(zài)讨(tǎo)论：

　　都能无人驾驶了(le)，还买啥车位呀？

　　买(mǎi)个自动泊车功能的新能源(yuán)车，自己就能找(zhǎo)车位。

　　当然，这还只是开玩笑。

　　更重要的是，在上海(hǎi)买车已经越来越不划算了。

　　在市区，网约车和地铁往往还更便捷、省钱(qián)。

　　之前我有个住在市(shì)区(qū)的朋(péng)友给我算过一 笔账。

　　说他们小区一个(gè)月停车位150元，平常家里老人(rén)出行，偶尔有 个打车优惠，也基本够了
。

　　至(zhì)于他住在郊区 的房(fáng)子(zi)，也不打算多买(mǎi)第二辆车(chē)了。

　　他说，嘉定的无人驾驶汽车，发展挺猛的。

　　多买一(yī)台车，买个车牌(pái)花
10万(wàn)，买个(gè)车(chē)位还要20多(duō)万。

　　这年头，少买一台车，省(shěng)下来的钱不是一点点。

　　04

　　小结 

　　当然，我(wǒ)这位朋友的想(xiǎng)法，并不能代表大多数人的想法。

　　毕竟，每(měi)个人的(de)具(jù)体情(qíng)况都不一样。

　　你要是住在老小区，买车位还是靠(kào)抢的(de)。

　　不然，半夜回家没车位，绕着小区(qū)转(zhuǎn)圈圈，也挺难受的。

　　我只想提醒你的是：

　　要(yào)警惕开发商的套路(lù)，不要盲(máng)目地跟风买车(chē)位(wèi)。

　　另外，现金流有点紧张的，你(nǐ)还应该考虑(lǜ)一下。

　　到底(dǐ)是提前还贷划算，还是买个车位划(huà)算。

　　最后，想问问，你家小区附近(jìn)的新盘车(chē)位卖得动(dòng)吗？

上海的车位已经逐渐失控！tyle="font-L">　　评论区一起聊聊。

责(zé)任编辑：张(zhāng)恒星

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