瑞 银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠

　　瑞银发布(bù)研究报告称，美国正式进入减息周期，港银随即宣布跟随减息步伐，将港元最优(yōu)惠利率(瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠lǜ)下调25个基(jī)点(diǎn)，意外成为香港楼市的“中秋(qiū)节礼物”，带来利好消息，新造一手住宅按揭利(lì)率
将由4.125%降至(zhì)3.88%，有(yǒu)助于收窄与租金回报率之间的负息差。

　　综合市场上(shàng)对美国(guó)今明(míng)两年减(jiǎn)息预测，瑞银目前预期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%，即较目前的3.88%进一步下降97个基点。假设今年港元最优 惠利率可(kě)进一步下调25个(gè)基点，而租(zū)金回报率维持在(zài)3.5%，该行预测至今年底香港住宅应大(dà)致处于中性水平，可为楼市交投带来支(zhī)持。

　　该行表(biǎo)示(shì)，看好恒基地产（00012）、嘉(jiā)里(lǐ)建设（00683）及新鸿基地产（00016）等发展商可受惠于今(jīn)次意外减P。瑞(ruì)银又指，美国减息亦(yì)可降低发展(zhǎn)商的利息支出，但写字楼市场供应增加、外游导致消费(fèi)力向外走，以及(jí)内地旅客消 费复苏疲弱等因素，仍会对香港(gǎng)收租股带来挑战(zhàn)，故倾向发展商(shāng)多于收租股。

责任编辑：史丽
君

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