据了解，杭州此次土拍共(gòng)挂牌5宗土地，有1宗提(tí)前终止，其他4宗成交金额达(dá)117.5亿元。4宗地块中，1宗底价成交，1宗低溢价(jià)0.7%成(chéng)交，2宗溢价率超13%。

业内人士认为，杭州本(běn)轮土拍与上(shàng)轮相比热度(dù)稍有好转，但(dàn)房企仍(réng)保持(chí)理性、谨(jǐn)慎的态度。但整体来看，上海、杭州等热点城市4月土拍热度较上月均有明(míng)显下降。

杭(háng)州4宗地揽金117.5亿元

4月29日，杭州市区第(dì)4轮土拍共涉及宅(zhái)地5宗，分别位于上城区四七堡单元、丁桥单元，滨江区浦沿单元，萧山区钱江世纪城(chéng)和(hé)余
杭区未来 科技城。其中，四七(qī)堡单元地
块因故终止，其余4宗地块总建筑面积60.84万(wàn)平方米(mǐ)，起始总(zǒng)价115.1亿元，以“价(jià)高者(zhě)得”原则进行拍卖
，所有地块均设定了(le)新房限价。

据了解，上(shàng)城区丁桥单元地(dì)块规划建筑面积约4.88万平方米，新房(fáng)限
价34370元/平方米，最终经过26轮(lún)报价，由(yóu)竞买人(rén)中天美好集团和海威置业(yè)联 合体以9.53亿元竞(jìng)得(dé)，成交(jiāo)楼面价(jià)19527元/平方米，溢价率15.09%。

滨江区浦沿单元地块建筑面积7.1万平方米，地块起(qǐ)始价14.25亿元，起始楼面价20075元/平方米，新房限价39000元/平方米。该地块由(yóu)龙湖以总价(jià)14.35亿元竞得
，成交楼面(miàn)价 20216元/平方米，溢价率0.70%。

萧山区世纪城(chéng)地块建筑面积2.64万平方米，新房限价维持46000元/平方米，由绿城以总价8.67亿元(yuán)竞得该地块，成交楼面价32771元/平方米，溢价率(lǜ)13.79%。

余(yú)杭区(qū)未来(lái)科技城地块规划建筑面积约46.2万平方米，起始(shǐ)价高达84.95亿元，新(xīn)房限价36100元(yuán)/平方米。该地块由(yóu)建(jiàn)发(fā)以底价竞得，楼(lóu)面价18389元/平方米。

中指(zhǐ)研究院华东大区
常务副总高(gāo)院生指出，杭州此次出(chū)让的4宗地块中，1宗底(dǐ)价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价(jià)率超13%。对比上轮7宗地底(dǐ)价成交现状，本轮(lún)土(tǔ)拍热度稍有好转，但房企(qǐ)仍保持理性、谨慎的态度。

高院生还表示，此(cǐ)次土拍整体热度延续第3轮(lún)的低迷状态。目前(qián)，杭州第5轮(lún)土拍(pāi)将(jiāng)于5月16日出让，但从地块质量来看，多为远郊(jiāo)地块，预计热度难有起色。杭(háng)州
急需提振市场信心，在当(dāng)前流速(sù)持续下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心(xīn)。

重点城(chéng)市土拍热度明显下(xià)降

克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)的数据显(xiǎn)示，截至4月25日(rì)，全国300城经营性土地成交4189万平方米，较(jiào)上年同期(qī)持平。月内高价地多出(chū)现在上海、杭州等一二线城市的少数核心(xīn)板块，但即便是杭州(zhōu)，4月大多数地块也仍以底价成交(jiāo)为主。月内平均楼板价2638元(yuán)/平(píng)方米，同环(huán)比均明显回落。由
于重点城市优质地(dì)块成交占比略有下降，4月平均(jūn)溢(yì)价(jià)率降至3.5%，较上月下降(jiàng)2.1个百分点。

克而瑞研究中心认为，上海、杭州4月(yuè)土拍热度较上月均(jūn)有(yǒu)明显下降。究其原因，既(jì)有(yǒu)土地质量下降，又更多
与大环境持续下行有关，“金三银四”缺席，新房成交
数(shù)据较去年同期明显(xiǎn)下滑，这也在一定程度上打(dǎ)击了房企拿地(dì)信心，土拍热(rè)度不及前期。

展望未(wèi)来，克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，相对个别城市(shì)、个别地块的热度变(biàn)化而言，目前更重要的仍是行(xíng)业(yè)整(zhěng)体的(de)供求平衡。一季度以来上海、杭州(zhōu)、合(hé)肥(féi)等热点城市均明显放缓(huǎn)了(le)供地节
奏(zòu)，典型如(rú)合肥近两次预 供地公告均仅(jǐn)放出4宗宅(zhái)地。在(zài)供求关系和市
场预期(qī)恢(huī)复健康之前，土地市场的规(guī)模超跌仍将维持一段较长的(de)时间。建议各城
市在供地选择上应当更加精确(què)，在新房去
化能力有限的情况下，更加关(guān)注(zhù)出让(ràng)地块的去化预期和盈利空间。