南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有(yǒu)效激发(fā)潜在住房(fáng)需求，多地取(qǔ)消限购、放宽(kuān)落户限制、出台“以旧换新”举(jǔ)措。4月28日，四(sì)川成都发布通知，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企(qǐ)业自主销售；全市范围内住房交(jiāo)易(yì)不再审核购房资(zī)格。此前(qián)，江苏南京发布放松落户门(mén)槛、“以旧换新”等楼市新政(zhèng)。

对此，业内(nèi)人士表示，房地产支持政策进一步“加码”，旨(zhǐ)在(zài)有效激发潜在需求，未(wèi)来政(zhèng)策仍有进一步宽松的空间(jiān)。

多地楼市限购(gòu)政策再“松绑”

去年(nián)9月，南京取(qǔ)消了对玄武区、秦淮区、建邺区(qū)和鼓楼区等四区的购房(fáng)限制，全面解除了限购，打响(xiǎng)了(le)核(hé)心二线城(chéng)市全面放开(kāi)限购的“第一枪”。今年4月26日(rì)，南京又发布《关于合法稳定住所落(luò)户有关事项的通知（征求(qiú)意见稿）》。其中提(tí)出，南京市区取得合法(fǎ)产权住房的人员(yuán)，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请(qǐng)办(bàn)理户口随迁。这意味(wèi)着，南京将重启“购房(fáng)落(luò)户”政策。

4月18日，湖南长沙发(fā)文(wén)支持购买改善住房，其中取(qǔ)消了限购政策，对“以旧换新”执行“认房不(bù)认贷”政策，购新房上调住房(fáng)公积(jī)金最(zuì)高贷款额度。这意味着，长沙已经实施7年的楼市(shì)限(xiàn)购政策(cè)全面放松。

此外(wài)，3月27日，北京取消了离婚限购(gòu)3年的政策；4月22日，北京优化离异家庭购房认(rèn)贷政(zhèng)策，调整后，离婚不满一年且家庭名下在该市无成套(tào)住房的，执行首套住房信贷政策。

中指研究院市场研究总(zǒng)监(jiān)陈文静(jìng)对(duì)上海证券(quàn)报记者表示，从北京政策调整来(lái)看(kàn)，意味(wèi)着(zhe)在市场过南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策热时期出台的政策有望(wàng)陆续退出，向市场释放出进一步优化政策南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产(chǎn)生有利影响。“当前北京房地(dì)产政策整体仍(réng)较为严格(gé)，未(wèi)来限制性政策存在继续优化预期。”

“以旧(jiù)换新”成主要政策(cè)工具

今年以来，各地房地(dì)产政策在不断优化，“以旧换新”政策是主要抓手之一。其中(zhōng)，近两周时(shí)间，郑州、福州、长(zhǎng)沙、深圳等多座(zuò)城市相继推(tuī)出住房“以旧换新”政策。

“4月初，郑州市发布了促进房产市场‘卖旧买(mǎi)新、以旧换新’工作方案，计(jì)划年内完成二(èr)手(shǒu)住房买卖成交10000套。”中指研究院河南公司总经理(lǐ)梁波涛向记者表示，郑州的“以旧换新”政策(cè)相比于其他城市出台的同类政策在推进力度、覆盖范(fàn)围上明显(xiǎn)更大，出台后即引起市场较(jiào)大(dà)的关注度。但是，“由于(yú)当时具体操作细节未同步出台，社会各(gè)界对其实(shí)操性(xìng)和可行性仍存在一些疑问(wèn)。但(dàn)随(suí)后(hòu)郑州‘以(yǐ)旧换新’操作指南快速出台，对于(yú)前期存在(zài)疑问的关键环节、操作(zuò)流程和要(yào)点进行明确细化，及时打(dǎ)消市场疑虑，助力试点工作有效推进。”梁波(bō)涛(tāo)说。

记者注意到，一线城市也开始(shǐ)加入“以旧换新”行列。深圳市(shì)房地产业协会(huì)与深圳市房地产中(zhōng)介协会日前联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，并公(gōng)布(bù)了第(dì)一批21家中介机(jī)构和13个房地产项目名单。

“决策层(céng)要求进一步优化房地产政策，有效(xiào)激发潜在需求，促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。这释(shì)放了房地产支持政(zhèng)策进一步‘加码’的信号，接下来房地产支持政策将在供需两端(duān)全面发力。”易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进说，目前(qián)来(lái)看，住房(fáng)“以(yǐ)旧换新”正成为今年各(gè)地主要政策工具(jù)，并且(qiě)未来(lái)楼(lóu)市优化调控政策仍有进一步的宽松空间。

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