北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准

新京报讯（记者曹晶瑞 ）近日(rì)，中(zhōng)共北京市委贯彻《中共中(zhōng)央关于进一步全面深(shēn)化(huà)改革、推进中国式现代化 的决定》的实施意见发(fā)布。其(qí)中提到，优化房地产(chǎn)政策，适时取消(xiāo)普通住宅(zhái)和非普通住宅标(biāo)准，优(yōu)化(huà)商品住宅用地交易规则，改革房地(dì)产开发融资方式和商品房预售制度。

中原地产首席(xí)分
析师(shī)张大(dà)伟表示，今年7月，党的二十届三中全会(huì)审议通过的(de)《决定》中就提及了取消普(pǔ)通住宅(zhái)和非普通(tōng)住宅标准。北京(jīng)的普通住宅与(yǔ)非普通住宅在“契税和(hé)增值税”等交易税费方面存在显著差异。普通住宅首(shǒu)套(tào)契税为1%至1.5%，而非普通住(zhù)宅首套税率统一为1.5%。在房产证满两年的情况下，普通住宅免征增值税，非普通住宅则需按差额征收增值税，税率为5.3%。

张大伟(wěi)介绍，北京楼市从2023年9月开始，已累计出台过9次不(bù)同力度的房地产微调政策，以适应当时市场变化(huà)。从当(dāng)下市场看，经过一系列政策落 地执行，今(jīn)年5月至8月(yuè)，市场连续4个月维(wéi)持活(huó)跃，这(zhè)时(shí)候再提出适时取消普通住宅和非普通住宅标准，改(gǎi)革商品房(fáng)预售(shòu)制(zhì)度等是符合市场预期的。整体来看(kàn)，北(běi)京的调控政策一直(zhí)是稳定为主、小步微调。当下市场也的确需要再(zài)次发布利好政策，继续维持(chí)市场稳定发展。

编(biān)辑 刘梦婕

校对 陈荻雁

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