王健林(lín)罕见新增一(yī)笔对外投资，引发关注。天眼查APP显示，近日(rì)，珠海万达锐驰企(qǐ)业(yè)管理有限(xiàn)公司发生工商(shāng)变更(gèng)，原全资股东大连万达商业(yè)管理集团股份有限公司（以下简称“大连万达商管集团”）退出 ，新增王健林为 全资股东。值(zhí)得注(zhù)意的是，王健林本人已有多年没有新增对外投资项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限公司为(wèi)其名下唯一一家100%持(chí)股的企(qǐ)业。

前不久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。今年3月(yuè)底，大连万达(dá)商管(guǎn)集(jí)团与太盟投资集团(tuán)、中东资本阿(ā)布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资(zī)本、ARES签署投资协议，5家(jiā)机构(gòu)将联合向大连新达盟商业(yè)管理(lǐ)有限公 司投(tóu)资约人民币600亿元，合计持(chí)股(gǔ)60%，大连万达商管持股40%。

当前，万达“卖卖卖”的步(bù)伐仍在(zài)持续。近日，北京万达广场实业有限公(gōng)司发生工商(shāng)变更，原全资股东大连万达商(shāng)管集团(tuán)退出，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手。据悉(xī)，北京万达(dá)广场实(shí)业有(yǒu)限公司是万达集团在北京的(de)核心资产，北京万达广场B座还是万达集团总(zǒng)部所在地。

王健林突(tū)然出手

天(tiān)眼查APP显示，近(jìn)日，珠海万达锐驰企业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管集团(tuán)退出，新增王健林为全资股东。同时，张晶卸任法定代表人、执行董事、经理，由符(fú)之(zhī)晓接任。

资料显示，珠海万达锐(ruì)驰企业管理有限公司成立于2023年5月，注册(cè)资本为5000万(wàn)元人(rén)民币，经营范围包括企(qǐ)业管理咨询、企业(yè)管理、社会经济咨询服(fú)务、信息(xī)咨询服务（不含(hán)许可类信息咨询服(fú)务）、物业管理、非居住房地产租赁。

值得一提的是，王健林名下关联企业(yè)包括大连万达商管集团、大连万(wàn)达集团股份有限公(gōng)司、大连(lián)合兴投资(zī)有(yǒu)限公司等，其(qí)本人(rén)已有多年没有新增对外投资项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限(xiàn)公 司为其名(míng)下唯一一家(jiā)100%持(chí)股的企业。

王健林的突然出手，引发了外界(jiè)高度关注。因为在此之前，王健林的(de)商业策略一直都(dōu)是“卖卖卖”，持续瘦身回血。

有分析人(rén)士指出，考虑到(dào)这笔新增的对外投资(zī)的对手方为大连万达商管集团，很可
能是王健林商业版图(tú)的一(yī)次调(diào)整。

近日，北京万达(dá)广场实业有限
公司（以下简称“北京万达实(shí)业”）也发生了工(gōng)商变更，原全(quán)资
股东大连万达商管集团退出，由新华保险、中金(jīn)资本成(chéng)立的不动产基(jī)金接手。

据悉，北(běi)京(jīng)万(wàn)达广(guǎng)场实 业有限(xiàn)公司是(shì)万达 集团在北京的核心资产(chǎn)，持有(yǒu)北京万达广场B座和C座资产。其中，北京万(wàn)达广(guǎng)场B座也是万达集团总部(bù)所在(zài)地。

600亿巨额融资(zī)

前不久，王(wáng)健(jiàn)林刚刚获得了一(yī)笔巨额融资(zī)。有分析人(rén)士猜测，大(dà)连万达商管集团近期的(de)密集动作，或(huò)许(xǔ)与这(zhè)笔巨(jù)额(é)融(róng)资有一定(dìng)的(de)关系。

今(jīn)年3月底，大连万达(dá)商管集团(tuán)宣(xuān)布，与太盟投资集(jí)团、中(zhōng)东资本阿布扎比投资局、穆巴达(dá)拉投资公司、中(zhōng)信资本、ARES签署投(tóu)资协议。

根据(jù)协议，上述5家机构将联合向大(dà)连新达盟商业管理有(yǒu)限公司（以下(xià)简称“大连新达盟(méng)商管”）注资约600亿元 ，合(hé)计持股60%，大连万达商(shāng)管持股40%。

天眼查APP显示，在
这笔(bǐ)巨(jù)额投(tóu)资完成之前，大连新达盟商管的2位股东分别为大连(lián)万达商管、大连万裕企业管理(lǐ)有限公司，持股比(bǐ)例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估算，大连
新(xīn)达盟商管的估值约1000亿元。作为万达集团商管(guǎn)板块新的轻资产管理平台，投资人对其寄予厚望。

资(zī)料(liào)显示，大连新达(dá)盟商业管(guǎn)理有限公司成立(lì)于2024年(nián)1月12日，法定代表人为肖广(guǎng)瑞，注册资本(běn)为162亿元人民币。该公司为新设立的(de)控股公司，其子公司为珠海万达商管(guǎn)，是一个商业广场运营管理平台，目前管理496个大型 商业广(guǎng)场。

2023年12月12日，太盟与大连万达商管集团共(gòng)同宣布(bù)签署投资框架协议，对珠海(hǎi)万达(dá)商管进行股权重组(zǔ)。按照协议，大连万达商管持股40%，太盟等投资人持(chí)股60%。本次投资是落实12月12日投(tóu)资协议的具体(tǐ)内容，将进(jìn)一步优化公
司独立的法(fǎ)人治理，更有效(xiào)激励(lì)管理团队，提高经营能力和增长潜力，充分发挥新达盟在商
业广场运
营管理市场的(de)行业龙(lóng)头效应，保障其长远发展。

“卖(mài)卖卖”没有停止

当前，万达“卖(mài)卖卖”的步伐仍(réng)在持续。

除上述北京万达实业所对应的万达广场外，自(zì)2023年至今，万达已(yǐ)累计出售掉11座自持的万(wàn)达广场，退出对4座万(wàn)达广场的轻资产管(guǎn)理。

万达集团近期的资(zī)产转让，除继续去杠(gāng)杆 、增加(jiā)资产安 全性的考虑外，也是通过实际行动加快推(tuī)进万达集团(tuán)近年来(lái)一直坚持的轻资产战(zhàn)略。早在2015年，王健林就在集团内部提出了向轻资(zī)产发(fā)展模式(shì)转(zhuǎn)型战略。

轻资产模式，即万达不提供建设万达广场的资金，只负责输出品牌、辅助设 计、建设与招商和管(guǎn)理(lǐ)，所产(chǎn)生的(de)租金收益万达与投资方按一定比(bǐ)例分成。

从万达向轻资产转型的长期规划来看，减少(shǎo)重资产项目或将是一个(gè)持续的过程，万达管理着近500家万(wàn)达广场，目前的出售及退出(chū)比例仍在正常范(fàn)围内。

对于出售的万(wàn)达广场和酒店，后续仍由万达(dá)继续管理，且保留了万达品牌。这也与万(wàn)达(dá)正在推行的轻资产战略目标一致。

值得一提的是，不仅仅是万(wàn)达广场，万达集团在酒店、电影方面也在逐步退出。

4月16日(rì)，万达电影公告称，北京(jīng)万达文(wén)化产 业集团有(yǒu)限公司、王健(jiàn)林，分(fēn)别(bié)转(zhuǎn)让所持(chí)北京万达投
资有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“万达投(tóu)资(zī)”）20%股(gǔ)权、1.2%股(gǔ)权(quán)，已(yǐ)办理完成工商变(biàn)更登记手续。

上述股(gǔ)份的受让方为上海儒(rú)意(yì)投资管理有(yǒu)限公司(sī)。加上此前受让(ràng)的股份，“儒意系”持有万达投资100%的股份。

由于万达投资(zī)是万达(dá)电影的控(kòng)股股(gǔ)东，“儒意系”借此间(jiān)接控股了(le)万达电影。“儒意(yì)系”实控人柯利明通(tōng)过上述方式，取代王健林成为万达(dá)电影实控人。