美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善

根(gēn)据美国全国房地产经纪人协会的数据显示，8月份美 国二手房(fáng)销量较7月份(fèn)下降了2.5%，按季(jì)节性(xìng)调整后的年化销量为386万套(tào)。这一数据略低于分(fēn)析师的(de)预期，与2023年(nián)8月相比，销售量下降了(le)4.2%。这也(yě)是连续三(sān)个月年(nián)化销量低于400万套的情况。

这一统计基于 已 完成的交易，即(jí)通常在6月末和7月初签订的合同，当时(shí)的抵押贷款利率
开始下降，但并没有降到当前的水(shuǐ)平。根据《Mortgage News Daily》报道，6月(yuè)中旬，30年期固定利率贷款的平均利(lì)率略高于7%，而(ér)到(dào)7月底稳步下降至6.7%。

美国全国房地产经纪人协(xié)会首席经济学家Lawrence Yun表示：“8月份的房屋销售再次令人失望，但近期抵押(yā)贷款利(lì)率下降以及库存增加的情 况是一个强大的组合，为未来几个月的销售增(zēng)长提供了良好的环境。买房(fáng)过程通(tōng)常从开始(shǐ)找房(fáng)到拿到钥匙需要几个月时间。”

房屋库(kù)存略有改善。截至(zhì)8月底，市场上共有(yǒu)135万套房屋待售，比7月(yuè)份增长了0.7%，同比增长了(le)22.7%。然而，供应量仍然仅美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善为(wèi)4.2个月，而(ér)通常买(mǎi)卖双方的平衡状态是6个月的供应量。

云补充(chōng)道：“库存(cún)的增加(jiā)——特别是随之而来(lái)的月供应量增加(jiā)——表明(míng)买家现在有更好的条件找到合适的房屋，并以更有利的价格购买。然而，在供应仍(réng)然紧张的地区，例如东(dōng)北部(bù)的许多市场，卖方仍(réng)占据主导(dǎo)地位。”

紧张的供应(yīng)仍然对(duì)房(fáng)价施加压(yā)力。8月份售出的二手(shǒu)房的中位数价格为416,700美元，比2023年同期上涨了3.1%，这是有史以(yǐ)来8月份的最高价格(gé)。

由于这是(shì)中位数(shù)价格，部分增长是由于8月份高价房销售增加。售价(jià)在75万美元以上的房屋(wū)销美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善售显(xiǎn)著增加，而(ér)售价低于50万美元的房(fáng)屋(wū)销售则有(yǒu)所(suǒ)减少。

首次购(gòu)房者仅占8月(yuè)份销售的26%，与2021年
11月创下的历史最低水平(píng)相同。全现金交易占销售量的26%，比(bǐ)去年略有(yǒu)下降(jiàng)，但(dàn)在历史上(shàng)仍然处于较高水平。抵押贷款利率在8月和 9月继(jì)续下降，目前30年期固定贷款利率为6.15%，这(zhè)是近两(liǎng)年(nián)来的最
低水(shuǐ)平。

责任编(biān)辑：于健 SF069

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