*ST金科称重整投资人报名踊跃目标12月通过重整草案

昨日（9月1日）晚间，*ST金科(000656)在半(bàn)年度业绩发布会上，就外(wài)界关心的司法重整时间(jiān)表予以回应。据(jù)介绍，目(mù)前投资人“报名踊跃、实(shí)力较强、好(hǎo)于预(yù)期”，*ST金科将争(zhēng)取在(zài)今年11月完成重整(zhěng)投资方案(àn)协议的签订，力争在12月召开第二次债权人会议审议(yì)并(bìng)表(biǎo)决通过重整计划草(cǎo)案。今日早盘，*ST金科股价走(zǒu)势平稳，午(wǔ)间收盘报1.17元/股。

争取年(nián)内完成重整

作(zuò)为曾经的TOP20的全(quán)国性标杆房(fáng)企，*ST金科是今年首家(jiā)正式进入重整程序的大型房地产(chǎn)上市公(gōng)司。自2024年4月 *ST金科重整(zhěng)被法院受理后(hòu)，其进度与成果被业内高度关注。

在法(fǎ)院的指导下，目前*ST金科已(yǐ)经完成了(le)管理人(rén)选定，批准自行管理(lǐ)和继续(xù)经(jīng)营等多项重要工(gōng)作，管理人也指导公司开展债权申报(bào)审(shěn)核。在最为重要的(de)重(zhòng)整意向投(tóu)资人招募方面(miàn)，目前，重整投资人的报名已经完成，*ST金(jīn)科已与多家核心产业(yè)投资(zī)人进行了多轮聚(jù)焦重点，且卓有成效的沟(gōu)通，并已经开展现场尽调(diào)工作。

*ST金科方面以“报(bào)名踊跃、实力较强、好于预期”12个字(zì)形容投资人的报名情况(kuàng)。*ST金科表示，希望重整投资(zī)人既(jì)要(yào)给公司带(dài)来增量资金支持和信用(yòng)修复(fù)，更要对房地(dì)产发展新模式、特殊资产经营、房地(dì)产(chǎn)纾(shū)困等(děng)发展模式(shì)深刻思考(kǎo)，还(hái)要对中国房地产长期稳定向好具(jù)有(yǒu)良好预期。“这些投资(zī)人在(zài)当前时点参(cān)与金科重整(zhěng)投资人报名(míng)，既是对金科(kē)股份(fèn)重整价值的认可，更是对房地产投资周期的(de)看好。”*ST金科高管强调。

对于下一步重(zhòng)整(zhěng)时(shí)间表，金科方面提供了今年年(nián)内的(de)两个关键时间节点：第一，争取在11月完成重整投资方案投资协议(yì)签订；第二，力争在(zài)2024年(nián)12月召开第二(èr)次债权人会议审议并表决通过重整计划草案。

金科方面(miàn)高管介绍：“公司将与管理人一起继续(xù)加强与潜在产业投资人沟通，加快推进(jìn)尽职调(diào)查、投资谈判等工作，建立‘挂(guà)图作战，每日打卡(kǎ)’机(jī)制，全力以赴争(zhēng)取在原定计划之前(qián)提交正式《重(zhòng)整投资方案》，并争取在11月完成投资(zī)协议签订，积极促成“优质产业投资人+财务投资人”的强强联合，确保引战成功。”

经营进一步承压

*ST金科近期披露的半年报显示，公司业绩仍然处于持续亏损(sǔn)中(zhōng)。2024年上半年，公司(sī)营业(yè)收(shōu)入160.48亿元，同比下降约(yuē)38%，归母(mǔ)净利(lì)润为38.01亿元。截至报告期末，公(gōng)司经营活动产生的现(xiàn)金流(liú)量净额为-8.82亿元，归属于上市公司股东的净资产为(wèi)-2.9亿元。

与业绩指标(biāo)相比(bǐ)，更(gèng)为严(yán)峻的是公司经营(yíng)状况的萎缩。在(zài)销售端(duān)，金科及(jí)所投资的公司上半年实现销售金额仅约75.88亿元，另外通过代建项目实现(xiàn)销售金额约(yuē)3.4亿元；在开(kāi)工建设端，截至报告期末，公(gōng)司期末在建项(xiàng)目271个，期末在建面积约(yuē)2753万平方米，但上(shàng)半年(nián)新开工面(miàn)积仅约5万平方米。*ST金科(kē)强调，公司(sī)始终保(bǎo)持(chí)生(shēng)产经营稳定，实现竣工面积约328万平方米。

在报(bào)告期内，*ST金科压降了管(guǎn)理*ST金科称重整投资人报名踊跃目标12月通过重整草案费用、营(yíng)销(xiāo)费用，但财务费用显(xiǎn)著增加。报告期内，公司(sī)核心(xīn)管理团(tuán)队税前报酬降幅达47%，进而实现管理费用同比下降6%，营销费用同比下(xià)降38%。但是受限于流动性紧张，*ST金科财务费用(yòng)由上年同期的(de)11.17亿元增加(jiā)至19.40亿元，并计提(tí)各类欠(qiàn)款违(wéi)约金滞纳金(jīn)等合计约10亿(yì)元(yuán)。

在*ST金(jīn)科方面看来，在今年内有望(wàng)完(wán)成的重(zhòng)整引战，有望改善公(gōng)司未来(lái)经营状况和财(cái)务表现。

一方面，司法重(zhòng)整过程中对(duì)*ST金科的资(zī)产结构(gòu)进行(xíng)调整，保(bǎo)留优质(zhì)项目持续经(jīng)营(yíng)，逐步剥(bō)离部分(fēn)低效甚至(zhì)没有持续开发(fā)价值的(de)项目(mù)。同时通过现金清偿、以(yǐ)房抵债、以股抵债等方式提供偿债(zhài)资源(yuán)清偿(cháng)债(zhài)务，实现资产负债的大幅优化。

另一(yī)方面，重整成功后，*ST金科(kē)受(shòu)损的企业信用、品牌形(xíng)象、产(chǎn)品能力都会得到(dào)及(jí)时修(xiū)复；后(hòu)续伴随市场的逐步回暖，公司通过重整(zhěng)保留下来的优质(zhì)存量房地产(chǎn)项目的资(zī)产价(jià)值也将逐步回(huí)到正常状态，前期充分计提的减值准备有望得到(dào)回拨，这也(yě)将进(jìn)一步增厚(hòu)经营业绩。

“金(jīn)科的重整绝不以简(jiǎn)单地以调(diào)整债务(wù)结构为目的，而是要真正地为公司引进(jìn)有助于产业升级、提升持续盈利能力、提升上市公司价值的战略*ST金科称重整投资人报名踊跃目标12月通过重整草案投资者，通过长期持续增长，实现多方(fāng)共赢。”*ST金科方面的高管总(zǒng)结道。

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