豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势

8月(yuè)，上海楼市平稳收官。新房回暖频(pín)现开盘(pán)售罄，二手房交易同比上(shàng)涨，整体上延续向好态势。

新房方面，上海千万级新房交易频现“日光盘”。8月29日(rì)，上海中海领邸·玖序二期(qī)开盘，共计120套房源(yuán)，352组认筹，唱号到142号，32分钟(zhōng)实现清盘，销售额约32亿元。

值得关(guān)注的是，8月，上海至少出现四个开盘(pán)即售罄(qìng)的豪(háo)宅。此前，上海新天地附近的(de)锦园(yuán)项目、越秀·苏河·和樾府项目、融(róng)创(chuàng)外滩(tān)壹(yī)号(hào)院二期二批次项目均是开盘后快速售罄。上(shàng)述四个(gè)豪宅项(xiàng)目总成交额近124亿元。

克而瑞研究中心统计显示，上半年，上海千万级豪宅成交(jiāo)套(tào)数占比升(shēng)至26%。其中，3000万(wàn)元总价以(yǐ)上的产品市场份额提(tí)速尤为突出(chū)，由2020年上半年的占比2%增(zēng)至6%。

中国企业资本联盟中国区首席经济学(xué)家柏文喜认为，上海豪宅市场的热度(dù)显示出市场对于(yú)高端住宅的需求依然旺盛。豪宅市场近期成(chéng)交逆势上涨，走(zǒu)出独立行豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势情，这与豪宅(zhái)的稀缺性、地段优势以及投资(zī)者对于核心资产的追求有关。同时，上(shàng)海楼市新政(zhèng)、土拍市(shì)场规(guī)则的调整(zhěng)等也对此产生影响。

总体来(lái)看，8月上海新房楼市(shì)表现较为活跃。同策研究院数据显示，8月上海商品住宅市场新增成(chéng)交规模为(wèi)55.02万平方米，环比增长(zhǎng)4.82%，同比增长(zhǎng)4.8%；成交均价(jià)环比大幅上涨19.04%。

上海中原地产(chǎn)数据显示，基于高(gāo)端项(xiàng)目保持较高活力，刚需产(chǎn)品(pǐn)表现(xiàn)较乏力，所以8月新(xīn)盘成交(jiāo)均价有反(fǎn)弹，为73817元/平方(fāng)米，环比上(shàng)涨10.9%。从空间分布来看，浦东(dōng)继(jì)续领跑上海全市(shì)，成交面积超(chāo)过4万平方(fāng)米，主要(yào)是前期项目入市量多，不少项目签约上还有惯性延续。

同期，上海二手房市场成交量虽然(rán)环比有所下跌，但同比呈现上涨态势。

网上(shàng)房(fáng)地产的数据显示，8月，上海二手房（含商业）共计成交(jiāo)约1.8万套，环(huán)比下跌12.25%；但成(chéng)交量较去年(nián)同期的1.6万套，仍呈上涨趋(qū)势。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，考虑到8月为楼房销售淡季，上述成(chéng)交量(liàng)较为合理，从侧面体现(xiàn)出市场交易的稳定。

此外，市场上依然(rán)存在不少有关上海新房价格倒挂的讨论。但克而瑞研究中心数据显示(shì)，2024年上海总价3000万元以(yǐ)上新(xīn)房的价格已经显(xiǎn)著超过二手(shǒu)房。

“可能内环(huán)以内(nèi)有点倒(dào)挂，但(dàn)中环(huán)以外倒(dào)挂基本没有了，说到底还是(shì)因为市场稀缺。同时，二手房的价格也(yě)表现得较(jiào)为坚挺，这在一定程度(dù)上(shàng)强化了买新(xīn)房的意愿。”卢文曦说。

从全国范围(wéi)来看，据中指(zhǐ)研究院监测(cè)，8月，楼市整体成(chéng)交量环(huán)比同(tóng)比(bǐ)均下降，其中环比降幅较(jiào)小。一线城(chéng)市同比上(shàng)涨，涨幅为5.05%，其中北京(jīng)实现环比(bǐ)同比均(jūn)上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%。

对于楼市的未来走势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，现在越来(lái)越多的购房行为和(hé)居住(zhù)相挂钩，体(tǐ)现(xiàn)在购房(fáng)者更加关注户型及(jí)设(shè)施。与教育资源挂(guà)钩的学(xué)区房还在去泡沫的过程中。

“刚需(xū)房市场会随着(zhe)政策的(de)调整和经济(jì)环境的变化而波动，而豪宅市场会继续保持其独特性，得到(dào)高(gāo)端购买力的支撑(chēng)。不过(guò)，随着豪(háo)宅(zhái)供应量的增加(jiā)，市场竞争可能加剧，项目之(zhī)间的差异化(huà)将成为影响销售的重(zhòng)要因素。”柏文喜(xǐ)表示。

记(jì)者注意到，为迎接楼市“金九”，上海已做好准备。在 8月最后一天，上海一举推出15个新盘，共计约(yuē)34.6万平方米，合(豪宅带动豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势hé)计2945套(tào)，主要分布在静(jìng)安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山(shān)、临港等9个区域。业内认(rèn)为，上海本次放量供应(yīng)，超出平常的周均5个项目的水平，有望为(wèi)传统的“金九(jiǔ)银十”注入信心和活力。

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