瑞银：意外减P成香港
楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠

　　瑞银发(fā)布(bù)研究报告称，美国(guó)正式进入(rù)减息(xī)周期(qī)，港(gǎng)银随即宣布跟随减 息步伐，将港(gǎng)元最优惠利(lì)率下调25个(gè)基点(diǎn)，意外成为香港楼市的“中秋节礼物”，带来利好消息，新造一手住宅(zhái)按揭利率将由4.125%降至3.88%，有助于收窄与租金回报率之间的负息差。

　　综(zōng)合市场(chǎng)上对美国(guó)今明两年减息(xī)预测，瑞银目 前预(yù)期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%，即较目前的3.88%进一步下降(jiàng)97个基点。假设今年港元最优惠利率可进
一步下调25个基(jī)点(diǎn)，而租金回报率维持在3.5%，该(gāi)行预测至今年底香港住宅应大致(zhì)处于 中性水(shuǐ)平，可(kě)为楼市(shì)交投带来(lái)支持。

　　该行表示，看好(hǎo)恒基地产（00012）、嘉里建设（00683）及新鸿基地产（00016）等(děng)发展商可受惠(huì)于今(jīn)次意外减P。瑞银又指，美国减息亦可降低发展商的利息支出，但写字(zì)楼市场供应增加、外游导致(zhì)消(xiāo)费力向(xiàng)外走(zǒu)，以及(jí)内瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠地旅客消费复苏疲弱等因素，仍会(huì)对(duì)香港收租股带(dài)来挑战，故倾向发展商多于收租股。

责(zé)任编辑(jí)：史丽君

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