四大一线城市中，只有上海新房价格涨了

　　9月14日，国家(jiā)统计局公布2024年1~8月全国房地产市场基(jī)本情(qíng)况(kuàng)和8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　1~8月，全国房地产开(kāi)发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其中(zhōng)，住宅投资下降10.5%。全(quán)国新建商品房销售(shòu)面积60602万平方米、销售额59723亿(yì)元，分别同比下降18.0%和23.6%。8月，房地产开发景气指(zhǐ)数为92.35，已连续回升4个月(yuè)。

　　国家统计局新闻发言人(rén)、总(zǒng)经济师刘爱华在(zài)国新办发布会(huì)上表示：

　　从(cóng)公布的房地(dì)产市场主要指标看，在一系列政策(cè)措施作(zuò)用下，一些指标呈现了边际收(shōu)窄。从这些变化来看，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)继续处于调整中(zhōng)。

　　刘爱华说，从未来发展看，中(zhōng)国城镇化进程在持续推(tuī)进，房地产发展新模式在加快构建，房(fáng)地(dì)产市场仍然具有(yǒu)较(jiào)大潜力和空间，要继续(xù)坚持因城施策(cè)，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳(wěn)健康发(fā)展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。

　　58安居客研究院院长张波指出：“8月房价下(xià)行趋势有(yǒu)所扩大，一二手房上涨的城市有所减四大一线城市中，只有上海新房价格涨了少。新房市场总体供给量不断减少，且由(yóu)于购(gòu)房者保持观望情(qíng)绪，导致市场需求(qiú)依然(rán)提振不(bù)利。相(xiāng)较于新房，二(èr)手房以价换量(liàng)明显，在成交量层面表现更好。”

　　一线城市中只有上海涨了

　　国家统计局城市司首席统计师王中(zhōng)华解读数(shù)据时表(biǎo)示，8月四个一线城市中，仅(jǐn)上海新房价格环比(bǐ)上涨0.6%、同比上涨(zhǎng)4.9%。

　　图(tú)源：国家统计局

　　分城市能级看，一线城(chéng)市新房价格环比下降0.3%，降幅比(bǐ)上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州(zhōu)和深圳分别下降(jiàng)0.5%、0.5%和0.8%。二、三线城市新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市(shì)2个、下跌城市67个，1个持(chí)平；同比上涨城市2个、下跌城市68个。值(zhí)得注意的是，上海新房价格环比上涨(zhǎng)0.6%、同比涨幅达到4.9%；西安同比涨(zhǎng)幅(fú)也达到(dào)2.9%。

　　房价下跌(diē)的城市中，昆明环比跌幅最(zuì)大，为2%；福州(zhōu)、泉州、温州、大理(lǐ)、厦门等城市跌(diē)幅在1%~2%之间；厦(shà)门、广(guǎng)州、金华(huá)等城市同比跌幅超(chāo)过 10%，此外(wài)还有41个城市同比跌幅超过5%。

　　易居研究院副院长严跃(yuè)进分析，8月房价指(zhǐ)数呈现几大特点，一是在此(cǐ)前复苏过程中遇到阻力，侧(cè)面说明房企淡季降价促销力度增(zēng)大，也和各地放松价格管控(kòng)有关系；二是近期(qī)的城市数据显示，强一线和二线城市(shì)将成为楼市复苏先行(xíng)者，也说明人口(kǒu)导(dǎo)入速度快、产业发展机(jī)会多的(de)城市，市场表现会更(gèng)好。

　　全国二手房价格(gé)还在(zài)降

　　国家统计局数据显示，一线(xiàn)城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上(shàng)月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和(hé)深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环四大一线城市中，只有上海新房价格涨了比分(fēn)别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个(gè)和0.1个百分点。

　　易居(jū)研究院根据简单算术平均计算，8月一二三(sān)线城市的房价环比跌幅分别为(wèi)0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线城市二手房价格指数(shù)环比跌幅有所扩大，说明二手房价格总体(tǐ)让利幅度(dù)较大。

　　特别是同(tóng)比(bǐ)跌幅，70城中有66个城市同比(bǐ)跌幅超过5%，包括厦门、武汉、广(guǎng)州等热点城市在内的20个城(chéng)市，跌幅在10%以上（含）。

　　严跃进指(zhǐ)出：“需要警惕的是，此前限购等政(zhèng)策放松后(hòu)，一些二手房交易不错，若后续(xù)潜在需求没有跟上，部分城(chéng)市二手房的(de)交(jiāo)易也会遇(yù)到(dào)压力。”

　　对(duì)于“金九(jiǔ)银十”，中指研究院研究(jiū)副总监徐跃进分析认为：“目前市(shì)场进入(rù)传统旺季，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但(dàn)前期土地大(dà)幅缩量(liàng)将制约房企供货能力，进而拖累销(xiāo)售恢复，同时居民(mín)收入预(yù)期等长期因素尚未有明显(xiǎn)改善，新房市场整体(tǐ)仍承压。以价换量下，重点城市二手房市(shì)场仍有望保持一(yī)定(dìng)活跃度。随着政策进一步(bù)宽松，叠加下半年高(gāo)基数影响减弱，全国(guó)新房销售同比降幅有望继续收窄，但居民观望情(qíng)绪及房价预(yù)期仍将拖累市场修复节奏，短(duǎn)期(qī)内市场整体仍处于(yú)筑底阶段(duàn)。”

　　前(qián)8个月卖了59723亿元

　　1~8月，全(quán)国房地产开(kāi)发投资(zī)69284亿元，同比下降10.2%（按可比口(kǒu)径计算）；其中，住(zhù)宅投资52627亿元(yuán)，下降10.5%。新(xīn)房销售面积60602万平方米，同比下(xià)降18.0%，其(qí)中住宅销售(shòu)面积下降20.4%；新建商品房销(xiāo)售额59723亿元，同比下降23.6%，其中住宅销售额(é)下降25.0%。

　　中指(zhǐ)研究院指出，房屋(wū)新开工面积已经连(lián)续6个月(yuè)降幅收窄。1~8月房企到位资金为7万亿元(yuán)，同比(bǐ)下(xià)降20.2%，连续5个月(yuè)降幅收窄。

　　具体来看，1~8月，房地(dì)产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米(mǐ)，下降12.6%。房(fáng)屋新开工面积(jī)49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅(zhái)新开工面积35909万平(píng)方米，下(xià)降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米(mǐ)，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下(xià)降23.2%。

　　1~8月，房地产开发企业到位资金69932亿元(yuán)，同比(bǐ)下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；自筹资金25150亿元(yuán)，下降8.4%；定金及预(yù)收款下降(jiàng)30.2%，个人按揭贷款下降35.8%。

　　在供应和资金等共(gòng)同影响下，8月(yuè)末，商品房待售面积73783万平方米，同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长13.9%。其中，住(zhù)宅待售面积增长(zhǎng)21.5%。

　　徐跃进认为：“供应端，在市场销售尚未恢复(fù)、企业资金承压、土地成(chéng)交持续缩量的情况(kuàng)下，房地(dì)产开发投资仍处低(dī)位，累计(jì)降幅与上(shàng)月(yuè)持平，新开工(gōng)累(lèi)计降幅低基数影响下延(yán)续小幅收窄(zhǎi)态势。整(zhěng)体来看，房企经营压力尚未(wèi)缓(huǎn)解，短期房地(dì)产开(kāi)发(fā)投资、新开工或难改下行态(tài)势。”

　　撰(zhuàn)文|包晶(jīng)晶

责任编辑：刘万里(lǐ) SF014

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