北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月 1日正式上线

　　9月13日金融(róng)一线消(xiāo)息(xī)，据北京发布，2024年7月31日，北(běi)京市(shì)住房和城乡建设委(wěi)员会(huì)、中国人(rén)民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北(běi)京市委金融(róng)委员会办公室和(hé)北京市(shì)住(zhù)房资金管理中心联合发(fā)布了《北京市住(zhù)房租赁(lìn)押金(jīn)托管和租金监管暂行办法》（以下简称《办法》），将于10月(yuè)1日起施行。《办法》规定，市资(zī)金中心主要负责选定银行开立并管理用于押金托(tuō)管和租(zū)金监管的(de)账户，以及系统开发(fā)建设等工作。

　　相较(jiào)于之前的住房租赁监(jiān)管规则，《办法》最大的特点就是(shì)引入市资金中心作为第三方独立(lì)监管机构(gòu)，发挥资金管理的独(dú)立性(xìng)和专业性优势，强化对住房租赁资金的监管。在(zài)业务流程上，押金和租金应当(dāng)按照在全市住房租赁平台备案的住房租赁合同约定的时(shí)间和金额存入专用监管账户。其中，预收超过3个月租(zū)金的全(quán)部(bù)存(cún)入监管账户，3个月租金部分1日内划转至租赁企业账户(hù)，剩余租金部分每(měi)月划转1个月租金。承租人退(tuì)还(hái)住房3个工作日内，由(yóu)租赁企业提出押(yā)金和租金退还意见，承租人3个工作日内进行(xíng)确认。承租(zū)人确认同意或经过提示提醒仍未确认的，按(àn)照企业提出的意见退还。若承(chéng)租(zū)人不同意企业退还意见(jiàn)的，双方协商解决，或由(yóu)中介协会调解，或通过诉讼、仲裁等途径解(jiě)决。此外，《办法》还鼓励使用数字人民币进行押金(jīn)托管和租金监管交易，以提升资金(jīn)管(guǎn)理的(de)安全性和便捷性。

　　市资金中心会同相(xiāng)关部门开发建(jiàn)设了专门的资金监管业务系(xì)统，呈现诸多亮点(diǎn)。聚(jù)焦资金(jīn)安全，设置市住房城乡建设委、市资金中心、市房地产中介行业协(xié)会、住房租赁企业、承租人五(wǔ)个使用场(chǎng)景，对每(měi)笔监管资金进行全流程(chéng)跟踪(zōng)管(guǎn)理(lǐ)，形成全方(fāng)位、全链条、可追溯、防篡改的动态监管。聚焦业(yè)务精准，自动获取北京市住房租赁平台备案的租房合同信息，确(què)保租房资金“应管尽管”，并在系(xì)统中设置了多重数据比(bǐ)对，避(bì)免不(bù)明(míng)入账、超额收付。聚焦智能(néng)趋势(shì)，正常履约情况下的资(zī)金划转均由系统自(zì)动核算发起，提高业务效率并减少人为干预。聚焦数据协同，联通了(le)全市住房租赁平台、中心公共管理平台、中(zhōng)心(xīn)结算系统、京通小程序、受托银行五大(dà)数据(jù)库。当前，资(zī)金中心正(zhèng)在与(yǔ)中标银行(北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线xíng)加快推进系统对接、场地配置、人员培训等工(gōng)作，确保业务(wù)10月(yuè)1日顺利实施。

　　资金中心(xīn)围绕“收得方便”“支得明白”“查(chá)得清楚”“存(cún)得放心”四个方面，为租赁企业和承租人提供优质高效的(de)租押金监(jiān)管服务。

　　支持承租人直接向监管账户(hù)交存租金和押金，或由租赁(lìn)企业代为(wèi)交存2类收款模式；设置建(jiàn)委(wěi)住房租赁备案平台、资金中心网上业务大厅两类直付渠道，确保“收得(dé)方便(biàn)”。

　　系统按租赁企业约定的(de)时间每月自动划转租金；按租(zū)赁企业和承租人达成一致的退还意见(jiàn)发起(qǐ)退(tuì)款，确保“支得明(míng)白”。

　　采取主动短信提醒北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线、网上查、掌上(shàng)查、线下查多种方式，方便承租人查询押金和租金，做到(dào)“查得清楚”。

　　付款指令采用“合同备案编号+业务流水号”的规(guī)则，保证唯一性，确保(bǎo)业(yè)务防重(zhòng)；住房租赁企业(yè)存在经营风险的，系(xì)统支持建委端一(yī)键加入黑名单，挂起企业租金划拨指令，防范(fàn)资金风险，实(shí)现“存得放心(xīn)”。

　　此外，资金(jīn)中心将强化业务(wù)宣传，通过宣传册、海报、网站、社交(jiāo)媒体等多种渠道(dào)，普及租房资(zī)金监管的(de)重要性和相关政策知识；建立健全内部监督机制，对资(zī)金监管业务(wù)的办理过程进行监控和评(píng)估，确保(bǎo)业务合规性和服务(wù)质(zhì)量。

责任(rèn)编辑：王馨茹

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