深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽管3月深圳的二手房成交量已超过荣枯线水平(píng)，但降(jiàng)价销(xiāo)售依旧是市场主流。

近日，深圳市宝安区一楼(lóu)盘的(de)二手房成交数据引发(fā)关(guān)注。网传图片显示，花样年花乡小区一套面积28平(píng)方米的商品住宅在(zài)4月10日成交(jiāo)，这套1室(shì)0厅1卫的房(fáng)子(zi)，最新成交价为166万元，单价约6万元(yuán)/平方米。

记者从(cóng)该(gāi)片区多(duō)名房产中介处(chù)了解到，166万元的成交情况确实是真(zhēn)的，另外(wài)，因为原业主购买该房源还不满五年就出售，购房者还付(fù)了5万(wàn)元的增值税。值得注意的是，该小区28平方米户型的房源(yuán)，在2021年曾(céng)以410万元的(de)总价成交，彼时(shí)的单价接近15万元/平方米。相比高(gāo)峰期410万元(yuán)的(de)成交总(zǒng)价，目前该(gāi)户型已经跌了59.5%。

有房产中介称，现(xiàn)在以一百多万总价卖房的业主，很有可能是在房价(jià)大涨前(qián)就购入的业主，如果以400万元左右的价格购入，不到200万(wàn)左右卖出，两者之间的差价，则需(xū)要(yào)由原业主自行承担(dān)，亏损将不小。

近年来，深圳房价确实存在普遍下跌的情况。乐有家统计的数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万(wàn)元/平方米跌至6.5万元平方米，接近(jìn)2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。

第一财经此前了解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方(fāng)米的房源较高峰时期的价格跌了(le)近50%，南山大冲新城花(huā)园50平方米(mǐ)户型的房源(yuán)较高峰时期跌了33%，南山诺德假(jiǎ)日(rì)小区48平方米的房源(yuán)跌了37%。截至今年3月(yuè)，曾经的网红盘华润城83平方米的(de)户型，也较2021年高峰期跌了(le)30%左右。

不过，像(xiàng)上述花样年花乡小区这样跌幅近(jìn)60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”(kàn)，花样(yàng)年花乡也不存在楼龄(líng)较大等缺点。上述的花样年花乡建成于2011年，算是楼(lóu)龄较短的次新房，区位也(yě)比较好，位于宝安中心，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，与南山前海片区的前海(hǎi)湾站仅相隔三个(gè)地铁站。

那么(me)，这个看起来没有什么缺(quē)点的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该小(xiǎo)区大幅度降价的(de)原因，多名房产中(zhōng)介都提到了“炒房团”：“该小(xiǎo)区的房价2019年11月前后开始大幅上涨，一直到2021年达到(dào)房价高峰。”该小区楼龄较短，小户(hù)型比较多，又靠近前海片(piàn)区，是不少年轻人的(de)“上车(chē)盘”，这些因素又成为(wèi)“炒房团”盯上这个小区的(de)重要(yào)因素。

记者注意到，2021年深圳的微博房产大V“深房(fáng)理”因涉嫌炒房被相关(guān)部门调查后，一份关于“深房(fáng)理”的网红关注禁入楼盘名单中，就包括了花(huā)样年花乡小(xiǎo)区这个(gè)楼盘(pán)。这份名单中的(de)楼盘，主(zhǔ)要位于龙华红山片区和前海及其相邻片区，而(ér)花样年花乡就紧临前(qián)海片区。

除了上述房源，花样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在挂(guà)牌(pái)，房产中介称，其中有一套(tào)中楼层的房源，业(yè)主(zhǔ)愿意以总价(jià)170万元卖。接下来这个户型的(de)房源是否还(hái)会继续跌？对于这(zhè)个问题，房产中介(jiè)对记者表示(shì)，如果同小(xiǎo)区同户型的房源不止一套在售，买家就会货比三家，买方市场下，业主如果急(jí)着卖房，只能继(jì)续降价(jià)。同户型挂牌的房源较多，或(huò)许也(yě)是该小区该户型跌幅较大的原因，同(tóng)理，在房价大幅上涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的号(hào)召中成交量大，也(yě)加速(sù)了房(fáng)价的上涨(zhǎng)。

这套1室0厅1卫的房子(zi)，最新成交价为166万元，单价约6万(wàn)元/平(píng)方米，2021年同户型房源曾(céng)以410万(wàn)元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米。

尽管(guǎn)3月(yuè)深圳的二手房成交量(liàng)已超过荣枯线水平，但降价销售(shòu)依旧是(shì)市(shì)场(chǎng)主流。

近日，深圳市宝安区(qū)一楼盘的二手房成交数据引发关注。网传图(tú)片显示，花样(yàng)年花乡小区一套面积28平方米的商品住宅在(zài)4月10日成(chéng)交，这套1室0厅(tīng)1卫(wèi)的房(fáng)子(zi)，最新成交价为166万元，单价约6万元/平方米。

记者从该片区多(duō)名房(fáng)产中介处了解到(dào)，166万元的成交情况确实是真的，另外，因为(wèi)原业主购买该(gāi)房源还不满五年就出售，购房者还付了5万(wàn)元的增值税。值得(dé)注意的是，该小区28平(píng)方米户型的(de)房(fáng)源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时(shí)的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的(de)成交总价，目前(qián)该户型已经跌了59.5%。

有房产中介称，现(xiàn)在以一(yī)百多万(wàn)总价卖房的业主，很有可(kě)能是在房价大涨前就购入(rù)的(de)业主，如果以400万元左右(yòu)的(de)价格购入，不(bù)到200万左右卖出，两者之间的差(chà)价，则需要由原业主自行承担，亏(kuī)损将不小。

近年来，深圳房价确实存(cún)在普遍下跌的情(qíng)况。乐有家统计的数据显示(shì)，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万(wàn)元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元(yuán)/平方米的水(shuǐ)平，跌幅约19%。

第一财经此前了解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四(sì)期63平(píng)方米的房(fáng)源较高峰时期的价格(gé)跌了近50%，南(nán)山大冲新城(chéng)花园50平(píng)方米户(hù)型的房源较高峰时期跌了33%，南山诺德假日(rì)小区48平方米的房源跌了37%。截至今年(nián)3月，曾经的(de)网红盘华润城(chéng)83平方米的户型，也较2021年高峰期(qī)跌了30%左(zuǒ)右。

不(bù)过，像(xiàng)上述花样年花乡小区这样跌幅近60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看，花样年花乡(xiāng)也不存在楼龄较大等缺点(diǎn)。上述的花样年花乡建成于2011年，算是楼龄较短的次新房，区位也比较好，位(wèi)于(yú)宝安中(zhōng)心(xīn)，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，与南山前海片区的前海(hǎi)湾站仅相隔三个地铁站。

那么，这个看起来没有(yǒu)什么缺点的小区，房价跌幅为什么那么大？谈(tán)及该小区大幅度降价的原因，多名房(fáng)产中介都提到了(le)“炒房团(tuán)”：“该小区的房价2019年11月前后开(kāi)始大(dà)幅上涨，一直到2021年达到房价高峰。”该小区楼(lóu)龄较短，小户型比较多，又靠近前海片区，是不少年轻人的“上车盘”，这(zhè)些因素又成为“炒房团”盯(dīng)上这个(gè)小区的重要(yào)因素。

记者注意到，2021年深圳的微博房产大深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”V“深房理”因涉(shè)嫌炒房被相关(guān)部门(mén)调查后，一份关于“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中，就包(bāo)括了花(huā)样年(nián)花乡小区这(zhè)个楼盘(pán)。这份名单中的楼(lóu)盘(pán)，主要(yào)位于龙华红山片区和前海及其相(xiāng)邻片(piàn)区，而花样年花乡就紧(jǐn)临(lín)前海片区(qū)。

除了(le)上述(shù)房源，花样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在挂(guà)牌(pái)，房产中介称，其中有一套中楼(lóu)层(céng)的房源，业(yè)主愿意以总价170万元卖。接下来这(zhè)个(gè)户型的(de)房(fáng)源是(shì)否还会(huì)继续跌(diē)？对于(yú)这(zhè)个问题，房(fáng)产中(zhōng)介对记者表示，如果同小区同户(hù)型(xíng)的房源不止一套在售(shòu)，买家就会货比三家(jiā)，买方市场下，业主如果急着卖房，只能继(jì)续降价。同户型挂牌的房源较(jiào)多，或许也是该小区该户型跌幅较大的原因，同(tóng)理，在房价大幅上涨周期中，这(zhè)种小户型(xíng)的“上(shàng)车盘”在“炒房团”的号召中成交量大(dà)，也加速了房(fáng)价的上涨(zhǎng)。

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