业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿

原标题：多城宣布(bù)加入商品房“以旧换新”引热议，有业内人士透露：

广州摸底开发商实施“换新”意愿

日前，深(shēn)圳宣布发起名(míng)为(wèi)“换馨家”的商品房“以旧换新”，官宣13个“以旧换新”的房(fáng)地产项目名单。这也意味着，继多个二三线城市(shì)后，一线城(chéng)市也开始加入这一行列。

有(yǒu)房地产业内人士向记者透露，当前相关部门正在对开发商参与意愿进行摸底，有望推出类似政策。

根(gēn)据中指(zhǐ)监测，2023年以来有超30城表态支持“以旧换新”。主要包括两种方式：一(yī)是房企联合经纪机构优先推售(shòu)旧房，若一定期限内旧房售出则(zé)按流程购买新房；二(èr)是开发商或(huò)国资平台收购旧(jiù)房(fáng)，售房款用于(yú)购买指(zhǐ)定新房项目(mù)。后者是今年以(yǐ)来(lái)的政策主流。

有广州市房协(xié)相关人士向记者透露，广州相关部门目前正在对房地产企业的参与意愿进行摸(mō)底。“以(yǐ)广州的情(qíng)况(kuàng)来看，主要的参与主体可能是开发(fā)商业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿、中介(jiè)而非地方(fāng)国资平(píng)台。”

实际上(shàng)，广州市(shì)场也曾有开发商推出类似政策。如珠实(shí)地产早在(zài)2022年9月就推出过“30天无忧(yōu)退(tuì)房计划(huà)”；越秀(xiù)地产去年10月与第三方(fāng)合作推出“以(yǐ)旧换新”服务，通过中介助力准业主售(shòu)出二手房；万科在广州也推出过类(lèi)似服务(wù)。

对此，中指研究院指出，整体(tǐ)来看，“以旧换新”政策导向处(chù)于探索阶(jiē)段。中介优先售房(fáng)模式主(zhǔ)要面临二手房(fáng)市场调整压力(lì)，当前不(bù)少(shǎo)城市(shì)的二手房挂牌量处于高位，即便(biàn)购房(fáng)者(zhě)能获得中介优先推介，若(ruò)想(xiǎng)快速(sù)出手(shǒu)，还是需要“让价”。另外，购房者“换(huàn)新”时的选择也受到一定限制。

“商品房‘以旧换新’是个多赢的好政策！”广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉解(jiě)读，该(gāi)政策于(yú)开发商销售去化，于无(wú)房户上车、有房户改善、于地方稳楼市、于银行拓展按(àn)揭业务(wù)等都有积极作用。

不过，李宇嘉同时指出，该政(zhèng)策要想收效，最重(zhòng)要是从(cóng)市(shì)民(mín)的需求出发，激发“以旧换(huàn)新”的动力(lì)，而不(bù)能以地产“去库存(cún)”为目的。同时，要充分发挥政(zhèng)府监管、协会业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿自律的作用，确保开发(fā)商拿出好的房源、无责退订（金）、二手房“带押过户”等流程顺畅推进(jìn)，真正让购房者没有后(hòu)顾之忧。

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