人才房的时代，要结束了

　　来源：壹(yī)地产

　　2021年5月，深圳首批集中(zhōng)供地出(chū)让。摆上货架的，有宝安尖岗山地块、龙华民治地块、光明凤凰城地块和南山留仙洞等(děng)。

　　6宗地，25家(jiā)房企参与(yǔ)，收金138亿，这和想象的(de)不一(yī)样。北京、杭州的首批集中供地首秀，短短几天，千亿资金(jīn)在城市上空飘扬，深圳显然不(bù)及预(yù)期。

　　更没想到的是，这场土拍(pāi)最(zuì)抢手(shǒu)的，竟(jìng)然是(shì)人才房地(dì)块：

　　南山留仙(xiān)洞地块T601-0101。

　　这块地位于(yú)西丽留(liú)仙洞总部(bù)基地内。周边都是大疆、传音等大(dà)厂，不仅双地铁，项目内也规划了办公、商业和酒店等配套。

　　为了拿到(dào)这块地，龙光成为(wèi)了一台没有 感(gǎn)情的举牌 机器。经历了100多轮竞价(jià)，他们终于以69亿(yì)的价格拿下，溢(yì)价率高达44%。

　　按正常流程，这块地(dì)早(zǎo)在两(liǎng)年前就该 取证入市了。但中秋假(jiǎ)期的第一天，这(zhè)宗(zōng)被摆上法拍的(de)地，又流拍了——这是留仙洞地块第三次上人才房的时代，要结束了架法拍了。

　　连人才房(fáng)也烂尾了？子(zi)姨了解了下(xià)，原来事情是这样的。

　　2021年6月，龙光拿地刚过(guò)一个(gè)月，就(jiù)与中信设立了一个信托计划：

　　中信信托-龙光(guāng)广(guǎng)东顺城融资集合(hé)资金信托计(jì)划。

　　融资规模(mó)50亿元，期(qī)限2年，融资(zī)主体是(shì)龙光(guāng)旗下位于珠海、潮州(zhōu)的两家项目公司
，募得资金(jīn)也将用于珠海(hǎi)和潮州的项目开发。

　　这份信托计划的抵押物是龙光玖麟商务(wù)中心(xīn)——也就是刚刚拿下的留仙洞地块。

　　然而，刚过一年，龙光爆雷(léi)，正(zhèng)式官宣违(wéi)约，不止是本金，就连美元债的利息(xī)也拿不出来。自然，这份信(xìn)托计划也就此搁置。人才房的开发，也一起搁置了。

　　直到去年(nián)11月挂上法拍网站，人才房项目(mù)的开发进(jìn)度(dù)，只有5.8%。

　　去
年是(shì)深圳人才房的当打之年，6折的低价，把深圳的商(shāng)品房市场击垮了。

　　数据显示，2023年全年(nián)，深圳一共批售(shòu)20个人才房项目(mù)，累计去化1.2万套房，至少有13个(gè)项目开盘售罄。

　　而2023年深圳(zhèn)批售商品房项目184个，成交约3.2万套，日光的(de)项目，只有4个。

　　留仙洞地块初次上架，价格(gé)打了八折，52亿。但一个月后，等来的是无人报名，流拍(pāi)。

　　五个月后，六折上架，再次流拍。

　　大家(jiā)顾虑
的，是即便(biàn)人才房(fáng)，去化也不容(róng)易。半年前还在万(wàn)人摇 的项目，到了年底，也光芒不再
了。

　　与之对应的是商品房日益熟练的打(dǎ)折套路，比如，下调备案价再(zài)打(dǎ)折，再比如，赠(zèng)送 价值80万(wàn)的黄金等等。

　　最近，一张(zhāng)流传(chuán)的光明楼盘折扣表里(lǐ)，大多数楼盘都在7折以下，力度最大的润曜
府，已经低至62折。

　　子姨之前写过，深圳人(rén)才房开始失去了性价比，已交房的人才房质量难(nán)说，更重要的是，购买人才房的人发(fā)现，他(tā)们买贵了。

　　龙华的卓越珺奕府，80平(píng)的三房总价大约369万(wàn)起，而2公里外(wài)的人才房——星河开市客，三房总价大(dà)约(yuē)366万起。

　　商品房(fáng)和6折的人(rén)才房，价格已经相(xiāng)差无几。

　　一个月前(qián)，深圳住建局拖了三个(gè)月(yuè)，终于公布了人才房御棠上府的选房结果：

　　只卖出了一(yī)套(tào)。

　　御棠上府两房367户 认购，选房率0%；三房200户认购，选房率0.5%。创(chuàng)下人(rén)才(cái)房去化新低。

　　南山曾(céng)经万人摇的山樾(yuè)湾花园(yuán)，销售情况(kuàng)也变得惨淡。可选房源3746套，认购家庭只(zhǐ)有(yǒu)189户。认购率5%，而去化率：

　　不到1%。

　　终于轮到(dào)人才房被商品房背刺了。大人，时代变了
。

责任编辑：杨红卜

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