五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务

　　雷达财经(jīng)出品文|莫恩盟编|深海

　　刑满释放(fàng)几个月后，王振华“杀”回来(lái)了，其正以低调(diào)之姿重新介(jiè)入公司管理事务。他的归(guī)来(lái)，如同静水投石(shí)在新城内部激起了层层涟(lián)漪(yī)。

　　王振华回归还没多久，新城控股的一名高管在近日被“开刀”。据澎湃新(xīn)闻报道，9月11日，新城控股发布一则内部通知，身为(wèi)公司资深元老的(de)倪连忠被免去了副总裁的职务，其(qí)还被移送司(sī)法机关处理。

　　雷达财经了解到，在加(jiā)入(rù)新城控股之前，倪连忠(zhōng)曾在武进生物化工厂、武进第三建筑公司等(děng)多个岗位历练。1995年，倪(ní)连(lián)忠的人生(shēng)轨迹正式与新城产生连接。此后，他与(yǔ)公司(sī)一同走过了(le)近三十年的风雨兼程。

　　据悉，倪连忠最近一次公开(kāi)露面是在去年年末的黄石大(dà)冶吾悦广(guǎng)场开(kāi)业仪式上，他(tā)以新城控股集(jí)团(tuán)副总裁的身(shēn)份出席了活动。而此(cǐ)番倪连忠被免去副总裁职务并被移送至司法机关处理的消息，引发了外界的广泛(fàn)关注与各种(zhǒng)猜测。

　　值得注(zhù)意的是，尽(jǐn)管(guǎn)王振华目前并未在上市公司董事会或管理层中担(dān)任公开职务，但作为新(xīn)城系的实际控制人，王振华的(de)影响力依旧不容(róng)忽视。据公开信(xìn)息显示，王振华通过一系列的(de)股权结构牢(láo)牢掌控着新城控股、新(xīn)城发展及新城(chéng)悦服务三家(jiā)上市公司。

　　虽然出狱(yù)后的王振华保持低调，但其并非毫(háo)无动(dòng)作。据(jù)澎湃新(xīn)闻报道，目前他(tā)已悄然开始介(jiè)入公司的日常管理工作，与高管团(tuán)队紧密沟(gōu)通，亲自巡查各地项目。新城系员工认为，随着王振华的(de)回归，公(gōng)司在营销策(cè)略、财务(wù)管理等方面或将迎来一系列新的调整与变革。

　　回望王振华入(rù)狱的数年时光，中国房(fáng)地产(chǎn)行业经历了一场(chǎng)前所未有的剧变，众多昔日辉煌的头部企业相(xiāng)继陷入困境(jìng)，暴雷事件频发。在这一背景下，王振华担任实控人的新城系，也面(miàn)临(lín)挑战。

　　公司最新披露的财报显示，新城控股上半年的营收和归母净利润指标双双下滑。与此(cǐ)同时，新城控股还需警惕潜在的流动性风险。截至上半年末，新城控股(gǔ)的短期借款为9.04亿元，一年内到期的非(fēi)流(liú)动负债达153.57亿元。截至上半年末，新城控股(gǔ)的现(xiàn)金及现金(jīn)等价物余额为116.25亿元(yuán)，而2023年末为203.35亿(yì)元。

　　王振华(huá)的身家也出现(xiàn)大幅缩水。据《胡润全球富豪榜》显示，2020年王(wáng)振(zhèn)华家族身家为430亿元，而至(zhì)2024年，其家族财富缩水至72亿(yì)元(yuán)，王振华家(jiā)族甚至还被划到了(le)财富下降最多的中(zhōng)国企业家名(míng)单之(zhī)中。

　　效力新城近30年的(de)副总裁，被免职并移送(sòng)司法机关

　　据澎湃新闻报道(dào)，9月11日，新城控股发布一(yī)则内部通知，免去倪(ní)连(lián)忠副总裁的(de)职(zhí)务，并移送司法(fǎ)机关处理。这一突如其来(lái)的消息，迅速(sù)在业界内外激起轩(xuān)然大波，各种猜测与议论纷至沓来。不过，新城控股官方并未对外公布(bù)倪连(lián)忠被(bèi)免职(zhí)的(de)具体原因(yīn)。

　　据悉，此次被(bèi)免职的倪连忠，是(shì)公司资历(lì)深厚的“老人”。1966年出生的倪连忠毕(bì)业于常州(zhōu)工学院，今年已经58岁。在加入江苏新城前，倪连忠(zhōng)历任武进生物化工厂技(jì)术员，武进第三建筑(zhù)公司技(jì)术科(kē)长、项目(mù)经理。

　　1995年5月，倪连忠命运的(de)齿轮发生转动。彼时，29岁的倪连忠正式踏进了新城的大门。加入(rù)江苏(sū)新城后，倪(ní)连忠(zhōng)与公司共(gòng)同成长(zhǎng)，其曾担任工程(chéng)部工程(chéng)师、经理；常州富域发展(zhǎn)有限公司总经理(lǐ)，公司项目总经理、项(xiàng)目管理中心总(zǒng)经理；新(xīn)城控股项(xiàng)目总经理、项(xiàng)目管理中心总经理、副总裁等职务。

　　据澎湃新闻(wén)援引公(gōng)众(zhòng)号“新城控股”发布的文章显(xiǎn)示，2018年，公司成立25周年之际，副(fù)总裁倪连忠作为员(yuán)工代表(biǎo)曾接受集团宣发部门的(de)采访：“在新城23年，倪(ní)连忠从未迷失自己，踏实(shí)与(yǔ)真诚的性(xìng)情被(bèi)融进了工作中，与新城一同经(jīng)历了初创起步的艰辛和突破千亿的辉煌，每一步都由幸福的回忆组(zǔ)成。”

　　9月14日，雷达财经在公(gōng)众(zhòng)号“新(xīn)城控股”搜索“倪连忠”关(guān)键词，已搜索不到前面这篇文章，疑似已被删除。不(bù)过，在搜狐平台上，一个(gè)名为(wèi)“新城控股”的用户曾在(zài)2018年发表题为《与新同行25年：传递幸福，收获幸福》的文章，其中也提到(dào)了“倪连忠从未迷失自己”的表述。

　　文中配的视频片段显示，当看到与共事伙伴的合(hé)影时，眼神里多了几分感慨(kǎi)的倪连忠说道，“回(huí)想起好多同事，我觉得公司可以发展(zhǎn)到今天，他(tā)们每个人都对公司都(dōu)做出了很大贡献。”

　　不过，这一切的美好在近日(rì)戛然而(ér)止。随着此次免职决定的公布，倪连忠(zhōng)在新城系的光鲜履历正式画下(xià)了句号。

　　有媒体报道称，倪连忠最近一(yī)次在公开场合中露面，可以追溯至去年年末。据黄石广播电(diàn)视台《乐淘(táo)黄石》公众号发(fā)布的推文(wén)显示(shì)，去年12月15日，万众期待的黄(huáng)石大(dà)冶吾悦广场盛大(dà)开业，彼时倪连忠以(yǐ)新城控股集团副总裁的身份出席了开业仪式。

　　值得(dé)注意的是，此番倪连忠被免职，并非是新城系(xì)近期唯一的人事变动。就在不久前(qián)的8月28日，新城悦服务发布一则公告，董事会宣布(bù)左卫因新城系内的其他(tā)工作安(ān)排，已提呈辞任公司首(shǒu)席财(cái)务官职务，自2024年8月28日起生效。

　　左卫辞任(rèn)后(hòu)，新城悦服务首席财务官的接力棒被传(chuán)递到了42岁的陈妮娜手中。作为(wèi)新任首席(xí)财务官，陈妮娜不仅拥有中国注册会计师(shī)的专业资质，还持(chí)有华南理(lǐ)工大(dà)学管理学硕士学位，此前其曾在毕马(mǎ)威华振会计师事务所任审计(jì)经理。

　　自2014年5月加入新城(chéng)控股(gǔ)以(yǐ)来，陈妮娜历任预算经理、税务经(jīng)理(lǐ)、地产开发和(hé)商业管理(lǐ)事业部财务总经理。而陈妮娜17年以上的(de)投融资管理、财务运营(yíng)管理、信息化建设、税务筹划等多方面(miàn)的行业(yè)专业经验和集团化财务运营管(guǎn)理经验，让她成为了(le)新(xīn)城悦服务(wù)首席财务官这一关键职位的优先(xiān)人选(xuǎn)。

　　刑满释放重获(huò)自由，王振华低调“复出”

　　作为新城系创始人，1962年3月出(chū)生于(yú)江苏(sū)常州的王振华，是当地知名(míng)的企业家。1993年(nián)，30岁出头的王振华告别熟悉的家纺纺织厂，一头扎进房地产行业。通过筹资创办武进新城投资建设开发有限公司，王振华开始正式涉足房地产生意。

　　在王振(zhèn)华(huá)的带领下，新城逐渐成长为一家集住宅地(dì)产和商(shāng)业(yè)地产于一体的综合性房地产集团，并(bìng)先后打造(zào)出了三家上市公司。然而，2019年的一则警情通报，却让这(zhè)位(wèi)昔日风光无限的企业家瞬间陷入了舆论的漩涡。

　　据上海市公安局普陀分局发布的警情通报显示(shì)，2019年6月(yuè)30日22时许，上海普陀警方接王女士报警，称其女(nǚ)儿被朋(péng)友周某(mǒu)某（女，49岁，江苏人）从江苏老家带至上海并入(rù)住本(běn)市一酒店，后其女儿在房间(jiān)内遭到一男子(zi)猥亵。

　　2020年6月，媒体从上海市普陀区人民法院获悉，被告人王振华因猥亵儿童罪被判处有期徒刑5年。尽管(guǎn)王(wáng)振华方面后续提起(qǐ)上诉，请求二审判(pàn)决无罪，但2021年5月上海二中院依法对该(gāi)案进(jìn)行了不公开开庭审理并当庭宣判，裁定驳(bó)回上诉，维持原判。

　　值得一提的(de)是，在接到上海市公安局普陀分局通知后，新城控股迅(xùn)速采取了应对措施(shī)。2019年7月3日，新城控股宣布王振华之子王晓(xiǎo)松将接掌帅印，接替王振华担任公司董事长一职。此后(hòu)，新城控股正(zhèng)五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务式掀开了“二代”掌舵的全(quán)新篇章。

　　时间飞快流(liú)转，从接棒之日算(suàn)起，王晓松担任新城控股董事长一职至今已有五年(nián)左右(yòu)的时间。今年7月，随着刑期结束，王振(zhèn)华(huá)终于重获自由。而在(zài)新城系公司高管近期接连(lián)做(zuò)出调整的背后，王振华正重归(guī)新城系的权力中心。

　　雷达财经注意到，从上市公司公开披露的公告来看，王振华目前并未在(zài)新城(chéng)控股、新城发展及(jí)新城悦服务三家上市公司的董(dǒng)事会或高级管理(lǐ)层(céng)中担任职务。不过，从持股情况(kuàng)来看，即便王振华此前(qián)曾身陷猥亵女童风波，但其仍是新(xīn)城系真正的实控人(rén)。

　　据新(xīn)城控股不久前发布的中期报告显示，截至上半年末，富域发展(zhǎn)集团有限公司、常州德润咨询管理有限公司分别持有新城控股13.78亿股(gǔ)、1.38亿(yì)股股(gǔ)份，分别对应(yīng)61.09%、6.11%的持股比例，位列公司第一、第二大股东。而(ér)前(qián)述两家公司均为王振(zhèn)华所实际(jì)控制的企业，因此王振华是新城控(kòng)股的实际控制人(rén)。

　　据此(cǐ)前披露的2023年年报显示，王振华持有(yǒu)新城发展63.33%的股权，而(ér)新城发展通过香港创拓持有富域发展和(hé)常州德润100%的股权，富域发展(zhǎn)持有新城控股61.09%股权，常(cháng)州(zhōu)德润持有公(gōng)司6.11%的股权。此外，王振华(huá)妻(qī)子陈静持有新城发(fā)展1.43%的股权；王振华之子王晓松持有新(xīn)城控股0.02%的股权。

　　2020年6月19日，王振华(huá)被判刑后，新城悦服务曾发布公告称，王振华为公司实(shí)际控制(zhì)人。另据东方财富五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务pan id="quote_sz300059">数据显示，截至去年(nián)年末，王振华于新城悦服务(wù)的间接持股比例高达68.86%。

　　尽管出狱后的王振华未公开露面，也没在新城系公司担任公开职务，但(dàn)据澎湃新闻报道，其目前已经开始介入公司(sī)管理，包(bāo)括与高管(guǎn)团队开会、离(lí)开(kāi)总(zǒng)部去城市巡查等等。有新城(chéng)系内部员工表示(shì)，随着王振华的回归，公司(sī)在营销策略(lüè)、财务管理等方面或将迎来新(xīn)的(de)调(diào)整与变化。

　　身陷囹圄(yǔ)期间(jiān)行(xíng)业(yè)巨变，流(liú)动性风险仍需警惕

　　身陷(xiàn)囹圄的这几年，王振华的财富急剧(jù)缩水。此前胡润(rùn)研究院发布的《2024家胡润全球富豪榜》显示，王振(zhèn)华家族被(bèi)划到了财富下降最(zuì)多的中国企业(yè)家名单之中。

　　榜(bǎng)单显(xiǎn)示，今年身价为72亿元(yuán)的王振华家族，财富相较上年缩水超六成，全(quán)球排名更是暴跌1877位。若与2020年的430亿元身家相比，短短几年时间，王振华家族的财富蒸发了惊(jīng)人的358亿元(yuán)。

　　天眼(yǎn)查显示，截至目前，王振华共在40家企业任职。不(bù)过，其中仅有江苏新城实业集团有限(xiàn)公(gōng)司等9家企业目(mù)前(qián)的登记状态为存续，而剩余的30余家企业目前则处于注销或吊(diào)销状态。

　　事实上，王(wáng)振华锒(láng)铛入(rù)狱期间，国内的房地(dì)产(chǎn)行业发生了翻天(tiān)覆地的变化。在此次发布(bù)的2024年半年度报告中，新城(chéng)控股(gǔ)也(yě)坦言，近几年是房地产行业最为艰难的时期，大量(liàng)房企(qǐ)暴雷，标杆房企经营困难。

　　不过，在易居研究院研究总监严跃进看来(lái)，“王振华获刑入狱的时间(jiān)段，新城控股很巧合的没有大幅扩(kuò)张拿地，实际上是保了新城(chéng)控股一命。如果那时候大幅扩张，叠加王(wáng)振华事件，再(zài)遇到2020年至今这几年的市场变化，新(xīn)城控股可能比现(xiàn)在的状(zhuàng)况还要更难。”

　　比起(qǐ)房(fáng)地(dì)产行业不(bù)少已(yǐ)经暴雷的玩家(jiā)，此番出狱归来的(de)王振华当(dāng)前的处境还(hái)不(bù)算是最糟糕的，但这(zhè)并不意味着其实控(kòng)的新城系公司已经高枕无忧(yōu)。从新城(chéng)控股发布的财务数据来看，公司的业绩在当下(xià)仍面(miàn)临着一定的经营压力。

　　财报显示，今(jīn)年上半(bàn)年(nián)，新(xīn)城控股录(lù)得339.04亿元的营收，与上年同期417.68亿元的营收相(xiāng)比(bǐ)降幅接近两成，而这已是新城控股自2022年上半年以来连续第三次交出中报营(yíng)收下滑的成绩单。

　　新城控股(gǔ)表示，身处行业下行阶段，在“稳运营(yíng)、守价值、谋发展”的经(jīng)营(yíng)方针(zhēn)下，公司高(gāo)流项目保障供货，低流(liú)项目以销(xiāo)定产，为公司实现有(yǒu)回笼的销售及有销售的回笼，以稳定的现金流保交付、保(bǎo)开业、稳运营。

　　利(lì)润方面，今年上半(bàn)年，新城控股(gǔ)录得归属于(yú)上市公司股(gǔ)东的净利润13.18亿元，而上年同期新城控股的该项指标高达22.79亿(yì)元。相比同期18.83%的营收降幅，新城控股归属于上市公司股东的净利润(rùn)降幅则更加(jiā)明显，达到42.16%。

　　业绩压力之外，低调“复出”的(de)王振(zhèn)华还需替公司警惕潜在的流动(dòng)性风险。财报显示，截至上半年末，新(xīn)城(chéng)控股的(de)短(duǎn)期借款(kuǎn)为9.04亿(yì)元，一年内到期的非流(liú)动负债(zhài)达153.57亿元。报(bào)告期(qī)内，公司已如期偿还境内外公开市场(chǎng)债券19.7亿元。截(jié)至期末，公司的合联营公(gōng)司权(quán)益有息负债合计39.52亿元。

　　截至上半年末，新城控股拥有货币资金157.82亿元，上年期(qī)末(mò)为189.71亿元。其中，“预售(shòu)监管资(zī)金，按揭贷款保证金及保函保证金等”的规模达41.57亿元，期初为61.5亿元。截至上半年(nián)末，新城控股(gǔ)的现金及现金等价物余(yú)额为(wèi)116.25亿元，去(qù)年上半年末为203.35亿元。

　　不过，新城控股强调，报告期内，公司在各大银行等(děng)金融机构的(de)资信(xìn)情况(kuàng)良(liáng)好，与(yǔ)国内主要商业(yè)银行继续保持长期合(hé)作(zuò)伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大(dà)银行给予的集团授信总额度合计为1059亿元，其中公司及子公司已使用(yòng)授信275亿(yì)元，公司可以(yǐ)在上述授信总额度内开展(zhǎn)融资(zī)，以(yǐ)支持业务的发展。

　　在今年5月底召开的新城控(kòng)股股东大会(huì)上，身为新城控股“二(èr)代(dài)”掌舵者(zhě)的王晓松表(biǎo)示，公司公开市场“爆雷(léi)”不(bù)太可能发生，将集中精力偿(cháng)还信用债。对于规模(mó)收缩，王晓松坦言，“没必要(yào)补足规(guī)模”，但(dàn)也表示希望利用在建项目和代建业务保留团队(duì)，等待开发业务的机会(huì)。

　　“二代”执掌公司多年、王振华低调回归权利(lì)中心后，新城(chéng)系的(de)未来将驶向何方？雷达财(cái)经将持续(xù)关注。

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