重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！

4月28日，成都出台进一步优化房地产市场政策(cè)，有三大核心(xīn)要点：不再实施公证摇号选房、不再审核(hé)购房资格、提高多(duō)子(zi)女家庭首(shǒu)套房最高贷款额(é)度(dù)。

目前，成都房地产市场情况相较(jiào)于其他城市更为良性稳定，各大楼盘售楼部来(lái)访购房者不少，但民众(zhòng)持币观望情绪浓厚。

2024年春节后，成都二手房刚需入市热情超(chāo)预期，房企(qǐ)拿地(dì)热情回升。就在本周，成都完成最新一轮土地拍卖，一地块以24500元/㎡的楼(lóu)面价成交，溢价(jià)率高达48.5%，成为成都新单价“地王”。

4月29日(rì)起正式施行

4月28日，成都住(zhù)建局官方微信公众(zhòng)号发布消(xiāo)息，为切实落实城市主体责(zé)任，适应新型城(chéng)镇化发展趋势和房地产(chǎn)市场供求关系变化，加快构建房地产发展新(xīn)模式，更好满足群众多元化住房需求，促进(jìn)成都市房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展，就有关事项进行通知。

成都住建局表示，将(jiāng)系统(tǒng)推动(dòng)供需平衡：科学精(jīng)准编制住房发展规划和年度计划(huà)，完(wán)善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人(rén)、房、地(dì)、钱”联动新机制，着力构(gòu)建房地(dì)产发展新模式；深化实施经营性(xìng)建设用地供应“红、橙、绿”三色管(guǎn)理(lǐ)，对住宅及商服类用(yòng)地(dì)供销比偏高的区域，适当减少(shǎo)用地供应。

此外，成(chéng)都鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量(liàng)房(fáng)屋，按相关要求改建为(wèi)保(bǎo)障性(xìng)租赁住房。同时(shí)，鼓励(lì)市、区（市）县国有企业通过租购闲置(zhì)商(shāng)业办公用房，作为办公、公共服务及产(chǎn)业(yè)使用，推(tuī)动商业办(bàn)公用房市场良性(xìng)循环。

更为值得关注的是，成都楼市新政提出，要优化服务激发活力。

具体来(lái)看，成(chéng)都全市商品住房项目不再实施公证摇(yáo)号选房，由企业自主销售；对社会关注度较高的热点项目，鼓(gǔ)励企业采取(qǔ)公证摇(yáo)号选房销售。成都将推动城(chéng)市房地产融资协调(diào)机制走深走实，一(yī)视同仁满足不同所有制房地产(chǎn)企业合理融资需求(qiú)；支持车(chē)位与住宅同步(bù)销售(shòu)；合理设(shè)置(zhì)新(xīn)出(chū)让住宅用地车位规(guī)划配比。

在满(mǎn)足合理住房需求方面，成(chéng)都(dōu)楼市新政强调，全市范围内住房(fáng)交易不(bù)再审核购房资格。推广首层架空层(céng)用于公共服务空间设置，提(tí)高住(zhù)宅阳台等半开敞空(kōng)间比例，推动郊区（市）县开(kāi)发低密(mì)度、高品质住宅产(chǎn)品，进一步加大高品质住宅(zhái)供给。

据悉，上述相关政策通(tōng)知自 2024年4月29日起(qǐ)正式施行，此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

另(lìng)外，据成都住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心，《关(guān)于提高多子女家庭首套房最高贷款额(é)度的通知》经成都住房公积金管理委员会审议通(tōng)过(guò)，已(yǐ)正式印发。

《通知(zhī)》表示，符合住房公积金贷款条(tiáo)件的(de)多子女(nǚ)家庭，在成都市购买首(shǒu)套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度(dù)从80万元调整为90万元，单缴存(cún)人家庭最高贷(dài)款额度从40万元调整为(wèi)50万元（多(duō)子女家庭(tíng)为(wèi)至少有一个(gè)未成年子女的二孩及(jí)以上家庭）。

1月、2月(yuè)楼市(shì)较为平淡

2023年，在全国整体(tǐ)低迷的(de)房地产(chǎn)市场中，成都楼市相较其他城市更为“特立独行”，华润、中铁(tiě)建、龙湖等房企在成都销售额(é)创下新高。

进入2024年，成都楼市迎来了新的(de)变(biàn)化。通过(guò)近期实地(dì)探访，证券时(shí)报·e公司记者了解到，今年(nián)1月、2月，成都楼市成交量和成交均(jūn)价较为平淡，售楼部来访购房者不少，但持币观望情绪浓(nóng)厚。另(lìng)一方面，2024年(nián)春节后，成都二手房刚需入市热情超预(yù)期，2月100万元以内成(chéng)交(jiāo)占比达到峰值，创2018年以来新高、单月(yuè)最大提升(shēng)幅度。

2023年，成都(dōu)陆续推出楼市(shì)新政，对购(gòu)房犹豫客群形成短期强刺激，全年商品住宅成(chéng)交量保持正增长。

根据相关数据显(xiǎn)示(shì)，2023年，成都全市共(gòng)发出(chū)近千张预售证(zhèng)，累计新增房源供应129131套，总供应体量达约1713万平方(fāng)米。

去年全年，成都房产成交量达36万余(yú)套，其中商品房成交量超过14万余套(tào)，同比增长9.7%；二手房成交量达22万余套，同比增长68%。在新房方面，备案均价为19597元/平方米，同比增长(zhǎng)约 12.88%，近5年来持续保持上涨(zhǎng)。

但进入2024年1月以来，成都楼市目前较为平淡(dàn)，有业内(nèi)人士认为，市场仍在筑(zhù)底期。

根(gēn)据克而瑞四川(chuān)统计，从网签数据看，1月成(chéng)都商品住宅(zhái)网签总量约99万m²，继去年10月以来，已连续3个月下滑，且(qiě)降幅呈扩大趋势；此外，成交(jiāo)套均(jūn)面(miàn)积10个(gè)月以来首(shǒu)次跌破130m²，同时(shí)140m²以上各面积段的改善产品成交(jiāo)占比均有(yǒu)明显下滑(huá)。

实际(jì)上，在今年(nián)1月期间，全国(guó)的房地产市场都不好(hǎo)过。克而瑞(ruì)四川指出，在其监控的十余(yú)个重点(diǎn)城市，销量降幅普遍在25%以上。不过，成都得益于良好的(de)城市基本面和市(shì)场的韧性，降幅全国靠后、且成交规模全国(guó)排名第一。

另据锐理数据显示(shì)，1月份市(shì)场营销节奏放缓，成都住宅市场供销量同比、环比均下滑，均价微降。分区(qū)域来看，供应前三为双流区(qū)、天(tiān)府(fǔ)新区(qū)、成华区；成交前(qián)三为天府新区、成(chéng)华区、龙泉驿区；成交价前三为高新区（31233元(yuán)/m²）、锦江区（30885元/m²）、青羊区（28313元/m²）。

近期，克而瑞四川统计给出的2月份数据(jù)显示，受春节假(jiǎ)期叠加市场降温影响(xiǎng)，2月(yuè)成都整体市场规模大幅缩水，成交量仅为上月的六成左右，供应量更(gèng)不足上月四成，区域(yù)成交均价的变(biàn)化受个案影响较大(dà)。

当月(yuè)，大成都新房成交均价约为1.75万元/m²，5+2区均价约2.46万元/m²，均较上月下降约400元/m²，重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！成(chéng)交均价(jià)超3万元/m²的仍只有锦江区(qū)和高新区。其中，锦江区均价较上月上涨近3000元/㎡，达(dá)3.32万元/㎡，达近一年锦江区成交均(jūn)价的峰值(zhí)。

二手(shǒu)刚需入市热情超预(yù)期

在2023年(nián)，成都二手房成交套数超过新房，全年二手房成交套数(shù)占总成(chéng)交量六成，一二手房(fáng)成交量进一步拉(lā)开差距。从成(chéng)交面积来看，2023年成都二手住宅总成(chéng)交(jiāo)面积约211万m²，占整体住宅成交面积的52%，首次超过新房，这也预示着成(chéng)都楼市正(zhèng)在(zài)迈入存量房时代(dài)。

一位长期从事二手房交易的中介人士对证(zhèng)券(quàn)时报·e公司(sī)记者表示，2024年春节后，成都(dōu)租(zū)住市场成交活跃度呈现稳步恢复，二手购房刚需(xū)率(lǜ)先放量，呈现高性价比特征。相比高昂新房，周边次新盘二(èr)手(shǒu)房性价比凸显，现在是买房市场，降价卖房是大多(duō)数业主的无奈之举，捡大漏的机会也不是没有，尤(yóu)其是前期曾被爆炒过(guò)的锦江生(shēng)态带、天东、天西(xī)等板块。

根据贝壳数据(jù)显示(shì)，位于锦江生态带等万科(kē)翡翠公园，近期(qī)二手房(fáng)成交价在2.1万元/m²～2.4万(wàn)元/m²之间(jiān)，成(chéng)交周期普遍超(chāo)过100天，而在两年(nián)前(qián)该楼盘二手房成交(jiāo)价(jià)普遍(biàn)在3万元/m²附近。此(cǐ)外(wài)，3月11日，天府新区公园未来城一套167.67m²的房源通(tōng)过法拍以317.65万元的价格(gé)成交，而该(gāi)套房在(zài)2022年11月时的新房成交价为348.61万(wàn)元。

3月(yuè)7日，贝壳研(yán)究院成都分院发布(bù)报告（以下简(jiǎn)称报告）称，为消除春节每(měi)年错月的影响，以(yǐ)农历同(tóng)期还原当期交易水准(zhǔn)，该院以(yǐ)近4年春节假期前30天和后12天的日均交易量对标(biāo)（2024年(nián)为2月(yuè)18日(rì)～2月 29日），发现(xiàn)2024年春节后增幅达到50%以上，仅次于(yú)2023年，而2021年和2022年增幅均在10%以下。（2023年年初防疫放开，交(jiāo)易(yì)量补(bǔ)偿性释放提升，暂不(bù)可比）

为进(jìn)一步衡量交易走(zǒu)势(shì)和变(biàn)化幅度，将近(jìn)4年春节前第(dì)4周交易量定位为基期（基期=1），观察春节前后周均交易量的倍数变化趋势。贝壳(ké)研究院成都(dōu)分(fēn)院(yuàn)发现，2024年春节后第1～2周交易倍数分别为基(jī)期(qī)的1.05倍(bèi)、1.42倍，高于2020年和2021年，小(xiǎo)阳春迹象已(yǐ)有所显现。

总结来看，节后二手住房交易(yì)市场(chǎng)走势(shì)的三个特征(zhēng)即：刚需置业超预期、年轻置业(yè)人群增多、近郊发力(lì)赶超(chāo)主城。

每年春节后，二手刚性购房需求通常会迎来一定规(guī)模的集中释放，低总价房源成(chéng)交占比快(kuài)速提升。贝(bèi)壳研究院报告提到，2024年春节后刚需入(rù)市热情(qíng)超预期，2月100万元以内成交占比达到峰值，创2018年(nián)以来新高、单月最(zuì)大(dà)提升幅度。此外，套三及以上(shàng)户型首次在节后市场(chǎng)走(zǒu)高，面积紧凑、兼具功能性的(de)小套三热销(xiāo)，占比也达到2021年以来新高。

报告认为，成都(dōu)刚需购房者在(zài)价格与功(gōng)能性(xìng)之间寻找一种新的平衡，这种平替效应或将成为(wèi)一种新的住房(fáng)消费(fèi)趋势。数据显示，2024年节后，30岁(suì)及以下成(chéng)交占比增长幅度较快(kuài)，这是(shì)支撑刚需放量的主要来源。

基于调(diào)查情况，贝壳研究院成都(dōu)分院预计，成都楼市(shì)先租后买、先旧后新的(de)良性循环将得到更(gèng)好(hǎo)的(de)修复。

“地王(wáng)”诞生溢价近(jìn)50%

但在另一方面，房企在成都拿地热情高(gāo)涨，民企也重新加入到“抢地(dì)”风(fēng)潮中(zhōng)，而区域冷热不(bù)均的分化现象或将加剧。

3月6日(rì)，成都主城区迎(yíng)来春节后首场土拍(pāi)，拍卖位(wèi)于锦江区金融城东、金牛(niú)区两河板块、双流区(qū)东升街道的3宗(zōng)共约111亩(mǔ)商住(zhù)用(yòng)地(dì)，采取“竞地价”方式进行拍卖，即(jí)价高者得。

当日(rì)，关注度最(zuì)高的是锦江区潘家沟约31亩地块，起拍(pāi)价达17000元/m²。据悉，该地块(kuài)不仅吸引了建发、招(zhāo)商、中海、国贸、中铁(tiě)置业、中国铁建、华发&锦江统建(jiàn)等央国企，还包括邦泰、四川滨江(jiāng)等民企参与竞拍(pāi)。最终，经过超50次叫价，由中铁建以22400元/m²的(de)楼面价成交，该成交价也(yě)是目前成都土拍第三高的成(chéng)交(jiāo)单价。

就(jiù)在(zài)本(běn)周，成都中心城区迎来(lái)三场(chǎng)土地拍卖，最终11宗地总成(chéng)交金额为(wèi)71.72亿(yì)元。值得关注的是，仅首场土拍(pāi)有2宗地溢价成交，其(qí)余9宗地均底价成交，另有4宗地因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让、1宗地延期出让。

其中，锦江(jiāng)区(qū)林家坝52亩地块热度最高，规划建筑面积(jī)约(yuē)8.74万㎡，最(zuì)终经过 81轮竞价，由金茂以21.42亿元(yuán)竞得(dé)，溢价率高达48.5%，楼面价(jià)24500元/㎡，成为(wèi)成都新单价(jià)“地王(wáng)”。

此外，青羊区外光(guāng)华44亩地块起(qǐ)始(shǐ)楼面(miàn)价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过(guò)34轮竞价(jià)，由中旅以(yǐ)10.74亿元竞得，溢(yì)价率19.4%，楼(lóu)面价20300元/㎡。双流区两(liǎng)宗地块(kuài)属于天府国际生物城板(bǎn)块(kuài)，占地面积(jī)分别为88亩和64亩，由成(chéng)都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

在4月24日举行但第二场土拍中，原(yuán)计划出让5宗宅地，但有(yǒu)3宗地块因故终(zhōng)止出让，剩余2宗宅地均(jūn)底价成交(jiāo)，总出(chū)让面(miàn)积约6.46万㎡，总规(guī)划建筑面积(jī)约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立彩房地产和成都空港发(fā)展拿下。

在4月25日(rì)第三场土(tǔ)拍中，共涉及宅地6宗，除新都区斑竹(zhú)园地(dì)块延期出让外(wài)，其余5宗地(dì)块均以底价成交，总出让面(miàn)积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万(wàn)㎡，总揽金约20.32亿重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！元。其中，龙泉驿东安(ān)湖42亩(mǔ)地块起始(shǐ)楼面价最高(gāo)，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底(dǐ)价(jià)5.74亿(yì)元竞得。

4月28日(rì)，成都出台进一步优(yōu)化房地(dì)产市场政策，有三大核心要点(diǎn)：不(bù)再实施公证摇号选房、不再审核购房资格、提高(gāo)多子女家庭首套房最高贷(dài)款额度。

目(mù)前，成都房(fáng)地产(chǎn)市场情况相较于其他城市更为良性稳(wěn)定，各大(dà)楼盘售楼部来访(fǎng)购房者(zhě)不少，但民众持币观望情(qíng)绪浓厚。

2024年春节后，成都二手房刚需入市热情超预期，房企拿地热(rè)情回升。就在本周，成都(dōu)完成最新一轮土地拍卖，一地块以24500元/㎡的楼面价成交，溢(yì)价率高达48.5%，成为成都新单价“地(dì)王”。

4月29日起正式施行

4月28日，成都住(zhù)建局(jú)官方微信公(gōng)众号发布消息，为(wèi)切实落实(shí)城市(shì)主体责任，适(shì)应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求(qiú)关系变化，加快构建房地产(chǎn)发展新模式，更好满足群众多元化住房(fáng)需求，促进成都市房地产市场平稳健康发展，就有关事项进行通知。

成都住建局表示，将系(xì)统推动供需平衡：科学精准编(biān)制住房(fáng)发展规(guī)划和(hé)年度计划，完善“市(shì)场+保障(zhàng)”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着(zhe)力(lì)构建房地产发展新模式；深化实施经营性(xìng)建设用地供应“红、橙、绿”三色管理(lǐ)，对住宅及商服类用地供销比偏高的区(qū)域，适当(dāng)减少用地供应。

此外，成都(dōu)鼓励(lì)市场主体将自有闲置和低效利用的商业办(bàn)公等非居住存量房屋，按相关要求改建为保障性租赁住房。同时，鼓励市、区（市）县国(guó)有企业通过(guò)租购闲置商业办公(gōng)用房，作为办公、公共服务及产业(yè)使用，推动商业办公用房市场(chǎng)良性循环。

更为值得关(guān)注(zhù)的(de)是，成都楼市(shì)新政提出，要优化服务激发活力。

具体来看，成都全市商品(pǐn)住房项目不再实施(shī)公证(zhèng)摇号选房，由企业自主销(xiāo)售；对社(shè)会关注(zhù)度较高的热点项目，鼓励企业采(cǎi)取公(gōng)证摇号选(xuǎn)房(fáng)销售。成都将(jiāng)推(tuī)动城市房(fáng)地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理(lǐ)融资需求；支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地(dì)车位规划配比(bǐ)。

在满足合理住房(fáng)需求方面，成都楼市新政(zhèng)强调，全市范围内住房交易不再审(shěn)核购(gòu)房资格。推广首层架(jià)空层用于公共服务空间设(shè)置，提高住宅阳台等半开敞(chǎng)空间比例，推动郊区（市）县(xiàn)开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

据悉，上述相关(guān)政策通知自(zì)2024年4月29日起正式施行(xíng)，此前政(zhèng)策规定与(yǔ)本(běn)通知不(bù)一致的，以本通(tōng)知为准。

另外，据成都(dōu)住房公积金管理中心，《关(guān)于提高多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)首套房最高贷款额度的通知》经成都住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会审议通过，已正式印发。

《通知》表示(shì)，符合住房公(gōng)积金贷款条件的多子女家庭(tíng)，在成都市购买首套住房的，双(shuāng)缴存人家庭最高贷款(kuǎn)额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度(dù)从40万元(yuán)调整为50万元（多子女家(jiā)庭为至少有一个未成年子女的二孩及以上家(jiā)庭）。

1月、2月(yuè)楼市较为平淡

2023年，在全(quán)国整(zhěng)体低迷(mí)的(de)房地(dì)产市场中，成都楼市相较其他城市更为“特立独行(xíng)”，华(huá)润、中铁(tiě)建、龙湖等房企在(zài)成都销售额(é)创下新高(gāo)。

进入2024年，成都楼市迎(yíng)来了新的变化。通过近期实地(dì)探访(fǎng)，证券时报·e公司记者了解到，今年1月、2月，成都楼市成交量(liàng)和成交均价较为平(píng)淡，售楼部来访购房者不少，但持币观望情绪浓厚。另一方(fāng)面，2024年春节后，成都二手房刚(gāng)需入市热情(qíng)超预期，2月100万元以内成交(jiāo)占比达到峰值，创2018年以来新高、单月最大提升幅度。

2023年，成都陆续推出楼(lóu)市(shì)新政，对购房犹豫(yù)客群形成短期强刺激，全年商品住宅成交量保持正增长。

根据(jù)相关数据显示，2023年，成都(dōu)全市共(gòng)发出近千张预售证，累计新增房源(yuán)供应(yīng)129131套，总供应体量达约1713万平方米(mǐ)。

去年全年，成都房产成(chéng)交(jiāo)量达36万(wàn)余套，其中商品房成交(jiāo)量超过14万余套，同比增长9.7%；二手房成(chéng)交(jiāo)量达22万余套，同比增长68%。在新房方(fāng)面，备(bèi)案均价为19597元/平方米，同比(bǐ)增长约12.88%，近5年来持续保持上(shàng)涨。

但(dàn)进入2024年1月以(yǐ)来，成都楼市目(mù)前较为平淡，有业内人士认(rèn)为，市场仍在(zài)筑底期(qī)。

根据克而瑞四川统计，从网签数据(jù)看，1月成都商品住宅网签总量约99万m²，继去年10月以来，已连续3个月下(xià)滑，且降幅呈扩(kuò)大趋势；此外，成交套(tào)均面积10个月以来首次跌破130m²，同时140m²以(yǐ)上各面积段的改善产品成交占比均有明(míng)显(xiǎn)下滑。

实际上，在(zài)今(jīn)年1月期间，全国的房地产市(shì)场都不好过(guò)。克而瑞四川指出，在其监控的十余个(gè)重点城市，销量降幅(fú)普遍在25%以上。不过(guò)，成都得(dé)益于良好的(de)城市(shì)基本面和市场的韧性，降幅全国靠后、且成(chéng)交规模全国排名(míng)第一。

另据锐理数据显示，1月份市场营销节奏放缓，成(chéng)都住宅市场供销量同比、环比均下滑，均价微降。分区域来看，供应前(qián)三为双流区、天(tiān)府(fǔ)新区、成华区；成(chéng)交前三为天府新区、成华区、龙泉驿区；成交价前三为高新区（31233元/m²）、锦江(jiāng)区（30885元/m²）、青羊区（28313元/m²）。

近期，克而(ér)瑞四川统(tǒng)计给出的2月份数据显示，受(shòu)春节假期叠加市场降温影响，2月成都整体(tǐ)市(shì)场规模大幅缩(suō)水，成交量仅为上月(yuè)的六成左右，供应量更不足上月四(sì)成，区域成(chéng)交均价的变化受个案影(yǐng)响较大。

当月，大(dà)成都新房成交均价约为1.75万元/m²，5+2区均价约(yuē)2.46万元(yuán)/m²，均较上(shàng)月下降(jiàng)约400元/m²，成交均价(jià)超3万元/m²的(de)仍(réng)只有锦(jǐn)江区和高新区。其中，锦江区(qū)均(jūn)价较(jiào)上月上涨近(jìn)3000元/㎡，达3.32万元/㎡，达近一年锦江区成交均价(jià)的峰值。

二手刚需入市热情超预期

在2023年，成都二手房成交套数超过新房，全年(nián)二手房成交套数占总成交(jiāo)量六成，一二手房成交量进一步拉开差距。从成交面积来(lái)看，2023年成都二手住宅总成交面(miàn)积约211万m²，占整体住宅(zhái)成交面积的52%，首次超过新房，这也预(yù)示着(zhe)成都楼市正在(zài)迈入存量房时代。

一位长期从事二手房交易的中介人士对证券(quàn)时报·e公司记者(zhě)表示，2024年春节后，成都租(zū)住市场成交活跃度呈现稳(wěn)步恢复，二手购房刚需率先放(fàng)量，呈现高性价比特征。相比(bǐ)高昂新房，周边次新盘(pán)二手房性价比(bǐ)凸显，现(xiàn)在是买房市场，降价卖房是大多数业主的(de)无奈重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！之举，捡大漏的机会也不(bù)是没有，尤其是前期曾被爆炒过的锦江生态带、天东(dōng)、天西等板块。

根据贝壳数据显示，位于锦江生态带等万科翡翠公园，近(jìn)期二手房成(chéng)交价在2.1万元/m²～2.4万(wàn)元(yuán)/m²之间(jiān)，成交周期普遍超过100天，而在两年前该楼(lóu)盘二手房成交价(jià)普遍在3万元/m²附近。此外，3月11日，天府新区公园未(wèi)来城一(yī)套167.67m²的房源通过法拍(pāi)以317.65万(wàn)元的价格成交，而(ér)该套房在2022年11月时的新房成交(jiāo)价(jià)为348.61万元。

3月7日，贝(bèi)壳研究院成都分院发布报(bào)告（以下简称报告）称，为消除春节每年错月的(de)影响，以农(nóng)历同(tóng)期还原当期交易(yì)水准，该院以近4年春节假期前30天和后12天的日均交(jiāo)易(yì)量对(duì)标(biāo)（2024年为2月18日～2月29日），发现2024年春(chūn)节后增(zēng)幅达到50%以上，仅(jǐn)次于2023年(nián)，而2021年和2022年增幅均在10%以下。（2023年年初防疫放(fàng)开，交易(yì)量(liàng)补(bǔ)偿性释放提升，暂不可比）

为进一步衡量交易走势和变化幅度，将(jiāng)近4年春节前第4周交易量定位为基期（基期=1），观察春节前后周均交易量的倍数变化趋势。贝壳研(yán)究(jiū)院成(chéng)都分院发(fā)现，2024年春节后第1～2周交易倍数(shù)分别为基期的1.05倍、1.42倍，高于2020年和2021年，小阳春迹象已有所显现。

总结来看，节(jié)后二手住房交易市(shì)场走(zǒu)势的三个(gè)特征即：刚需置业(yè)超预期、年轻置业人(rén)群(qún)增多、近郊发(fā)力赶超主城。

每年春节后，二手刚性购房需求通常会迎来一定规(guī)模(mó)的集中释放，低总价房源(yuán)成(chéng)交占比快速提升。贝壳研究院报告提(tí)到，2024年春节后刚需(xū)入(rù)市热情超(chāo)预(yù)期，2月100万元以内成交占比达到(dào)峰值，创2018年以来新高、单月最大提升幅度。此外，套三及以上户型首次在节后市场(chǎng)走高，面(miàn)积(jī)紧凑、兼具功能性的(de)小套三(sān)热销，占比也达到2021年以来新高。

报告认(rèn)为，成都刚需购房者在价格与功能性之间寻找一(yī)种新的(de)平衡，这种平替效应或将成(chéng)为一种新的住房(fáng)消费趋势(shì)。数据显示，2024年(nián)节后，30岁及以下成交(jiāo)占比增长幅(fú)度较快(kuài)，这是支撑刚需(xū)放(fàng)量(liàng)的主要来源。

基于调查情况，贝壳研究院成都分院预计，成都楼市先租后(hòu)买、先旧后新的良性循环将得到更好的修复。

“地王(wáng)”诞生溢(yì)价近(jìn)50%

但(dàn)在另一方(fāng)面，房企在成都拿(ná)地热情高涨，民企也重新加入到“抢地”风潮(cháo)中，而(ér)区域冷(lěng)热不均的分(fēn)化现象或将(jiāng)加(jiā)剧。

3月6日，成都主城区迎来(lái)春节后首(shǒu)场土拍，拍卖位于锦(jǐn)江区金融城东、金牛区两河板块、双流区东升街道的3宗共约(yuē)111亩(mǔ)商住(zhù)用地，采取“竞地价”方(fāng)式进行拍卖，即(jí)价高者(zhě)得。

当日，关注度最高的是锦江区潘家沟约31亩地块，起拍价达17000元/m²。据悉，该地块不仅吸引了建发、招商(shāng)、中海、国贸、中铁置业、中国铁建、华发(fā)&锦(jǐn)江统建等央国企，还包括邦泰、四川滨江(jiāng)等民企参与竞拍。最(zuì)终，经过超50次叫价，由中铁建以22400元/m²的楼面价(jià)成交(jiāo)，该成交价也(yě)是目前成都土拍第(dì)三高的成交单价。

就在本周，成都中心城区迎来三场土地拍卖，最终11宗地总成交金额(é)为71.72亿元。值得关注的是，仅(jǐn)首场土拍有2宗地溢价(jià)成交，其(qí)余9宗地均底价成交，另有4宗地因(yīn)故终止出让、1宗地延期(qī)出让。

其中，锦江(jiāng)区(qū)林家坝52亩地块热度(dù)最高，规划建筑面积约(yuē)8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂(mào)以(yǐ)21.42亿元竞得，溢价率高(gāo)达(dá)48.5%，楼面价24500元/㎡，成为(wèi)成都新单价“地王”。

此外，青羊区外光华44亩地块起始楼(lóu)面价17000元(yuán)/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终(zhōng)经过34轮竞(jìng)价，由中旅以10.74亿元(yuán)竞(jìng)得，溢价率19.4%，楼面价(jià)20300元/㎡。双流(liú)区两(liǎng)宗(zōng)地块属于(yú)天府国际生物城板块，占地面积(jī)分别为88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿(yì)元底(dǐ)价拿下(xià)，楼面价分别(bié)为4530元/㎡和4540元/㎡。

在4月24日举(jǔ)行但第二场土拍中，原计划(huà)出(chū)让5宗宅地，但有3宗地块因故终(zhōng)止出让，剩余2宗宅地均底价(jià)成交(jiāo)，总出让面积约6.46万(wàn)㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立彩房地产和成都空港(gǎng)发展拿下。

在4月25日第三场土(tǔ)拍中，共涉及(jí)宅(zhái)地6宗，除新都区斑竹园地块延期出(chū)让外，其余5宗地块均以底价(jià)成交，总出让(ràng)面(miàn)积(jī)约13.62万㎡，总规划建筑面积约(yuē)33.23万㎡，总(zǒng)揽金约20.32亿(yì)元。其中，龙泉驿东(dōng)安湖42亩地块起始楼面价最高，为8150元/㎡，规(guī)划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿元竞得。

责编：陈丽湘

摄影：唐强

校(xiào)对：赵(zhào)燕

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