杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势

8月的杭州(zhōu)二手房市场，结束了连(lián)续5个月高位运行态势。

据杭州贝壳研究院今日公布的数据，8月(yuè)杭州(zhōu)十区二手网签（含自助）6688套，环比7月（8341套）下滑19.8%，较去年8月(yuè)（5368套）同比(bǐ)提升24.6%；相(xiāng)较7月，全市中介住宅成(chéng)交(jiāo)下跌21%。

“受楼市支持政策效应减弱叠加高温天(tiān)气影(yǐng)响，杭州8月二(èr)手房市场成交量出现了自然回落，不过6688套的成交量，依然是2021年以来最好的(杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势de)杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势8月。”杭州贝壳研究院(yuàn)分杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势析师称。

业(yè)内人士表示，二手房成交量情况(kuàng)相(xiāng)对(duì)较好，很大(dà)程度上是在价格下调(diào)的基础上实现的。

“价格方面，议价空间已经连续五个月上升，并且七、八两个月议价空间(jiān)均超过(guò)9%，降价压(yā)力大。房东的(de)挂牌(pái)意愿并未走低，房源挂牌量还处(chù)于上升期，这也和(hé)七、八月份不少项目交付量相关。”前述贝壳研究院分析师表示，8月杭州二手住(zhù)宅网签均价27628元/平方(fāng)米，环比7月价格下滑5.5%，同比去年8月价格下滑7.4%。

相较于二手房市场(chǎng)，杭州(zhōu)新房市场成交降温迹象，更加明显。

中指院今(jīn)日披露的数(shù)据显(xiǎn)示，今年8月杭州(zhōu)新建商品住宅成交40万平方米，环比(bǐ)下降20%，同比降47.3%；当(dāng)月新房成交金额123.7亿元，环比(bǐ)、同比分别下降24%和54.7%。

“杭州成交有所回(huí)落，有季节性因素、新房供(gōng)应节奏及市(shì)场预期等多方面原因。8月(yuè)为楼市淡季，新房市场(chǎng)供需两端均表现疲软，叠加房企推盘积极性低，杭州8月红盘上市减少，市场(chǎng)总体(tǐ)热(rè)度有所回落。另外，市(shì)场预期再度走(zǒu)弱，使得新(xīn)房市场活跃度(dù)表现一般。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。

在供应端，今年8月杭州十区新建商(shāng)品住宅(zhái)新批上市面积仅41万平方米(mǐ)，环(huán)比降10.5%，同比降50.6%。

累计来看，中指院数据显示，2024年1-8月(yuè)，杭州全市新建商品住宅成交面积457.8万平方米，同比降39%，降幅进一步扩大。

图表及(jí)数据来源：中指院(yuàn)杭州(zhōu)分院

去化方面，另(lìng)据克而瑞数(shù)据，今年8月杭州新房去化(huà)率较7月34%的(de)水平提升3个百分点，但8月的去化率也只有37%；该去化(huà)率(lǜ)较去年8月63%的去化率要低26个百分点，较今年(nián)2季度57%月均去化率低20个百分(fēn)点。

“像杭州这样(yàng)前期(qī)成交情况还不错的热点城市，市场热度稳中有(yǒu)降，增长(zhǎng)动力略显不足。” 克而瑞分析师表示。

对(duì)于接下(xià)来的市场走向，高院生认为，杭州新房供(gōng)应(yīng)放量下，市场活跃度(dù)有所好转，但分化行(xíng)情(qíng)将持续一段时间。

“市场即将进入‘金九银十’传统旺季，房(fáng)企推盘积极性或将(jiāng)回升(shēng)。从待开项目来看，9月开(kāi)盘(pán)项目明显增多，包(bāo)括奥体、未来科(kē)技城(chéng)、运河新城等热门板(bǎn)块都将迎(yíng)来新(xīn)增供应，新房市(shì)场热度或出现较(jiào)大提升(shēng)。不过，分化现象依旧持续，第一圈层核心区高改项目(mù)、低密项目或主流二三圈热点项目维持(chí)高热行情，非核心(xīn)及(jí)热点板块项目，预计仍将延续销售缓慢的(de)态势。”高院生补充道。

就二手房(fáng)市场，分析师认为，预(yù)计杭州9月二手(shǒu)房成交规模略有回升，但以价换量仍是市场主(zhǔ)基(jī)调，即使市场成(chéng)交(jiāo)量有所上扬，但仍(réng)难重回5、6月份的成交高水平。

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