买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅

浙江(jiāng)丽水拟向自然人出让(ràng)宅地，目前处于意向征集(jí)阶段。

近日，由丽(lì)水市新闻(wén)传媒中心认证的微信公众号(hào)“丽水人居”发布的土地出(chū)让消息称，该市的碧(bì)湖新城白桥区块(kuài)有一宗总面(miàn)积约16亩的地块，拟向大众出让，个人也可竞(jìng)买拿地，支持“定制化”方案，目前正处于意(yì)向征集阶段。

该消息的开头(tóu)推介语写道：“很
多丽水人(rén)的梦(mèng)想，是亲手设计并盖起一栋自(zì)己的大房子，拥有(yǒu)自(zì)由、独立和安稳的生活，圆梦的机会来了！”

第(dì)一财经记者(zhě)向(xiàng)丽(lì)水市自然资源和规划局(jú)莲都分局求证消息是否属实，该局季
姓工作人员对记者表示：“这个地块的出让流程最早 也要等到
5月份开启。”

根(gēn)据“丽水人居(jū)”发布的消息，上述出(chū)让地块地理位置优越、交(jiāo)通(tōng)便(biàn)捷，距离丽水市(shì)政府仅约10公里车程，所处的“碧湖新城”是丽水正在重点打造的一个板块，医疗、教育、养老(lǎo)等公(gōng)服设(shè)施正在完善中(zhōng)，交通、水利、环卫等基础设施也在建设中。

这个(gè)地块(kuài)的容 积率低至0.7，这就意味着竞买(mǎi)者可(kě)以在地块上建买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅造低密别墅。

上述16亩(mǔ)地(dì)块分为A、B、C三个区块，共由6宗小宅地组成，其中A-1地块(kuài)面积达865平方米(mǐ)，A-2地(dì)块为818平方(fāng)米，A-3地块989平(píng)方米，A-4地块982平方米，B地块总面积2097平方(fāng)米(mǐ)，C地块总面积4312平(píng)方米，以上6宗小宅地将分别挂牌出让。

该(gāi)土地(dì)购买方式分为两种：一种是单个业主(zhǔ)独立购地并进行建(jiàn)设；另一种为多业主联合竞买、组团拿地建设，在建(jiàn)设完成后，多个业主可以分(fēn)别认领房屋，办理各
自的产权(quán)证，每套房子(zi)产权 独立，归(guī)属于不同的业主(zhǔ)。

无论何种购买方式，后续均支持通过(guò)二手房(fáng)销售转让方式(shì)出售给他人。

地块的出让与开(kāi)发(fā)商拿地(dì)类似，采取“预申请制度”——丽
水(shuǐ)市自然资源和规划局莲都分局(jú)将在 浙江省自然资源(yuán)智慧交易服务平台上发(fā)布地块的预申请信息。意向业主可以提前登录该平台，查看待出让地(dì)块的具体(tǐ)信息，并根据自己(jǐ)的需求(qiú)提(tí)交预申请，同时按照要
求缴纳保证金。

当土地出让(ràng)公告(gào)正式发布(bù)后，已经提交过(guò)预申请的业主可正式报名，报名成功(gōng)即可参与地块竞拍。

一旦(dàn)竞拍成功，在指定(dìng)的土(tǔ)地单元内(nèi)，建设(shè)方式可由土地业主“量体裁衣”，根据个性化(huà)需求(qiú)自(zì)行设计并施工，业主买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅可拥有一方自由的小天地。

“丽水人居”称，地块出让消息发(fā)布后，已经有不少人在咨询地块详细情况，包括即将退(tuì)休、寻找(zhǎo)养老之处的丽(lì)水(shuǐ)市民(mín)，想组团拿地的兄弟三人以(yǐ)及旅(lǚ)居欧洲的华侨等。目前该地块对意向竞(jìng)拍者没有户籍上的限制。

目前大约有多少意向购地人(rén)对(duì)地块 进行过咨询？丽(lì)水市自然资源和规划局
莲都分局工作人员表示，暂不(bù)方便透露数据。

不过，该工作人员称，其实这已
不是丽水(shuǐ)第一次向自(zì)然人出(chū)让小宗宅地。

根(gēn)据过往(wǎng)出(chū)让记录
，2022年3月25日，丽水市莲都区曾出让一(yī)宗小体量宅地，商住性质，出让面积4060平
方米，容(róng)积率1.5，地块起价7900万(wàn)元，经23轮竞价，以(yǐ)总价(jià)1.01亿元被 自(zì)然人竞得。

去年9月底，自(zì)然资源部发文建议取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制(zhì)，这意(yì)味着(zhe)施行30余年的“限墅令”迎来松绑。

今(jīn)年2月28日，杭州土地市场首现容积率低于1.0的低密(mì)宅(zhái)地——余(yú)杭区闲林(lín)单元YH120504-02地块的容积率仅(jǐn)设为0.8，可打造三层高排屋(wū)。不过开发商似乎并不(bù)好看远郊低密产品的热度，该地块最终因无房企报价而流拍。

土地的竞买方(fāng)必须是(shì)买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅开发商吗？其实也未(wèi)必(bì)。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第(dì)三条，境内外(wài)公司(sī)、企业、其他(tā)组织和个人，除法(fǎ)律另有规定者(zhě)外，均可依照条例规定取得土地使用权，进行开发、利用(yòng)、经营。在目前(qián)的(de)土地(dì)市场大环境下，像丽水这样的三 线城市
允许自(zì)然人参
与竞拍小宗宅地(dì)、定制低密度(dù)个性化的私人住宅，或(huò)许能引领新潮流(liú)。

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