广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付
，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空

　　每经记者(zhě) 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤    

　　广州中心城区体量(liàng)最大的城市更新项目，终于迎来了首批次集中交付。

　　9月10日(rì)，微信公(gōng)众号珠光集团对(duì)外披露(lù)，广州沥滘城中村改造首批次1023套复建房顺利交付。

　　沥滘村(cūn)位于广州市海(hǎi)珠区，毗邻海珠湖和珠江(jiāng)后 航道，改造范(fàn)围总用地(dì)面积151.42公
顷，改造后建(jiàn)设总量(liàng)436.27万平方米，总投资约300亿(yì)元。

　　9月11日上午(wǔ)，《每日经济新闻》记者来到项目(mù)现场，不少回迁房业主正在办理(lǐ)入住手续(xù)。据现场(chǎng)身披珠光集团红色马甲的工作人员介 绍，“目前(qián)交楼的只是(shì)第一批次，预计明(míng)年会陆续交付第二(èr)期房源。”

　　每经(jīng)记者(zhě)在项目附近看到，二期工程(chéng)有(yǒu)一(yī)栋房源已接近(jìn)封顶，还有一栋房源已经建设约4~5层楼高，大门上写着“沥滘城中村改造(zào)项目一期复(fù)建区(qū)34#、36#地块”。

　　从实(shí)地走访(fǎng)情况看，与待(dài)拆房源的(de)面积相比，已建(jiàn)成区域规模并不算大，目(mù)前村里多数房源已经搬空并开始(shǐ)拆(chāi)除了。

　　广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空多年(nián)来，沥滘(jiào)村一直是广州海珠区重点推(tuī)进(jìn)的城市更新项目之一。沥滘村有沥滘、新鱼、大沙、芒滘四个自(zì)然(rán)村，19个生产社。

　　早在2011年(nián)9月，沥滘(jiào)村(cūn)城中村改造方案通过批复，改造范围151.42万
平方(fāng)米，规划建筑总面积约436.27万平方米，其中住宅面积243.4万平(píng)方米，非(fēi)住宅面积192.87万平(píng)方米，总投资
约300亿元。

　　从时间轴(zhóu)来看，项目从2012年合作企业 签约，到2019年(nián)正式启动拆迁，之后历经(jīng)开工建设、复建房封顶、摇珠选房(fáng)，直到今年才正式启动交付。

　　9月11日上午，每经记者在现场看到，不少回迁房的业主在排队等候办理入住手续，项(xiàng)目周边挂着“热烈祝贺沥滘首批复(fù)建改(gǎi)造(zào)房摇珠分房”横幅(fú)，格(gé)外醒目。

　　每经记者在项目现场了解到，此(cǐ)次交楼的小区名为西海茗苑，由四栋楼宇(yǔ)组成，共交付1023套房源。其中，A栋、B栋为30层，C栋为37层(céng)，D栋为36层，户型面积(jī)多(duō)在61~147平方米。

　　据克而瑞广佛区域梳理，沥滘村城中村改造项目地块(kuài)规划共(gòng)分为16批次，用地性质囊括(kuò)居住用地、中(zhōng)小(xiǎo)学用地、商(shāng)业用地、服(fú)务设施用(yòng)地等。

　　除了沿街一(yī)些水(shuǐ)果店、便利(lì)店等还(hái)在正常营业外，绝大(dà)多数房源已经搬(bān)空，旧房子(zi)上可以看到“拆 ”和“已接管”的红(hóng)色字体(tǐ)。

　　紧挨环岛路(lù)一带(dài)，部分房屋前堆满建(jiàn)筑垃圾，门窗已被卸除，处于待(dài)拆状态。

　　据珠光集团公(gōng)众号消(xiāo)息，广州市海珠(zhū)区住房(fáng)和建设局局长(zhǎng)何祖建在致辞中提到，首(shǒu)批复(fù)建安(ān)置房的交付使用，不仅为(wèi)1000多名沥滘村民提供更舒适的居住环境，还为沥(lì)滘村高质量发(fā)展(zhǎn)注(zhù)入新的活力，也标志着(zhe)海(hǎi)珠区城中村改造迈入新的发展阶段(duàn)。

　　沥滘村(cūn)村(cūn)民许鹏（化名）告诉每(měi)经(jīng)记者，他没有(yǒu)摇中西海茗苑，但
邻居摇中了，他陪(péi)着过来看房。

　　“这次只交(jiāo)付了1000多套房，但(dàn)等着入住的业主有5000多户。”许鹏表示，原本按照拆(chāi)迁房面积(jī)约(yuē)30元/平方米每月补偿安置费(fèi)，但这笔钱从去年7月到现在就没(méi)给过(guò)了，而正因(yīn)为开发商拖欠这笔钱，导(dǎo)致后面有些业(yè)主不敢与(yǔ)开发商再
签约。

　　《每日经济新 闻》记者注意到，在(zài)人民网领导留言板，今年3月(yuè)，有用(yòng)户反馈类似问题，广州市海珠区(qū)人民(mín)政(zhèng)府南(nán)洲街道办事处回复称，“由于近期复(fù)建资金监管银行的审批流程的变更，相关临迁费等补(bǔ)偿(cháng)款项提供给监管银行(xíng)后(hòu)，由监管(guǎn)银行逐个审批完成后方(fāng)可支付，审批时间较长，故(gù)目前待银行审(shěn)批(pī)完资金(jīn)申请后方可支付(fù)。待资金审批
完后，临迁费即可发 放。”

　　每(měi)经记者从项目现场了解到，沥滘村城市(shì)更新(xīn)主(zhǔ)要是沥滘经联社和珠(zhū)光集团主导。其中(zhōng)，沥滘经联社作(zuò)为改造主(zhǔ)体(tǐ)，主要负责与珠光集团共同推(tuī)动(dòng)改(gǎi)造工作。珠(zhū)光集团作为(wèi)合作(zuò)企业，提供资金、技术和
管理等支 持，确保项(xiàng)目顺(shùn)利推进。

　　9月11日下午(wǔ)，城市更新网总经理宋留强在(zài)接受每经记者电话采访时表示，拆迁涉及的群体较多(duō)，周(zhōu)期较长，通常面临(lín)的(de)最大问题是开发商资金压力。

　　从过往经验来(lái)看，要想快速推动城市更新(xīn)项目，两(liǎng)类模式(shì)最常见，一类是开(kāi)发商企业(yè)主动让利；另一类(lèi)则是地方政府背(bèi)书，推动旧改。

　　“但其实这两类都有一(yī)定局限性，一方面，开发商不可能一直(zhí)让利，因为(wèi)企业都要考虑盈利。而从政府角度来看，需要考虑公共利(lì)益底线，也是受约束的，不可能无限制背书。”宋留强表示，未来各地的城市更新或许需要去探索(suǒ)第三条路，即政府、企业(yè)和社会共同参与，可以(yǐ)称为自主更新模(mó)式或者自改模式。

　　该模(mó)式通过(guò)改(gǎi)变(biàn)传统的从B到C的(de)开(kāi)发过程，转变为从C到B的模式(shì)，即(jí)从原业主率先开始进行内部整合，整合完成之后(hòu)再(zài)与开(kāi)发(fā)商协商，而不是像之前一样(yàng)，更多(duō)的是开发商(shāng)与业主之间的博弈。

　　封面图片来源(yuán)：每经记者 陈荣浩 摄

责任编辑：何俊(jùn)熹

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