亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意

去年(nián)业绩一片飘红的酒(jiǔ)店业，在上半年有些遇冷。

今年(nián)五一(yī)过后，关于酒店行业“涨不(bù)动价”“客流(liú)下降”“内卷”等讨论不断。8月，一位酒店投资(zī)人对时代财经直言，今(jīn)年酒店行业“比较复杂”，其经营的多家酒(jiǔ)店营业额(é)相较2023年整体下(xià)降，即(jí)便(biàn)是部(bù)分连锁酒(jiǔ)店，营业额也出现15%-20%的跌幅。

北京统计局数据显示，2024年上半(bàn)年，北京(jīng)限额（年(nián)主营业(yè)务收入在(zài)200万元）以上住宿企业营(yíng)收总(zǒng)额为(wèi)201.24亿元，同(tóng)比下滑1.3%；利润总额为10.57亿元，同比下滑(huá)31.9%。上(shàng)海统计局数据(jù)同样显
示，第二季度当(dāng)地限额以上住宿与餐饮业(yè)企业出现(xiàn)营收下滑及营业(yè)利润(rùn)亏损情(qíng)况。

在酒(jiǔ)店巨头们的财报中，同样(yàng)难掩这一趋(qū)势。

酒(jiǔ)店房价下滑(huá)，亚朵降得最凶(xiōng)

根据各酒店集团披露的上半(bàn)年财报，华(huá)住集团、锦江(jiāng)酒店、首旅酒店、亚朵集团、君亭酒店、金陵饭店等(děng)基本都实(shí)现营收增长。

其中(zhōng)，华(huá)住集团 实现收入114.3亿(yì)元，同比增长14.1%，规模最大，其中国区实现收入90.73亿元，同(tóng)比增长14.3%。

亚朵酒店增速迅猛，上半年实现营收32.65亿元，同比(bǐ)增长74.93%，这或与其独特的(de)营
收结构有关，其有近三成的营收来自于(yú)场景零售业务。此(c亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意ǐ)外，锦江酒 店、首旅酒(jiǔ)店分别录得收(shōu)入68.92亿元、37.33亿元，增(zēng)速均在(zài)5%以内。

这些酒店集团的利(lì)润则出现了分化，亚朵集团(tuán)录得118%增长至(zhì)5.62亿元，锦江酒店则因出(chū)售股(gǔ)权、物业获得(dé)处置收益，录得(dé)59%的涨幅至(zhì)8.48亿元，其余大多数酒店公司的利(lì)润表现并不(bù)乐观，甚至出现下(xià)滑(huá)，如华大酒店录得亏损2953万元，利润跌幅超80%。

酒(jiǔ)店房价确(què)实涨不动了。由(yóu)于2023年的高增长基数，2024年(nián)上半年，平均房价下滑成为(wèi)各家酒店集(jí)团财(cái)报的关键词，以(yǐ)四家头部企业而言，RevPAR（平(píng)均可出租客房收入）、ADR（日均房价(jià)）均出现同比下降。

这在二季度表现得更为明显，以日(rì)均房价ADR看，二季度华住集团、锦江酒店、首旅(lǚ)酒店(diàn)、亚(yà)朵分别录得296元、249元（有(yǒu)限服务型(xíng)酒店）、231元、441元(yuán)。

其中，日均房价最高的是以中高(gāo)端(duān)门店为主的(de)亚朵，它也是价格下调幅度最大的企业，较去(qù)年同(tóng)期整体房价下调了34元，同比(bǐ)下降7.2%；其次是首(shǒu)旅酒(jiǔ)店的3.8%，另外两家跌幅在3%以内。

RevPAR方 面，除华住集团跌幅在2.4%左右，其余三家酒店跌幅在6%-8%，锦江酒店跌幅最大。对于RevPAR的下滑，各家酒店几(jǐ)乎亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意都一致(zhì)地提到了2023年同期(qī)的(de)高基数，有酒店企业高管直言这种(zhǒng)高基数、高增(zēng)长是不可持续的。

图片来(lái)源：时代财经制表

值得一提的是，在消费(fèi)复苏相对缓慢，尤其是商旅需求下(xià)降的情(qíng)况(kuàng)下(xià)，全(quán)服务型、高(gāo)端(duān)酒店相对而言更容易波动。

锦江酒店财报显示，上半(bàn)年全服务型酒店的入(rù)住率下跌4个百分点，PevPAR下跌了近20元；而有限(xiàn)服务(wù)型(xíng)酒店中，经济型(xíng)酒店的各项(xiàng)指标波(bō)动并不大，ADR、PevPAR分别下跌了1.3元、3.2元，入住率下跌了2个百分点(diǎn)。

行业波亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意动，国际酒店集团(tuán)也不能置身事外。

二季度，万豪、洲际、希尔顿
、温德姆等酒店(diàn)集团披露的财报中，都 不(bù)约而同 地指(zhǐ)出，在(zài)中(zhōng)国酒店市场RevPAR同比(bǐ)出现下滑。旅
游酒店行业高级经济师赵 焕焱指出，数家国际大牌在华酒店业绩下降的原因是供大(dà)于求(qiú)，这种供需关(guān)系不仅出现(xiàn)在国内品牌，国(guó)际品牌同样面临压力。

图片来(lái)源：时代财经制(zhì)表

以巨头万(wàn)豪酒店为例，二季(jì)度万豪大中华区的RevPAR同比下降4.6%，录得85.52美元（折合约587元），ADR同比下降5.9%，录得113.54美元（折合(hé)约(yuē)807元）。在(zài)电话会议上，万豪酒店管理层指出，预(yù)计接下来万豪(háo)来自大中华区的酒店 入住需求将进一(yī)步下降。

扩张(zhāng)更猛(měng)了，外资(zī)大牌开进县城

尽管今年酒店市场表现不及去年(nián)，但各大酒店集团投资(zī)速(sù)度并没有放缓。

据国际酒店开发数据提供商Lodging Econometric发(fā)布的数据，截至(zhì)第(dì)二季(jì)度末，中(zhōng)国在建(jiàn)及规划(huà)的酒店(diàn)达到了创纪录的3815个(gè)项目。

据时代财经整理统(tǒng)计，2024年上半年，华住集团、锦江酒店(diàn)、首(shǒu)旅(lǚ)酒店分别新增门店1136家、680家、567家、220家(jiā)，在营酒店相较 去年末分别增长9.6%、3.9%、3.4%、16.7%。此外，华住与亚朵均上(shàng)调(diào)了2024年全年的开店目标，华住从1800家(jiā)上调到2200家，亚朵从(cóng)360家(jiā)上调到400家(jiā)。

而中高端仍旧是各大酒店集团抢占的市场，基本上各大酒店集团过半的新增门店(diàn)为中高档(dàng)酒(jiǔ)店。以华住集团(tuán)为例，截至二季度(dù)末，其在中国区共有门(mén)店10150家，其中中高档酒店(diàn)数量为4880家，较2023年末相比增长约585家(jiā)。

不止本(běn)土(tǔ)酒店，国(guó)际酒店在华(huá)新增在营门
店数量亦出现(xiàn)提(tí)速。

8月(yuè)份，希尔顿集团在(zài)中(zhōng)国迎来第700家酒店(diàn)，据其披露(lù)，这(zhè)已经是连续第五年在中国市场每年新开超过100家酒(jiǔ)店；6月，雅高集(jí)团宣布在大中华区落地第700家酒店；此前1月 ，洲际酒店集团宣布在大中华区实现开业700家的里程碑。而万豪在一季度(dù)财报中指出，其在(zài)大中华区新签约酒店数显著(zhù)增长(zhǎng)，截至(zhì)第 一季度末，大中华区(qū)酒店(diàn)数(shù)已超530家。

各家国际酒店集团正朝着
千店 门槛 迈进。

以(yǐ)洲际为(wèi)例，上半年大中华区新开业酒店数同(tóng)比(bǐ)增长49%，签约量(liàng)增长38%，在华拥有开业及在建酒店近1300家。而万豪、雅高等酒店集(jí)团也对外表态，将(jiāng)加速在中国(guó)市场的扩(kuò)张步伐。

下沉市场是当下酒店业的增量市场之(zhī)一。随着三四线的旅(lǚ)游热度攀升，国际酒店巨头们也纷纷下沉。

去哪儿提供数据的显示，今(jīn)年暑期，四五线及下辖县酒店预(yù)订量(liàng)较暑期前环比增(zēng)长了113%，同比去年增长了24%，涨幅跑赢(yíng)一(yī)线城市。

洲际酒店在二季度财报宣传资料中便(biàn)指出，其在中(zhōng)国二线及以下城市的足(zú)迹 不(bù)断深入，通过假日酒店及智选假(jiǎ)日酒(jiǔ)店两大品牌拓展至各(gè)层级城市及旅游目的地(dì)。上半年，廊坊燕郊智选假日酒店(diàn)、都江堰古城假日酒店等酒店新(xīn)开业，均为低线城市(shì)。

希尔顿在2024年酒店开业计划中也表示(shì)，将(jiāng)在桂林阳朔、新疆赛里木(mù)湖(hú)、江西景(jǐng)德(dé)镇等(děng)多个县级城(chéng)市热门目的(de)地开新店。

此外，这些国际酒店品牌(pái)还深(shēn)入到了县(xiàn)城(chéng)，2024年3月，温德姆酒店集团在四 川泸州古蔺(lìn)县签约项目；同月，洲际旗下英迪格、金普顿在安徽黟县签约品(pǐn)牌落地合(hé)作等。

国际(jì)酒店巨头们对中国市场的态度，明(míng)显比以往(wǎng)更加主动“激进”了。赵焕焱(yàn)指出，过去
中(zhōng)国市场对国际酒店的需求极大，在卖方市场中，国际酒店巨头开展业(yè)务相对轻松，而如今国内高能级城市的高端酒店(diàn)趋于饱和，国际品(pǐn)牌下一步会把重点放在下沉市场。

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