204套房揽金
99.97亿！AMC纾困、信托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生

套均(jūn)总价近5000万元的(de)融创外滩壹号院也日光了，这已经是今年以来上(shàng)海第三个开盘热销的高(gāo)端住宅项目。

4月21日，融创外滩壹号院二期开(kāi)盘当日即告售罄，销售总(zǒng)额高(gāo)达(dá)99.97亿元，也成为2023年以(yǐ)来上海单盘销售额(é)TOP2项目。

融创外滩壹号院曾经历了(le)开发商(shāng)出险、纾困盘(pán)活后加速抢(qiǎng)收，仍然(rán)实(shí)现了204套房源超170%认筹率(lǜ)、开盘(pán)售罄(qìng)。

AMC纾 困+信(xìn)托入局(jú)+融创(chuàng)操(cāo)盘

融创外滩壹号院之所以受到市场高度(dù)关(guān)注，是因为从董家渡地块开始(shǐ)，两度因开 发(fā)企业流动性危机而经历股权更(gèng)替。

早在2002年，泛海控(kòng)股便启动了上(shàng)海董家 渡旧区改造(zào)项目，直到2019年，泛海(hǎi)控股在巨大债务(wù)危机之下(xià)将持有该项目的泛海建设100%股权出售给了融(róng)创，但当年融创外滩壹号院一期先后于7月和(hé)9月开盘(pán)后，融创也同样出险，项目另两地块便始(shǐ)终搁(gē)置。

据知情人士(shì)透露(lù)，2022年(nián)4月融创出险，年底金融资产管理公司（AMC）的纾困就为项目带来了曙光：“AMC和(hé)信托机构以股权形式入主，融(róng)创中国品牌保留(liú)使用(yòng)，并且由融创继续操盘。退(tuì)出时，AMC、信托和银行的融资享有优先权，而(ér)融创中国股权劣后并在融资全部偿还后回购金融机构股权。”

根据最新工商信息，中信信托与芜湖华融资本创誉投资中心分(fēn)别持股64.678%及25%，融(róng)创房地产集团(tuán)有限公 司持股比例下降(jiàng)至10.322%。但这一(yī)股权(quán)的(de)保留意味着融创仍然能够通过这一重磅项目(mù)获取(qǔ)回报，并保持自己的品牌影响力。

融创外滩壹号院二期在官方声明中强调：融创外滩壹号院项目二期由中(zhōng)国中信金融资(zī)产管理股
份有限公司(sī)、中信信托有限责任公司央企控股(gǔ)，联合融创
房地产集团有限公司共同开发。融创外滩壹号院二期(qī)是上海市黄浦区重点项(xiàng)目，项目开(kāi)发建设过程中，由中(zhōng)信集团内多家(jiā)子(zi)公(gōng)司进行204套房揽金99.97亿！AMC纾困、信托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生全流程管(guǎn)控，融创(chuàng)地产对项目提(tí)供开发品质保障。本(běn)项目秉(bǐng)承央企(qǐ)优势资源和(hé)专业开发(fā)团队(duì)经(jīng)验互补的(de)理念，多方强强(qiáng)联合，为融创外滩壹号院二期项目的品质塑造和(hé)开(kāi)发交付提供了强大的支(zhī)撑。本项目认购金、购房款等所有购房(fáng)款项均由上海市(shì)房地产交(jiāo)易资金管理有限公(gōng)司(sī)进行封闭监管(guǎn)。

另据融创官微，截至2024年3月25日，公司(sī)全国项目已复工批次达349个，累计到岗生(shēng)产人员约(yuē)39000人，整体复工率近80%。融创年(nián)报显示，截至2023年底(dǐ)未售土储货值(zhí)约1.23万(wàn)亿元。2024年
融(róng)创新(xīn)增供货近千亿元(yuán)，超85%分布在一二线核心城市(shì)。

知情人士透露，继北京融创壹号院、外滩壹号院二期后，上海(hǎi)黄浦亚龙项目(mù)也将(jiāng)于年内(nèi)入(rù)市。

一期有二(èr)手房挂牌价超24万(wàn)/平

此次外滩(tān)壹号院主推建筑面积约255平方米-533平方米(mǐ)房(fáng)源，开盘均价16.8万元/平(píng)方米(mǐ)，根据一房一价表，单套起步价3900万元，上车门槛(kǎn)比凯(kǎi)旋门滨江(jiāng)高(gāo)出不少。

市场分(fēn)析人士曾告诉每经记者，上海的高端住宅 项目，由于产品的稀缺性，在价格上“安(ān)全垫”很(hěn)厚，买(mǎi)家几乎无惧(jù)市场波动。

每经记者204套房揽金99.97亿！AMC纾困、信托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生从链(liàn)家APP上看到，目前融创外(wài)滩壹号院一期仅(jǐn)7套二手房在售，其中289平方米户(hù)型挂牌单价(jià)在22万(wàn)-24.9万元/平方米；两套(tào)近500平方米的超大户型单价11万元左右，总价约5000万元(yuán)。

上海中原地产市场分析师卢文曦对每经记者表示：“从国家统计局公布的70城房价数据看，上海市场韧性很强，而(ér)优质(zhì)住宅产品的前(qián)景更(gèng)为看好。”

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