住房“以旧换新”为何获众声响应

推动住房“以旧换新”，深圳也“入群”了。

深圳市房地产业协会与深圳市(shì)房地(dì)产(chǎn)中介协会联合发起商品住
房“换馨家”活(huó)动(dòng)，鼓励商品住(zhù)房“以旧换新”。

事实上，从去年年底开始(shǐ)，济南(nán)、青岛、惠州等逾30家城市陆续开启了房产(chǎn)“以旧换新”活动。

住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构等通(tōng)过收购、置换、补贴(tiē)等方式(shì)，鼓励(lì)和帮助(zhù)已有住房的居(jū)民卖旧换新，不同城市有不同操作(zuò)。以(yǐ)深(shēn)圳为例，房地(dì)产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机(jī)构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交(jiāo)易效率。

“以旧换(huàn)新”刚推出时并不为一些人看好，其观点是(shì)市场交(jiāo)易主要由大环(huán)境决定。“入群”城市
越来越多则说明，这一举措有相当可取性(xìng)。据媒体从深圳(zhèn)某大型(xíng)房(fáng)产中介(jiè)了解到，刚刚过去(qù)的周(zhōu)末，参(cān)与“以(yǐ)旧换新住房“以旧换新”为何获众声响应”的新房项目上客量与成交(jiāo)转化率双双提升，成交转住房“以旧换新”为何获众声响应化率提升50%，成交金额两(liǎng)天破(pò)亿元(yuán)。

住房(fáng)“以旧换新(xīn)”最明显的好处就是简化了交易环节、降低了(le)交(jiāo)易成本。

过去，“以旧换新(xīn)”交易周期长 且(qiě)繁(fán)琐，导致(zhì)变数增 多。比如，旧(jiù)房(fáng)无法(fǎ)脱手就不(bù)能购买看中的(de)新房；旧房卖了，如果没找到心(xīn)仪的房子，又(yòu)使资金闲置还担心(xīn)市(shì)场生变；如果卖旧、买新同(tóng)时进行，对资金和时间的衔接(jiē)要求非常高(gāo)。现在则可以“锁定”看中的房子，处理旧房也更加 从容 。

“以旧换(huàn)新(xīn)”的对(duì)象也很明确，即已拥有住房(fáng)的改(gǎi)善性(xìng)购房需求者。“以旧换新”是“卖一买一”，服务(wù)于住房的居住属性而非投资属(shǔ)性(xìng)，符合“房住不炒”精神，因而能够获得各地“放行”。

改善(shàn)型住房需求将日渐成为市场主流，这是市场给各方提出的(de)新命题，眼下(xià)正到了创新交易流(liú)程顺应市场变化的时候了。

因此，深圳不仅要把住(zhù)房(fáng)“以旧换(huàn)新”这件(jiàn)事做好，还要把它做强。目前活动首批的参与者(zhě)为21家中介机构和13个房地产(chǎn)项目，未来还应住房“以旧换新”为何获众声响应扩大参与方，更好地匹配需求和供应，并 且要制定规章(zhāng)制度保障各方(fāng)权(quán)益(yì)。如能打造一个(gè)房(fáng)产交易新(xīn)模式来(lái)，将一举多赢(yíng)、善莫(mò)大焉！

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