京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式

专题(tí)：2024（第四届）中国楼(lóu)宇经济北京论(lùn)坛

　　9月(yuè)13日(rì)，由世界贸易网点联盟、中国产业(yè)发展促进会楼宇经济和总(zǒng)部经济分会(huì)、集群智库共同主(zhǔ)办(bàn)的2024中(zhōng)国楼宇经济北京论坛在北京(jīng)举办。来自(zì)全国的楼宇经济专家大咖、典(diǎn)型城(chéng)区和(hé)知(zhī)名企业(yè)代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城(chéng)区转(zhuǎn)型发展新逻辑和楼宇经(jīng)济(jì)创(chuàng)新发展新模式。

　　京东方科技服务副总经(jīng)理蔡(cài)慧参与“政企联动-楼宇经济塑造区域竞(jìng)争新优势”主题对话，以下为发言实(shí)录：

　　在做园区(qū)的过(guò)程中(zhōng)，京(jīng)东方的出发点，我们自身就(jiù)是一个高(gāo)科技企业，我(wǒ)们(men)理解科技企业的需求，并且是科技企业在城市的选址布局，以及在生产、办公、研发(fā)、营销、展示各个环(huán)节充分的需求，所以我们在满足资深的业务同时，为更多国内外的投资京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式(zī)企业和科技创新企业服务(wù)的基础，这也是京东方发展(zhǎn)园区运营的特点。

　　第二，从上世纪90年代开始，伴随着中国的城市更新，进行了大量城市更新的产业实(shí)践(jiàn)，我们在酒仙桥的两个园区，将上世纪50年(nián)代和(hé)80年代的老厂区更新以(yǐ)后，焕发了(le)新的生命活力，其实企业和城市和国家的(de)经济发展都(dōu)是一脉相(xiāng)承的，当我们胸怀家国天下之心的时(shí)候，看到中国经济的腾飞，需要科(kē)技创新的实力(lì)，需要科技企业的(de)成长，我们园区作为载体，在(zài)更好满足科技企业全生命周期(qī)成长(zhǎng)发展过程中，助力到城市更新和产业升级。

　　在2021年孵化了一个新品牌之所，定位(wèi)为数(shù)字经济产业，什么是产业生态的聚合(hé)者？我们认为我们最大的任务，首先我们(men)是空间的提供商，我们也希望(wàng)成(chéng)为企业实践的合伙人，以(yǐ)及产业生(shēng)态的(de)耕(gēng)耘者，在这个过程中，希望跟各(gè)地的政府(fǔ)以及各行各(gè)业的朋(péng)友共建一个更良好的楼宇的经济生态。

　　在我们(men)全国运营招商的过程中，包括京东方自己的全国(guó)选址过程中，我深(shēn)刻的体(tǐ)会到，企(qǐ)业首先先(xiān)选目标城市，选了目(mù)标城市(shì)以后，考虑在哪(nǎ)个区发展，之后(hòu)才(cái)是载体(tǐ)的选(xuǎn)择，如果我们单纯从载体的角度(dù)争取一个国际化的客(kè)户(hù)，或者其他城市客户落户(hù)，没有跟政府联手，动力比较薄弱(ruò)，我们在整个(gè)发展过程中，政企联动是我们提升楼(lóu)宇经济非常好的一个(gè)方(fāng)式，因为政府能够提供的助力和企业能提供的东西是(shì)不一样(yàng)的，我(wǒ)们作为运(yùn)营(yíng)商(shāng)更多的是打磨了优质的空间，提供精细化和有温度的服务，政(zhèng)府能(néng)够给到企业在不同的发展阶(jiē)段，他(tā)们所(suǒ)需(xū)要(yào)的政策支持。

　　举个(gè)例(lì)子，比(bǐ)方(fāng)说(shuō)我们在房(fáng)山落(luò)地(dì)的京(jīng)东方生命科技产业基地(dì)，作为(wèi)一个生命科技方面专业的园区，需要政府给(gěi)予到在生命科技方面相应的产(chǎn)业支持，我们在(zài)亦庄的之所(suǒ)（音）新质产业园项目，我们引进光刻机、先进封测（音）等客户的时候，客户是从载体空间到政府(fǔ)同步商谈的，找到我(wǒ)们(men京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式)作为运营商和政府共同诉求点，我们共同的诉求点就是提振区域的(de)经济，引入优秀的客户，什么样(yàng)的企业是优秀的(de)，在这十(shí)多(duō)年来，不管是政府还(hái)是自(zì)身，大家评估都发生了一定的变化，在90年代以及(jí)2000年初的时候，可能公(gōng)认最优(yōu)质(zhì)的客户是世界(jiè)500强，外资企业(yè)，但是现在我们发现衡量客户的标准，除了他的(de)经济实(shí)体，给地(dì)方带来的税收贡献以外，还有国家关注的在国防(fáng)、高科技、硬科技很多方面，能不能(néng)解决(jué)中国技(jì)术(shù)卡脖子的问题，这样的企业有可(kě)能是初创型(xíng)公司(sī)，但是技术实力(lì)很强，未来能解决(jué)很多方(fāng)面的技术攻关问题，虽然现在(zài)产值(zhí)和税收方面不明(míng)显。

　　楼宇的税(shuì)收，亿元楼宇还(hái)是十亿(yì)元楼宇，这是衡量标准，20年前(qián)看五百强(qiáng)企(qǐ)业数量，看税收，看(kàn)经济价值。但是现在(zài)从中国未来(lái)更长远的应对复杂的国际形势和中国(guó)从真正的走向民族复兴来看，我们培育培养一些新质生产力的企业，不能(néng)单看税收，要看未来发展前景，在新的项目上考虑新的特色定位，我(wǒ)们的项目之所(suǒ)上个月承办了工信部156项重点工程研讨会，在这个会上很多前辈和领导提了很多观点，让我深受启发，当年(nián)156项工程，中国从前苏联引进了专(zhuān)家(jiā)，让(ràng)中国在国防、钢铁(tiě)很多领域能够有一(yī)个真正的(de)硬工业(yè)发展，这个就是(shì)当年的新质生产力，我们在这个年代提新质生(shēng)产力，希望从根(gēn)本上(shàng)建(jiàn)立国家真正的科技实力，摆脱在某些方面，受制于(yú)某些发达国家(jiā)的限制。

　　大家这几年感受到了经济下行，原因是我们在某些方面大了，但是在某些方面还不(bù)够强，在中国发展(zhǎn)新一轮经济(jì)的时候，作为楼宇的运营商(shāng)，我们(men)是(shì)基础设施(shī)的建设者和运(yùn)营商，怎么和政府(fǔ)一起，在新一轮的(de)科技强国(guó)发展，我们去做一些贡献，这(zhè)就需要政府和我们，不是只(zhǐ)看短期(qī)你收到的(de)租金，和短(duǎn)期给地(dì)方政府(fǔ)带来的税收，还(hái)要看未来，在整个区域经济发展之下，能给(gěi)整个国家带来什(shén)么，长期主义这种观点，大家都会有同感，当新质生产力企(qǐ)业发展(zhǎn)起来，未(wèi)来(lái)增长了(le)强大了，他的产值税收都会有提升，你为他服务的过程中建立了深(shēn)厚的关系，也会成为长足走(zǒu)下去的关(guān)键(jiàn)，我们运营商要(yào)认识(shí)到(dào)我们跟(gēn)客户不止是出租人和客户的关系，我们是长(zhǎng)久的战略伙伴，怎么成为长久(jiǔ)的战略(lüè)伙伴，就是你提(tí)供给他的除了空间(jiān)还(hái)有什(shén)么(me)。

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责任编辑：王翔

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