新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显

8月30日晚，新城控股发布2024半年度报告，上半年新城控股实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的(de)净利润13.18亿元；扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同(tóng)比增长(zhǎng)2.57个(gè)百分点。

近(jìn)年来(lái)，在房地产新周期之下，凭借着“住(zhù)宅+商业”双(shuāng)轮驱(qū)动战略以(yǐ)及有效的财务(wù)管理，新城控股保(bǎo)持了健康(kāng)的(de)现金流和运营的稳定性，同时成(chéng)功地压降了负债，优化(huà)了财务结构，增强了公司的抗(kàng)风险能力(lì)，为公司长远(yuǎn)发展奠定了坚(jiān)实的基础。

经营性现金流净额连续6年为正(zhèng)

经营活动现(xiàn)金流净额是评估(gū)企业财务健康状况的重要依据(jù)，现(xiàn)金流净额为正，表明企业的经(jīng)营活动能够(gòu)为企业提(tí)供新鲜的资金来源，维(wéi)持企业(yè)的(de)正常运营和发展，同时一定程度上(shàng)降低了企业的财务风险。

今(jīn)年上半年，公司经营活动现金(jīn)流继续保(bǎo)持(chí)正(zhèng)数，达到20.88亿元，经营性现金流净额连续6年(nián)为正。

在影响着房企资金流动和(hé)经营效率的回款(kuǎn)方面，新城控股同(tóng)样表现(xiàn)稳健(jiàn)。上半年，新城控股(gǔ)实现合(hé)同销售金额约235.54亿元，合(hé)同(tóng)销售面积(jī)约326.22万(wàn)平方米；实现回款金(jīn)额247亿元，回款率达到105%，有回款的销售为公司现金流安全提供了稳定保障(zhàng)。

公司的盈利能(néng)力也表现(xiàn)稳健，上半年实(shí)现归母(mǔ)净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增(zēng)长2.57个百分(fēn)点。

债务结构持(chí)续优化，融资通畅

报告期内，新城控股(gǔ)始终(zhōng)恪守财务自律(lǜ)和底线，持续压降有息负债，并积(jī)极偿债，保持优秀信用(yòng)体系。

在降负债方面，新城控股继(jì)续压降有息负债，不断夯实稳定安全的财务基本面。截至报告期末，公司期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下(xià)降12.56亿元。

偿债方面，新城控股(gǔ)积极偿债，确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年上半年，公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。

得(dé)益于健康的财务状况及优秀的信用体系，新城控股始终保持融资渠道的通畅和多元(yuán)。今年5月，新城控股成功发行年(nián)内(nèi)第一期(qī)中(zhōng)期票(piào)据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低(dī)的融资成本，这也是公(gōng)司继(jì)成功发(fā)行(xíng)四笔中债增全额担(dān)保中票后，在2024年(nián)度再次得到民(mín)企债券融资支持工具的政策支持。

此外，依托吾悦广场本身(shēn)优质的资产(chǎn)基本面和不断增长的运营(yíng)实力，商业(yè)板块持续为新城控股的融(róng)资(zī)性现金流带来增量。今年1—8月，新城控(kòng)股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。

公司在各大银行等金融机构的资信情(qíng)况良好，与国内主要(yào)商业银行继续(xù)保持长期(qī)合作(zuò)伙(huǒ)伴关系。截至报告期末，公司(sī)获得各大银行给予的集团授信总额(é)度合计为1059亿元，其中(zhōng)公司及(jí)子公司已使用授(shòu)信275亿(yì)元，公司可(kě)以(yǐ)在上述授信总额度内开展融资(zī)，以支持业务的发展。

双(shuāng)轮驱动战略(lüè)优势突显，持续拓宽发展赛道

在(zài)房地产新周期，新城控股能够保持健康的(de)现金流和运(yùn)营的稳定(dìng)性(xìng)，凸显了公司“住宅+商业”双轮驱动的(de)战略优势。经过多年的发展，公司(sī)旗下的吾悦广场已(yǐ)成为公司的一张名片，是新城商(shāng)业(yè)版图(tú)的重要载体。商管业务对公司(sī)业绩的贡献度不断(duàn)提升(shēng)，这也成为推动公司在行业低迷中率先企稳(wěn)的重要力量。

截至报告期末，公(gōng)司实现137个大中城市新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显、201个综合体项目的(de)布局(jú)，吾(wú)悦(yuè)广场开业面(miàn)积达1527.98万(wàn)平方米(mǐ)，出租率达97.24%。报告期(qī)内，吾悦广场实现(xiàn)商业运营总收入即含税租金收入(rù)61.95亿元，同比增长19.55%。“轻重并举”的商业模(mó)式(shì)不断彰(zhāng)显成效(xiào)，并带来(lái)了长期、稳定的现金(jīn)流(liú)。公司物业出租及管理带(dài)来的毛利(lì)占比越来越高。今年上半年(nián)物业出租及管理毛利率达72%，同比增长(zhǎng)2.26个百分点，毛利(lì)达到41.91亿(yì)元，占(zhàn)公司总毛利由去年同期的43%提升至57%，创出(chū)历史同期新高。

此外，为充(chōng)分发挥协同效(xiào)应及资源优势(shì)，新城控股新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显成立房地(dì)产(chǎn)代建、代管业务平台“新城(chéng)建管”，持续拓(tuò)宽(kuān)发展赛道。数据(jù)显示，截至2024年6月(yuè)末，新城(chéng)建管累(lèi)计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商(shāng)业综合体在管(guǎn)项目超50个，上半年新增签约面(miàn)积超352万平方米，位列中指研究(jiū)院2024年(nián)上半年中国房地产代建企业“新(xīn)签(qiān)约代建(jiàn)规模排行榜(bǎng)”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位，业务规模稳步增长。

校对：李凌锋

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