魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手

专题：2024（第(dì)四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世(shì)界贸易网点联盟魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手、中国产业发(fā)展促进(jìn)会楼宇经(jīng)济和总部经济(jì)分会、集(jí)群智库(kù)共同主办的2024中国楼宇经济北京论(lùn)坛在北京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区(qū)和(hé)知名企业代表齐聚北(běi)京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城(chéng)区转(zhuǎn)型发展新逻辑(jí)和楼宇经济创新(xīn)发展新模式(shì)。

　　中国国际交流中心副理事(shì)长、商务部原(yuán)副(fù)部长魏建(jiàn)国出(chū)席并演讲。以下为演讲实录：

　　我想用十多分钟讲一个观点，提振信心、创新(xīn)发展，中国式的楼宇经济，可以说当前(qián)的(de)经济(jì)发(fā)展到(dào)了一个关键(jiàn)的时刻，许多(duō)人认为，当前国家公布(bù)的许多宏观经济的统计数字(zì)，同我们(men)实际(jì)的切身感受还(hái)不(bù)太同，还有一些人认为，上半年的经济不太(tài)理想，对下(xià)半年的(de)经济发展有所顾虑，我个人认为，这是当前我们必须要认(rèn)清形势的关键，我们必须提振信心，政府的各项政(zhèng)策出(chū)台和发力，下半年的经济(jì)已经看到起稳回升(shēng)了，我们(men)应该在这个关(guān)键时刻，为完成全(quán)年的目标(biāo)做出不懈(xiè)的(de)努(nǔ)力(lì)。

　　同中国的宏观经济一样，中国的楼宇经济也发展到了关键的时刻，这表(biǎo)现在(zài)我们是学习西方楼(lóu)宇经济几百(bǎi)年带来的传统的单一发展路子(zi)，还是要走(zǒu)出一条中国式楼宇经(jīng)济的特色新路(lù)，从而推动中国服务业高质量发展，让我们中国更多的城市成为国际消费(fèi)中心城市，应(yīng)该说，西方资本(běn)主义的发展使得楼宇经济不仅成为现代都市发展(zhǎn)的一(yī)张名片，而且成为(wèi)推动本国(guó)服务业发展强有力的抓手。

　　我(wǒ)到过全国差不多200多个国家，包(bāo)括(kuò)巴黎、纽约(yuē)、华盛顿、拉美(měi)以及新兴的像迪拜、新加坡、荷兰等这些国家的城市，通(tōng)过楼宇的发展，我们可以看到无论是前期发达的巴黎、旧(jiù)金(jīn)山、大阪(bǎn)、伦敦，还是后期追上来的新加坡、迪拜(bài)，包括(kuò)韩国的(de)汉城、香港(gǎng)等著名城(chéng)市和(hé)地区，对楼宇经济的关注和支持，达(dá)到了前(qián)所未有的(de)程度。

　　改革开放(fàng)以来中国楼宇的迅速(sù)发展形成了像北(běi)京CBD，今年又增添了新的城市楼(lóu)群的地(dì)位，随着中国城市高质量的发展以及城镇化的提升，今年上半年，我们服务业增加值已(yǐ)经(jīng)同比增长了4.6%，服务业对(duì)国民经济的增长贡献率已(yǐ)经达到(dào)了52.6%，拉动国内生产总值2.6%，服务业(yè)的增加(jiā)值占国内生产(chǎn)总值的比重达(dá)到56.7%，但是我们同(tóng)发达国家比较起来，他(tā)们已经达到了88%，日本已经(jīng)接近了90%，这(zhè)些说明(míng)我(wǒ)们还有更多的潜力(lì)和空间。

　　以上成绩的取得是同中国楼(lóu)宇经济的发展有密切的(de)关系(xì)，楼宇经(jīng)济已(yǐ)经成为中国城(chéng)市发展新的名片，但是我们也要(yào)看到中国楼宇经济存在不(bù)少弱点，归纳起来有四个方面：

　　第一，低(dī)端的同质化竞争激烈。按照当前的话来说，内(nèi)卷。

　　第二，楼宇的载负品(pǐn)质不高。经营楼宇的单位品(pǐn)质(zhì)不(bù)高。

　　第三，魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手楼宇经济是(shì)生活消(xiāo)费服务业上下的工夫(fū)大，但是未(wèi)能在生产(chǎn)服务业上开始新的赛道，实现(xiàn)新的动能。

　　第四，在施行全生产要素充分配置的基础上，未能创造性的高效的经济发展(zhǎn)楼宇经济，未能选择一个比较好的领(lǐng)域来加大楼宇(yǔ)经济向前冲的支(zhī)撑力。

　　昨天我和匡洪广会长召开了一个楼(lóu)宇经济会议，我觉得我们对楼宇经济这一块还(hái)没(méi)有新(xīn)的理念和概念，以前我说过是九龙(lóng)治水，我们如何把楼宇经济，不能是单纯的生活消费，要走上生产消费，不能单(dān)纯的走(zǒu)向服务业，我们要走向(xiàng)更多的领域。昨天的成立大会上，很多人进入了文化(huà)领域，包括北京的CBD、深圳的广电(diàn)、798，还有深圳自贸区、广东，这些地方我都去过，我也看到过(guò)，但是我们没有向这方面努力。

　　我(wǒ)在这儿(ér)跟大家汇(huì)报一下我所想的，中国式的现代化(huà)提(tí)出，让我们对中国式的楼(lóu)宇经济以更大的探索，现在探索小，能(néng)够维持不让它跌就是我(wǒ)们的目标吗？楼宇那么多(duō)，还在发(fā)展，现在的还没有弄好，下一步新楼宇又来(lái)了，城市发展都是这样，如果(guǒ)我(wǒ)们不(bù)搭好一(yī)个铺垫，中国楼宇(yǔ)经济发展不了，怎么(me)达到，首先要转变思路，其次要转变(biàn)我们的概念，特(tè)别是理念(niàn)。

　　所以我想提出三点建议供(gōng)大家参考。

　　第一，要(yào)加大改革力度，把楼宇经(jīng)济作为城市服务(wù)业高质量发(fā)展的重要抓手，现在书记市长都很着(zhe)急，但(dàn)是楼宇经济是资产，你不动它，它慢慢在贬值，我们不但要(yào)保值还要升值，你们看到(dào)中国城市(shì)高质量发展的名片就(jiù)是楼(lóu)宇经济，我们要克服重建设轻经营(yíng)，重引进轻管理，重数量轻效益的思想，真(zhēn)正树立从(cóng)楼宇(yǔ)经济促进和推动城市(shì)服(fú)务业的高质量发展，这一点比较难，但是我自己(jǐ)和在座的专家学者们愿意和大家一块进行探讨，昨天成立了中国产业促进会(huì)的(de)楼宇和(hé)总(zǒng)部经济，在(zài)这块取得了一(yī)个突破。

　　第(dì)二，要(yào)把生(shēng)产(chǎn)型服务业放在第一位，大力(lì)承接全球的(de)服务外包，现在大家对服务外(wài)包怕，印度人很敢，我们为什么不能(néng)做？现在包括IBM、空客、麦道，甚至(zhì)高通，他们的服务外包达到99%，大连有一个软件园，是(shì)我们(men)帮(bāng)他组起来的，做服(fú)务外包。现在只在服务业上下工夫，就是要搞服务型外包，生产型(xíng)外包不行。我想这全球资本(běn)制造业技术和人才向(xiàng)东转移，城(chéng)市的楼宇(yǔ)向生产型服务业转(zhuǎn)型是大势所趋(qū)，不要看越(yuè)南、马来西亚，印度也在转，我们现(xiàn)在如果不转，机会难得。

　　怎么抓？如果传统性的服务业是(shì)单向冠军，生产型(xíng)服务业是全能(néng)冠军，讲具体一些，比(bǐ)如深圳(zhèn)广电，接近50万平米，他们怎么做？深(shēn)圳(zhèn)是整体改革开放(fàng)的基因在这儿，但是我们如何把它从文化产业到体育，从(cóng)文创到科技，从健康到养(yǎng)老，从教育到培训，包(bāo)括我昨(zuó)天发表了一篇文章，关于两个(gè)重(zhòng)磅(bàng)，一个是制造业的(de)清单，第二，外资医院(yuàn)的倒打，这都是我们应该看到下一步楼宇经济的(de)机会，整(zhěng)个生产型服务业的(de)发展与制造业发展相辅相成，是一手软(ruǎn)一手硬，生产型是硬的，服务型是(shì)软的，不是否定生产(chǎn)型，这(zhè)块我们(men)要(yào)加大。

　　不仅是我们所(suǒ)说的一般的(de)全生产要素，更(gèng)重要(yào)的是我们把就业，把内需带动起来，大批的科技人才发(fā)挥起来，城市的新动力发(fā)挥起来，纵观全球发展(zhǎn)，为(wèi)世(shì)界著名的湾区(qū)为生产(chǎn)型服(fú)务，提(tí)供了非常多机会，因为我们是(shì)研(yán)究(jiū)大(dà)湾(wān)区的，现在我(wǒ)们会看到美国的硅(guī)谷，日本的大阪、新加坡、首尔、迪(dí)拜，非(fēi)常重视大量的科技人员和金融、生物，包括数字经济、医疗、卫生、绿色、新材料、新工艺、生命化学科(kē)学等，他们抓(zhuā)住了当前(qián)全球外包业务以及制造业东移的特点。

　　第三，生产型服务业(yè)的发展，在(zài)现在已经有了一些(xiē)发展，但是我们带动的区域会更加发展，国内(nèi)的苏州、深圳、成(chéng)都，都在(zài)创建或赶超目前全生产要素所做到(dào)的，像苏州，2019年整个(gè)生产型服务增加值5231亿人(rén)民币，明年会增加到很多，成都(dōu)也是将生产型服务业为(wèi)主(zhǔ)体发展(zhǎn)。

　　我们在生产(chǎn)型(xíng)服务业发展的情况(kuàng)下，如何带(dài)动区域经济快速(sù)发展(zhǎn)，也就(jiù)是领头雁。在第二届论坛上我讲过，整个楼宇经济就像一个竖起来的开发区，向空间要(yào)效率要土地，向空间实施整个(gè)土(tǔ)地、人力、技术、信息化、大数据的最佳配合，在这个地方投入最少，产出最大，效益最高，你就领先了。

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责任编辑：王翔

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