万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级

　　全力以(yǐ)赴的行动获市场认可，近(jìn)期万(wàn)科融资再现积(jī)极进展。9月4日，万科企业股份有限公司（万科(kē)A，000002.SZ）发布关于控股子公司为银行贷款事项提供担保 的公(gōng)告。此次，万科(kē)共(gòng)获得(dé)平安(ān)银行、交通银行为牵(qiān)头 行的银团贷款共(gòng)计114.8亿元。

　　一位资本(běn)市场(chǎng)人(rén)士指出，今年以来(lái)万科(kē)已获得招(zhāo)商银行、中国银行万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级、交通银行(xíng)、平安银行、工商银行等(děng)众多主要(yào)金融机构(gòu)的支(zhī)持(chí)。这背后，其实是(shì)万科“不(bù)躺平”的(de)态(tài)度和(hé)积极行动，给予了市(shì)场各方支持万科的底气(qì)。

　　一方面，万科在多重挑战下依然守住了财(cái)务(wù)安全底线。经营层面，全(quán)力销售跑赢大市，并保持了业内领先的(de)回款率，销售回款近1300亿元。积极推进大宗交易(yì)，上半年回款金额93.4亿元。与此同时，伴随交付高峰过去，万科(kē)经营层面的(de)支付压(yā)力已(yǐ)在下降。通过经营层面
的 持(chí)续努(nǔ)力，万科二季度经营性现金流相较一季度已明显改善，实现42亿元正向现金流。通(tōng)过积极行动和努力，万科持(chí)续降解存量债(zhài)务，年内已无境外公开债(zhài)。截至(zhì)目前，万科已完成73亿元的境内公开债和中期票据，以及折合人(rén)民币约104亿元(yuán)的境外公(gōng)开债券的(de)偿付(fù)，年内境外公开债已全部(bù)偿还完毕、境内公开债也仅余1笔。

　　坚守安全的基础上(shàng)，万科三大主业的竞争力(lì)也得(dé)到(dào)进一步提升。其中，综合住区业务销(xiāo)售跑赢大市，高质量交付7.4万套房子(zi)，逐(zhú)步建立新发(fā)展模式下的能力“护城河”。上半年，实现销售金额1273.3亿元，销售 金额在14个城(chéng)市位列第一，销售表现优于百强房企整(zhěng)体水平。同时，万科持续提升精准投资能力，2022年以来，楼市销(xiāo)量、价格双(shuāng)双承压，但万科主动投资项目的 兑现度能达到约87%，销售毛利率平
均达18%左(zuǒ)右。

　　在长租公(gōng)寓领域，万科的规模和运营效率保持(chí)行业第一，并实现了发(fā)展模式突破。上半年，万科租赁住宅业务实现(xiàn)营业(yè)收(shōu)入17.3亿元，同比增长5.3%；更(gèng)重要的是，存量资产(chǎn)盘活(huó)的(de)模式不断成熟，传统商(shāng)办(bàn)资产“由售改租”的新模式取得巨大突(tū)破(pò)，上半年(nián)开(kāi)业(yè)的深(shēn)圳和颂轩项目，1088套公寓由售
改租，开(kāi)业(yè)即实现满租，同类模(mó)式今年已盘活房源(yuán)数超5500间。

　　物业服务业务，在保持稳健增长(zhǎng)的同时，积极于存量中发现新机会。上半年，万物云实现营业收入(rù)176.3亿(yì)元，同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长9.5%。住宅物业用新能力抓住新机会，在行业增长挑战下继续实现营收双位数增长。商企(qǐ)服务方(fāng)面，万物云区域资源整(zhěng)合能(néng)力、综合设施管理能力和超大型园区运(yùn)营能力获知名(míng)客户(hù)认可，连续中标腾讯企(qǐ)鹅岛、华为(wèi)青浦练秋湖(hú)两个中国企业最大的设施管理外包服(fú)务项目。

　　更重要的是，万(wàn)科团队也用实际行动表达了与(yǔ)公司同舟共济(jì)的决心和信心。万科管理层于此前业绩(jì)会上表示，将(jiāng)以一揽子方案为路(lù)线图，全力以赴，克服困难，推动公司尽快化解风险、实现瘦身健体，重新回到健康发展(zhǎn)的轨道。事实上， 7月，万(wàn)科公告(gào)公(gōng)司骨干管理人员共计1862人已(yǐ)自筹资金2.01亿元增持公司A股股票，增持股份自愿锁(suǒ)定两(liǎng)年。有业内(nèi)人士指出(chū)，万科此次增持(chí)金额明显高(gāo)于行业内的同类增持计划，诚(chéng)意十足
，同时(shí)不仅是(shì)管理层(céng)，业(yè)务负责(zé)人和骨干也参与(yǔ)了增持，体现了团队与公司共度难关的决心(xīn)，以及对公司前景的坚定信心。

　　不仅是金融机构，多家知名券(quàn)商也表达了(le)对于万科的(de)认可，海通证券给予(yǔ)万科A优于大市评级，天风证券、开源证券给予万科A增(zēng)持(chí)评级。花旗表示，万科上半年再融资进展顺利，房(fáng)地产合同销售稳定，维持买入评级。据(jù)媒体统计，目前382家券商给予万科A买入建议，37家券商(shāng)给予增持建议。

责任编辑：刘万里 SF014

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