成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都、南京、无锡等(děng)多地进行(xíng)土地拍卖。

据了解，成都推出16宗宅地，因故中止交易4宗，延(yán)期(qī)1宗，成交11宗。其中，仅(jǐn)有两(liǎng)宗溢价成(chéng)交，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由(yóu)金茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地块，溢价率高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成(chéng)都新(xīn)单价“地王”。

另外，南京(jīng)推出(chū)的(de)5宗宅地和无锡推出的4宗(zōng)宅地全部以(yǐ)底价成交。

中指研究院市场研究总监陈(chén)文静接受证券时报(bào)记者采访时表示，整体来看，成(chéng)都(dōu)高溢价(jià)出让的地块土(tǔ)地质量(liàng)高，周边配套较为完(wán)善，所处区域房地(dì)产市场短期库存相对合理(lǐ)，项目流速确定性较高，企业布(bù)局或深耕意愿强烈。从今年城市土(tǔ)拍(pāi)表现来看，除成都外(wài)，二线城市中杭(háng)州(zhōu)、合(hé)肥、苏州优质(zhì)地(dì)块房企(qǐ)关注度也较高，部分地块刷新城(chéng)市或区域最高楼面价，二线城市(shì)土(tǔ)地(dì)市场(chǎng)分化行(xíng)情较为明(míng)显。在(zài)新房(fáng)市场信心尚未明(míng)显修复前，土地市场(chǎng)点状高热、分化加剧现象预计短(duǎn)期仍将延续。

成都(dōu)11宗地仅2宗溢价成交

本周，成都中心城区迎来三场土地拍卖(mài)，其中，仅首场土拍有2宗地溢(yì)价成交，其余9宗地均底价成交(jiāo)，另有4宗地因故终止(zhǐ)出让、1宗地延期出让，最终，11宗地总成(chéng)交金额为 71.72亿元。

4月23日首场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止(zhǐ)出让(ràng)，其余4宗地总规(guī)划建筑面积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中，锦江区(qū)林(lín)家坝52亩地块热度(dù)最高，规划(huà)建筑面积(jī)约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以21.42亿元竞(jìng)得，溢价率高达48.5%，楼面价(jià)24500元/㎡，成为成都新单(dān)价“地王(wáng)”。

青(qīng)羊区外光华44亩地块起始楼面(miàn)价17000元/㎡，规划建筑(zhù)面积5.3万㎡，最终经(jīng)过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞(jìng)得，溢(yì)价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两(liǎng)宗地块属于天府国际生(shēng)物城板块，占地(dì)面积分别为(wèi)88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿(yì)元和3.88亿元底(dǐ)价拿下(xià)，楼面(miàn)价分(fēn)别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第(dì)二场土拍原计划出让5宗宅地，其中有3宗地(dì)块因故终止出让，剩(shèng)余2宗宅地均(jūn)底价成交，总出(chū)让面积约6.46万㎡，总规划建(jiàn)筑面积约 12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别(bié)由立彩房地产和(hé)成都(dōu)空港发展(zhǎn)拿下。

4月25日第三场(chǎng)土拍共涉及宅地6宗，除(chú)新都区斑竹园地(dì)块延期出让外(wài)，其余5宗地块均以底价成交，总出让面积约(yuē)13.62万(wàn)㎡，总规(guī)划建筑面积(jī)约33.23万㎡，总揽金约(yuē)20.32亿元。

其中，龙泉驿东(dōng)安湖42亩(mǔ)地块起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开国(guó)投以底价(jià)5.74亿竞得。温江区光华新城两宗(zōng)地块占地面积分别为39亩和62亩，起始楼面价均为7200元(yuán)/㎡，两宗地块均由鱼凫城产(chǎn)以底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰(huáng)新城28亩地块和33亩地块，起始楼面价均为2980元/㎡，均由陆港枢纽以底价摘得，金额分别为1.39亿(yì)元(yuán)、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月(yuè)25日，南京5宗宅地出让，总出让面积约29.7万㎡，总规划(huà)建面约56.65万㎡，总起始价15.35亿(yì)元，最终，5宗(zōng)地均以底价成交。

据了解，浦口区两宗(zōng)地块将建设拆迁(qiān)安(ān)置房项(xiàng)目，由浦口区政府订购，用(yòng)于安(ān)置居民。其中，桥林街道龙葵路地块(kuài)起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿元，均由南京市浦口区保障房建设发展有限(xiàn)公司(sī)以底价摘得。

高淳(chún)区地块位于城区及经开区，周(zhōu)边配(pèi)套设(shè)施齐全，包括学校、医院及商城，其(qí)中淳溪街道淳富路地(dì)块起始价最高达4.037亿元。经开区两宗地块起始价分别(bié)为2.392亿元(yuán)、2.221亿元。最终，经开区两(liǎng)宗宅地(dì)由南(nán)京市高淳区保(bǎo)障房建设有限公(gōng)司(sī)底(dǐ)价拿下，高淳城区地块由南京市高淳区安居置业有限(xiàn)公司底价摘得。

无锡年度首拍吸金(jīn)42.65亿元

4月(yuè)24日，无锡今年首批(pī)次4宗地块开拍，地块分布在(zài)梁溪区(qū)、滨湖区(qū)和新(xīn)吴区(qū)，总(zǒng)规划建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅(zhái)地(dì)均以(yǐ)底价成交。

据了解(jiě)，梁溪区谈渡桥地(dì)块面积2.7万㎡，由梁城美景以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该区另一宗商住性质(zhì)地块建筑面积12.94万㎡，由盐(yán)城海锐以底价17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨(bīn)湖区大王基地(dì)块起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场商(shāng)圈辐射范围内，紧(jǐn)邻京杭大运河，地铁交通便利，由无锡城利建设、无锡城(chéng)融建设(shè)发展、无锡滨湖产业运营管理、无锡城荣置(zhì)业联合体以底价10.232亿元摘得。

新吴(wú)区鸿山板块地(dì)块(kuài)建筑面积8.48万㎡，由(yóu)无锡高新(xīn)区文商旅产业集团、无锡新发联合体以底价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。

责编：李丹

校对：冉燕(yàn)青

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近日，成都、南京、无锡等多地(dì)进行土地拍卖(mài)。

据了解，成(chéng)都(dōu)推出16宗宅地，因(yīn)故中止交易(yì)4宗(zōng)，延期1宗，成交11宗。其中，仅(jǐn)有两宗溢(yì)价成交，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞(jìng)得的锦(jǐn)江区(qū)林家(jiā)坝地块，溢价率(lǜ)高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成(chéng)为成都新单价“地王”。

另外，南京(jīng)推出的5宗宅地和无锡(xī)推出的(de)4宗宅地全部(bù)以底价成交(jiāo)。

中指研究院市(shì)场研究总监陈(chén)文静接受证券时报记者采访时(shí)表示，整体(tǐ)来看，成都高溢价出让的地块(kuài)土地质量高，周边配套较为完善，所处区域房地(dì)产市场短期库存相对合理，项(xiàng)目流速确定性较高，企业布局或深耕意愿强烈。从今年城市土拍表现来看，除成(chéng)都外，二线城(chéng)市中杭州(zhōu)、合肥(féi)、苏州(zhōu)优质地块房企关注度也较(jiào)高，部分地块刷新城市或(huò)区域最高楼面价，二线城市(shì)土地(dì)市场分化行情较为明显。在新房(fáng)市场信心尚未明显(xiǎn)修复前，土地市场点状高热、分化加剧(jù)现象预计短期仍将(jiāng)延续。

成都11宗地仅2宗溢价成(chéng)交

本周，成都中心城区迎来三场土(tǔ)地拍卖，其中，仅首场土(tǔ)拍有2宗地溢价成交，其余(yú)9宗地均底价(jià)成交，另有(yǒu)4宗地因故(gù)终(zhōng)止出让、1宗地延期出让，最终，11宗地总成(chéng)交金额为(wèi) 71.72亿元。

4月23日首场(chǎng)土拍共出(chū)让5宗地块，有1宗因故终止出让，其余4宗地总规划建筑面积(jī)约34.4万㎡，总起价(jià)约32.66亿元。

其中，锦(jǐn)江区(qū)林家坝(bà)52亩地块热度最高，规划建筑面积约(yuē)8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以(yǐ)21.42亿元竞得，溢(yì)价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

青(qīng)羊区外光华44亩地块起始楼面(miàn)价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过(guò)34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价(jià)20300元(yuán)/㎡。

双流区两宗地块属于天府国际生物城板块，占地面积分别为88亩和(hé)64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元(yuán)底价拿下，楼面(miàn)价分别为4530元(yuán)/㎡和4540元(yuán)/㎡。

4月24日(rì)第二场土(tǔ)拍(pāi)原计划出让5宗宅地，其中(zhōng)有3宗地(dì)块因故终止出让，剩余2宗宅地均底(dǐ)价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立彩(cǎi)房地产和成(chéng)都空港发展拿下。

4月25日第三场土拍共涉(shè)及宅地(dì)6宗，除新都区(qū)斑竹园地块延期出让外，其余5宗地块均以底价成交，总出(chū)让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖42亩地块(kuài)起始楼(lóu)面(miàn)价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开(kāi)国投以底价5.74亿(yì)竞得。温(wēn)江区(qū)光华新城两宗地块占地面积分别(bié)为39亩和62亩，起始楼面价均(jūn)为7200元/㎡，两宗地块(kuài)均由鱼凫城产以底价(jià)摘得，金额(é)分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰新(xīn)城28亩地(dì)块和(hé)33亩地块，起始楼面价均(jūn)为2980元/㎡，均由陆港(gǎng)枢纽以底价摘(zhāi)得，金(jīn)额分别为1.39亿元(yuán)、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅地出让，总出让面积约(yuē)29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总(zǒng)起始价15.35亿元，最终，5宗地均以底价成(chéng)交。

据(jù)了解，浦口区(qū)两宗地块(kuài)将(jiāng)建设拆迁安置房项目，由浦口区(qū)政府(fǔ)订购，用于安(ān)置(zhì)居民(mín)。其中，桥林街(jiē)道龙(lóng)葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿元，均由南京市浦口区保障(zhàng)房建(jiàn)设发(fā)展有限公司以底价摘得。

高淳区地块位于(yú)城区及经(jīng)开区，周边配套设(shè)施齐全，包括学校、医院及商城，其中淳(chún)溪街道淳富路地块(kuài)起始价最高达4.037亿元。经开区两宗地成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！块(kuài)起(qǐ)始价(jià)分别为2.392亿元、2.221亿元(yuán)。最终，经开区两宗宅地由南京市高淳区保(bǎo)障房建设有限公司底价拿下，高淳城区地块(kuài)由南京市高(gāo)淳区安居置业有限公司底价摘得。

无锡(xī)年度首拍吸金42.65亿元

4月24日，无锡(xī)今年首(shǒu)批次(cì)4宗地块开拍，地(dì)块分布在梁溪区、滨(bīn)湖区和新吴(wú)区(qū)，总规划建(jiàn)筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终(zhōng)，4宗宅地均以底价成交。

据了解，梁溪区谈渡桥地块面积2.7万(wàn)㎡，由梁城美景以底价6.877亿元拿下(xià)，楼面价21000元/㎡。该区另一宗商住性质地块建筑面积12.94万㎡，由盐城海锐以底价(jià)17.083亿元拿下(xià)，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王基(jī)地块起始楼面(miàn)价 17500元/㎡，地处万达(dá)广(guǎng)场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河，地铁交通便利，由无(wú)锡城利建设、无锡城(chéng)融建设发展、无锡滨(bīn)湖产业运营管理、无锡(xī)城荣置(zhì)业联合(hé)体以底价10.232亿元摘(zhāi)得。

新吴(wú)区鸿山板块地块建筑面积8.48万㎡，由无锡高新区文(wén)商旅(lǚ)产业集团、无锡新发联合体以底价(jià)8.46亿(yì)元摘(zhāi)得，楼面价9972元/㎡。