*ST金科称重整投资人报名踊跃目标12月通过重整草案

昨日（9月1日）晚间，*ST金科(000656)在半年度业绩发布会上，就(jiù)外界关心的司法重整时间表予以回应。据介绍，目前投资人“报(bào)名(míng)踊跃、实力(lì)较强、好于预期”，*ST金科将争取(qǔ)在今年11月完成重整投资(zī)方案协议的签订，力争在12月召开第二次债权人会议审议并表决(jué)通过*ST金科称重整投资人报名踊跃目标12月通过重整草案重整计划(huà)草案。今日早盘，*ST金科股(gǔ)价走势平(píng)稳(wěn)，午间收(shōu)盘报1.17元(yuán)/股。

争取年内完成重整

作为曾经的TOP20的全国性标杆房企，*ST金科是今年(nián)首家正式(shì)进(jìn)入(rù)重整程序的大型房地产上市公司。自2024年4月*ST金科重整被法院受理后，其进(jìn)度与成果(guǒ)被业内高(gāo)度关注。

在法院的指导下(xià)，目前*ST金(jīn)科已经完成了管理人选定，批准自(zì)行(xíng)管理和继续经营等多项重要工作，管理(lǐ)人也指导公司开(kāi)展债权申报审核。在最为重(zhòng)要的重整意向投(tóu)资人招募方(fāng)面，目前(qián)，重整投资人的报名已经完成，*ST金科已与多家核心产业投资人进行(xíng)了多轮聚焦重点，且卓有成效的沟通，并已经开(kāi)展现(xiàn)场尽调工(gōng)作。

*ST金科方面以“报名(míng)踊跃、实力较(jiào)强、好于预期”12个字(zì)形容(róng)投资人的报名情况。*ST金科表示，希望重整投资人既(jì)要给(gěi)公司带来增量资金支持和信用修复，更要(yào)对房地(dì)产发展新模式、特殊(shū)资产经(jīng)营、房地产纾困等(děng)发展模式(shì)深刻思考，还(hái)要对中国房地(dì)产长期稳定向好具有良好预期。“这些(xiē)投资(zī)人(rén)在当前时点参(cān)与金科重整投资(zī)人报名，既是对金科股份重整价值的认可，更是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)投资(zī)周期的看好。”*ST金科高(gāo)管强调。

对于下一步重整时间表，金科方面提供了今年年(nián)内的两个关键时间节点：第一，争取在11月完成(chéng)重整投资(zī)方案投资协议签订；第二，力争(zhēng)在(zài)2024年12月(yuè)召开第二次债(zhài)权人会议审议并表决通(tōng)过重整(zhěng)计划草案。

金科方面高管介绍(shào)：“公司将与管理人一起继续加强与潜在产(chǎn)业投资人沟通，加快推进尽职调查、投资谈(tán)判等工(gōng)作，建立‘挂图作战，每日(rì)打卡’机制，全(quán)力以赴争取在原定计划之前(qián)提交正式《重整投资方案》，并争取在11月完成投资协议(yì)签订，积极促成“优质产业投资人(rén)+财务投资人”的强强(qiáng)联合，确保引(yǐn)战成(chéng)功。”

经营(yíng)进一步承压

*ST金科近期(qī)披露(lù*ST金科称重整投资人报名踊跃目标12月通过重整草案)的半年报显示，公司业绩(jì)仍(réng)然处(chù)于持续(xù)亏损中。2024年上半年(nián)，公司(sī)营业收入160.48亿元，同比(bǐ)下降约(yuē)38%，归母净利润(rùn)为38.01亿元。截(jié)至(zhì)报告期末，公司经营活动产生的现金流量净额为-8.82亿元，归属于上市公司股东的净资产为-2.9亿元。

与业绩指标相(xiāng)比，更为严峻(jùn)的是公司经营状况的萎缩。在销售端，金科(kē)及所投资的公司上半年实现销售(shòu)金(jīn)额仅(jǐn)约75.88亿元，另外通过代建项目实现(xiàn)销售金额约(yuē)3.4亿元；在开工建设端，截至报告期末，公司期末在建项目271个，期末在建面积约2753万平方米，但(dàn)上半年新开工面积仅(jǐn)约5万平方米。*ST金科(kē)强调，公司始终保持生(shēng)产经营稳定，实现竣工面积约328万平方米。

在报告期内，*ST金科压降了管理(lǐ)费用、营销费用，但财(cái)务(wù)费用显(xiǎn)著增加。报告期内，公司(sī)核心管理团(tuán)队税(shuì)前报酬降幅达47%，进而实现管(guǎn)理费用同比下降6%，营销费用同比(bǐ)下降38%。但是受限于流动性紧张，*ST金科财务费用(yòng)由上年同期的11.17亿元(yuán)增加至19.40亿(yì)元，并计(jì)提各类欠款违约(yuē)金滞纳(nà)金等合计约10亿元(yuán)。

在*ST金科方面看来，在今年内有(yǒu)望(wàng)完成的重(zhòng)整引战，有望改善公司未来经营(yíng)状况和财(cái)务表(biǎo)现。

一方(fāng)面，司法重整过程中对*ST金(jīn)科的资产结构进行调(diào)整，保留(liú)优质项(xiàng)目持续(xù)经营，逐步(bù)剥离部分低效甚(shèn)至(zhì)没有持续开发价值的项目。同时通过现金清偿、以房抵债、以股抵债等方式提供偿债资源清偿债务(wù)，实现资产负债的大幅优(yōu)化。

另一方面，重整成功(gōng)后，*ST金科受损的企业信(xìn)用、品牌形象、产品能力都会得到(dào)及时修复；后续伴随市场的逐(zhú)步(bù)回暖，公司通(tōng)过重整保留下来的优(yōu)质存(cún)量房地产项目的资产价值也将逐步(bù)回(huí)到正常状态，前期充分计提的减值准备有望得到回拨，这也将进一步增厚经营(yíng)业绩(jì)。

“金科的重整绝不以简单地(dì)以调(diào)整债务(wù)结构为目(mù)的，而是要真正地为公司引进有助于产业升级(jí)、提升持续盈利能力、提升上市(shì)公司价值的战略投资者，通过长期持续增长，实现多方共赢。”*ST金科(kē)方(fāng)面的高管总结道。

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