五一假期前，多地密(mì)集(jí)出台楼市新政。

4月29日，大(dà)连发布(bù)稳楼市新(xīn)政，提出对“卖旧买新”个人给予补(bǔ)贴、实行阶段性购房补(bǔ)贴、优化住房公(gōng)积金(jīn)使用政(zhèng)策等7个方面房地产市场支持措施。

另外，继4月28日取(qǔ)消住房限(xiàn)购(gòu)后，成都又发文明确，将人才纳入保障对象范(fàn)围，积极(jí)支持符合条件(jiàn)人才申购保障性(xìng)住房，符合条件的人才还(hái)可享受商品住(zhù)房预留房(fáng)源支持。

业内人士认为(wèi)，当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出(chū)台政策加码。

大连对“卖旧买新”个人给予补贴

4月(yuè)29日，大连(lián)市(shì)保 持房地产市场平稳健康发展工作领(lǐng)导小组办公室(shì)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》，提(tí)出7个方
面房地产市场支持措施，更好满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，促进大连市房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。

 

其中提(tí)出，支持房(fáng)屋“卖旧(jiù)买新”，对“卖旧买新(xīn)”个人给予补贴。从2024年4月29日起至(zhì)2024年12月31日，在全市范围内(nèi)，对出(chū)售自有住房后并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建(jiàn)商品住房（含房屋属性为公寓(yù)）的个(gè)人，政府按照出售自有住(zhù)房建(jiàn)筑面 积给予100元/平(píng)方米、按(àn)照(zhào)购买新建商(shāng)品住房建筑面积给予200元/平方米(mǐ)的购房补贴，补贴总(zǒng)额不(bù)超过(guò)房屋“卖旧(jiù)买新”购房(fáng)人(rén)所缴纳(nà)的(de)增(zēng)值税和契税总额。

同时，适时组织(zhī)多种形式的房交会。实(shí)行阶段性购房补贴，支(zhī)持各地区(qū)结合(hé)本地区实际，通过举(jǔ)办区域特色房交会、发放购房补贴等形式(shì)加快(kuài)商(shāng)品房去库存。

另(lìng)外，持续优化住房公积金使用政策。根据 资金流动性(xìng)情况适时调整住房公(gōng)积金最高贷(dài)款额(é)度。2024年6月(yuè)底(dǐ)前出台相关政策，支持青
年人、博士研究生、灵活就业(yè)人(rén)员使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金购房，购买(mǎi)现房销售的商品房可提取住房公积金支付首付款。

此外，发放家电(diàn)以旧换新 消费券。从2024年(nián)4月29日起至(zhì)2024年12月(yuè)31日，对在大连市(shì)范(fàn)围内购买新建商(shāng)品住房(fáng)的购房人(rén)，每(měi)套
住房发放3000元家电以旧换新消费券，用于(yú)支持报废旧家电(diàn)并购买绿色智能(néng)新家电。

新政还提(tí)出，落(luò)实国(guó)家住房税收(shōu)优惠政策(cè)。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新(xīn)购买住(zhù)房(fáng)的纳(nà)税人，对其出售现住房已(yǐ)缴(jiǎo)纳 的个人所得税予以退(tuì)税优惠(huì)。个(gè)人转让(ràng)自用达(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用(yòng)房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购(gòu)买2年以(yǐ)上(shàng)（含2年）的住(zhù)房对外销(xiāo)售的，免征(zhēng)增值税。

成都支持人才购房

4月29日(rì)，成都市住建局等三部门联合发布《关于进一步优(yōu)化完善人才安居工作的通知》，其中明确将人才纳入保障对象范(fàn)围，积极支持符(fú)合条件人才申购(gòu)保障性(xìng)住房，符合条件(jiàn)的人才还可享受商 品(pǐn)住房预留(liú)房(fáng)源支持。

 

《通知》提出，优化人才公寓(yù)选房排序规则，按照人才类别由高(gāo)到低依次选房，相(xiāng)同人才(cái)类别无房家庭优先(xiān)选房(fáng)，同等条件(jiàn)下按取得(dé)人才资格先后时间选(xuǎn)房。购房人及其家庭(tíng)成员(yuán)在成都无(wú)自有(yǒu)产权住房且登记购房之日前2年内无住房转移记录（含
通过离婚(hūn)析产等发生房屋产权转移(yí)）认 定为无房(fáng)家庭。

同时，完(wán)善人才预留房源支(zhī)持政策。《成(chéng)都市人才分类目录》中符合条件的A、B类人才(cái)，可享受商品住房预留房源支持，预留房源数量不超过当期准售房(fáng)源总(zǒng)量的20%。若申(shēn)请预留(liú)数量超过(guò)当期准售房源总量的(de)20%，则按照“人才类别(bié)由(yóu)高到低依次选房(fáng)，相同(tóng)人才类别无(wú)房家庭优先选房，同等条件下(xià)按取得人才(cái)资格(gé)先后时(shí)间选(xuǎn)房”的排序规则，以最大预留上限确定可享受预留支持的购房人才，未完成(chéng)预(yù)留房源购房的人(rén)才，可正常参与该房源的(de)购房或申请预留其他(tā)意向商品(pǐn)住房。

另外，构建梯度化人才安居体(tǐ)系。加快规划建设保障性住房，将人才(cái)纳(nà)入保障对象范围，积极支持符合条件人(rén)才(cái)申购保(bǎo)障性住房；加大保障性租赁住房(fáng)供给(gěi)，完善租金定价方式，加(jiā)大对人(rén)才租赁优惠力度，满足人 才阶段性住房需求；合理布局建设(shè)面(miàn)向人(rén)才优先优惠销售的商品住房，根据重大项目配套(tào)需要和人才(cái)聚(jù)集实际(jì)，分区施策、以需定建，满足人才多元化安居需求。

多(duō)地(dì)密集(jí)出台稳楼市政策

证券时(shí)报·券商中国记者梳理，近日(rì)，成都(dōu)、南京、南昌等地均出(chū)台了购房支持政策(cè)。

4月28日，成都优化房地产政策，其中(zhōng)提出，从4月29日起全市范围内(nèi)住房(fáng)交 易不再审核购房资格，全市商(shāng)品住房项目不再实施(shī)公证摇号选房，由企业自主销售。

4月27日，南京安居建设集团发布(bù)公告称，为有效支持改善性购房(fáng)需求，南京安居建设集团
有限(xiàn)责任公司将开展存量住(zhù)房“以旧换新(xīn)”试点活(huó)动。试点期间，换(huàn)购人可用(yòng)一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总(zǒng)价不高于所购新建商品住房总价的80%。活动时间自公告发布之日起至2024年12月(yuè)31日，额满为止。

另(lìng)据(jù)南昌新闻网消息，5月1日至2日，南昌市将举办2024年南昌市“红五月”购房展销会。本次展会汇集了万科、保利、中海(hǎi)、建发等26家房企(qǐ)的30个项目，参展房企(qǐ)专门推出了各类促销措施，如房展(zhǎn)期(qī)间购房可享最低95折、最高(gāo)赠送20万购物卡、送5万装修、送3年物业费等。南昌市
住建局有关(guān)负责人表示，为(wèi)持续支持居民刚性和改善性购房需(xū)求，南昌市还在酝(yùn)酿新的支持购(gòu)房政(zhèng)策，将(jiāng)于近期(qī)推出。

国金证券(quàn)房(fáng)地产(chǎn)首席分析师杜昊旻认为(wèi)，当前(qián)政策(cè)覆盖范围及支(zhī)持力度更胜以往(wǎng)，预计5月以后更多
核心城市有望出台政策加码。

责编：杨喻程

校(xiào)对：高源

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