市场表现平稳购房者期待更多利好政策

　　本(běn)报记者张芗(xiāng)逸

　　“这几(jǐ)天优惠力度是最大的。”在北京市大兴(xīng)区西(xī)红门板块某新盘售楼中心，销售人员(yuán)在户型图上为记(jì)者罗(luó)列(liè)中秋期间的(de)购房优惠，“多(duō)项折扣叠加，总(zǒng)价合计能打九折，如果(guǒ)选购一口价房源，还(hái)能在此基础上再做(zuò)折(zhé)扣。”

　　“金九银十(shí)”是楼市传统销售(shòu)旺季，中秋假期的楼市表现受到市场关注。在广泛走访(fǎng)北(běi)京新房及二手(shǒu)房市场(chǎng)后，记者注意到，新房方面，各新盘中秋假期普遍降价促销(xiāo)；此外，开发(fā)商普遍(biàn)将高得房率、精(jīng)装修(xiū)、配套会所等“好房子”特点作为楼盘主(zhǔ)要卖点，吸(xī)引购房者。二手房方面，市场表现较(jiào)为平淡，部(bù)分购房者仍在观望中。

　　“我认市场表现平稳购房者期待更多利好政策识的所有中(zhōng)介和销售都跟我说中秋期间优惠大，假期时(shí)间也比较充裕，就(jiù)来踩踩盘。”中秋假(jiǎ)期首日(rì)（9月15日），在北京(jīng)市丰台区新宫板块某在售新盘，购房者(zhě)李女士对记(jì)者表示。

　　与(yǔ)李女士有同样心态的购(gòu)房者不在少数。受假期(qī)及开发商大(dà)力促(cù)销等因素影(yǐng)响，记者走访的多个楼盘的到访量较假期前(qián)均有所提升。上述楼盘销售人员告诉记者，仅9月15日上(shàng)午，他就已经带看(kàn)十几组(zǔ)客户。

　　在推出优惠的同时，优(yōu)质、高(gāo)端、性价比也成为(wèi)各楼盘的宣(xuān)传重点。记者注意到，90%左右得房率、科技智能装修、绿色建(jiàn)筑、配(pèi)套园林(lín)及(jí)会所等亮(liàng)点已在各楼盘普遍存在。

　　“一方(fāng)面(miàn)是9月份(fèn)开发商要冲(chōng)业绩，另一(yī)方面是周边二手房(fáng)价格调整给新房销售带来了一定压力。”一位在北京市丰台(tái)区从事中介工(gōng)作多年的销售人员对(duì)记者直言，新房网(wǎng)签价不能低于备案价太多，与同地段二手房相比价格浮(fú)动空间较(jiào)小。目前各楼盘都更倾向于以高得房率、优质配套等新房特有的优势作为卖点(diǎn)，通过打造优质房源(yuán)的形式凸显自身性价比。

　　58安居客研(yán)究院院(yuàn)长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，中秋假(jiǎ)期(qī)购房者整体观(guān)望(wàng)情绪(xù)依然占据主力(lì)，这使新房降价促销的(de)情况明(míng)显增(zēng)多，加之房市场表现平稳购房者期待更多利好政策企的销售(shòu)业绩压力依然存在，加快现金回流(liú)的财务诉求不减，房企不但会在房(fáng)价上(shàng)进行有效让利，同(tóng)时还会对自身产品更(gèng)为关注，这表现在产品打磨上会“更卷”，以期(qī)能(néng)更好打动购房者。

　　而相较于新房(fáng)市场，中秋(qiū)假期北京地区二(èr)手房市场表现较为平(píng)淡。北京市(shì)海淀区一位二手房中介告诉记者，假(jiǎ)期期间带(dài)看量及成交量未出(chū)现明显提升(shēng)。

　　“各地出台一系列(liè)楼市政策后，刺激了一些人到市区买二手房，需求(qiú)经历一轮释放以后，当前市场的交(jiāo)易会稍微显得(dé)平淡，但是一些好的(de)房源(yuán)还是受市(shì)场(chǎng)认可的。”上海易居房地产(chǎn)研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示(shì)。

　　“现在是一边看房一(yī)边等政(zhèng)策。”计(jì)划(huà)购买二手房的白先生告诉记者，选购二(èr)手房时房源(yuán)对比很重(zhòng)要，需要“广撒网”，多看几套后再做决定。同时(shí)，也期待未来能出台更(gèng)多实际降低购房成本的(de)政(zhèng)策。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟表示，在(zài)政策落(luò)实到位的情况下，第四季度楼市或将出现新一(yī)轮行情，成交量有所抬升(shēng)。

　　对于今年第四季度的(de)楼市表(biǎo)现，张波表示(shì)，总体来看，第四季度市(shì)场表现会好(hǎo)于第三季度，成(chéng)交量环比会有一定(dìng)增长。每年第四季度都会是相对的市场旺季，加之房企年底冲业(yè)绩打折增多，都会带动市场成交量增长。同时，各(gè)地(dì)在金融政(zhèng)策上不断发力(lì)，对于已有明显购(gòu)房意向群体的“催化”作用(yòng)明显，改善型群体入场的积极性预(yù)计(jì)会高于首套刚需(xū)。

　　严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，在政策加持与价格调整到位的(de)影响下，第四季度楼市将保持一(yī)定的活跃度。未(wèi)来各(gè)地(dì)持续出台购房补贴等房地产相关政策，也将发挥进(jìn)一步活跃(yuè)市场(chǎng)交易的积极作用。

责任(rèn)编(biān)辑：李桐

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