沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期

近(jìn)日(rì)，沪市仓储(chǔ)物流公募REITs2023年度集(jí)体业绩说明会在上(shàng)海召开，嘉实京东(dōng)仓(cāng)储(chǔ)基础设施REIT与中(zhōng)金普洛斯REIT参加(jiā)了本次业(yè)绩说明会。整体(tǐ)来看，两只(zhǐ)公募REITs产品运营稳健，年度实现可供分配金额均超预期。

具体来看，嘉实京东仓储(chǔ)基础设施REIT全年营业收入1.15亿元，实现(xiàn)可供分配金额(é)7352万(wàn)元，年化(huà)处理后对比招募说明书(shū)同(tóng)期(qī)预测数(shù)的完成度约为107.88%。截至2023年12月(yuè)31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资产出租率持续保持在100%，以面积加权的剩余租期为(wèi)738天，租金收缴率为100%，租约(yuē)稳定。

中金(jīn)普洛斯REIT全年实现租金及物业管理服(fú)务费收入合计为(wèi)人民币4.11亿元，实(shí)现(xiàn)可供分(fēn)配(pèi)金额达(dá)3.50亿(yì)元(yuán)，达成扩募招募说明书沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期预测的113.26%。截至2023年(nián)12月31日，10个仓(cāng)储物流园(yuán)签(qiān)约的有效市场化租户合计为78个，时点平均出租率89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租(zū)的面积后出租率为91.83%，期末(mò)租金及物业管理服务费（不(bù)含税）有效平(píng)均租(zū)金(jīn)单价为37.73元/平方米/月，租金收缴(jiǎo)率为99.20%。

业(yè)绩说明会(huì)上，嘉实京东仓储基础设施(shī)REIT的运营(yíng)管理机构代表表示，京东(dōng)东鸿一贯重视为租户提供适应(yīng)性(xìng)升级改造服务，通过(guò)主动了解租户的(de)需求(qiú)和意见，运营管理机构(gòu)提供相应的服务与调整，以提高项目(mù)的适应性和竞争力。另一方面，运营管理机构也致力于进一步拓展多种经营收入，加(jiā)大除仓库租金外(wài)其(qí)他收入的(de)开拓力度。通过寻找(zhǎo)新的(de)商业机会和合作伙伴，努力增加项目的收入来源，确(què)保项目在财务上的稳定性。

中金普洛斯REIT运营管理机构代表(biǎo)表示，基于中金普洛斯REIT持(chí)有(yǒu)的仓储物流园所在不同区域(yù)子市(shì)场及园区(qū)的(de)特征，运营管理机构(gòu)采(cǎi)取差异化招商策略，有针对性地匹配租(zū)户的仓储及供(gōng)应链不同环节的需求，以进一步提升资产运营水平和效率，从而增强优质客(kè)户黏性(xìng)、丰富(fù)租户(hù)结构、巩固园区竞争优势，助力有效实现各资产跨周期的长期稳定运营。

本次说明会上，来自戴德梁行的(de)仓储物流行(xíng)业专家表示(shì)，从2003年起，国内高标(biāo)准仓(cāng)储物流刚(gāng)好经过了20年的发展周期。受前期资(zī)本注入与集中摘地影响，近年来全国高(gāo)标仓新增供应(yīng)规模非常之大。截至到2023年年末，戴德梁行统计的全国高标仓存量为1.3亿(yì)平方米(mǐ)，2023年全年的新增供给约为1700万平(píng)方米，基(jī)本全部城市市(shì)场均出现供大于求的情况。根据目前拿地规划与建设情(qíng)况，未来两(liǎng)年预计新增供给相比于过去四年有明显(xiǎn)降幅，未来行业(yè)运行有望回稳(wěn)向好(hǎo)。

近日，沪市仓储物流公募REITs2023年度集体业绩说明会在上海召开，嘉实(shí)京东仓储基础设(shè)施REIT与中金普洛(luò)斯(sī)REIT参加了本次业绩说(shuō)明会(huì)。整体来看，两只公募REITs产(chǎn)品运营稳健，年度实现可供分配金额均超预(yù)期。

具体来看，嘉实京东仓(cāng)储基础设施REIT全年营业(yè)收(shōu)入1.15亿元，实现可供分配金额7352万(wàn)元，年化(huà)处理后对比招募说明书同期预测数的完成度约为107.88%。截至(zhì)2023年12月31日，嘉实京东仓储(chǔ)基础设施REIT持(chí)有的三处资(zī)产出租率(lǜ)持续保持在100%，以面积加权的(de)剩余租期为738天，租金收缴率为100%，租约稳(wěn)定(dìng)。

中金普洛斯REIT全年(nián)实现租金及物业管理服务费收(shōu)入合计为人民币4.11亿元(yuán)，实现可供分配金额达3.50亿(yì)元，达成扩募招募说明(míng)书预测的113.26%。截至2023年12月31日，10个仓(cāng)储物流园签约的(de)有(yǒu)效市场化租户(hù)合计为(wèi)78个，时点平均出租率89.63%，考虑已签订租赁协议但(dàn)尚未起租的面积后出租(zū)率为沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期91.83%，期末租金及物业管理服务费（不含税(shuì)）有效平均(jūn)租(zū)金单价为37.73元/平方(fāng)米/月，租(zū)金收缴率(lǜ)为99.20%。

业(yè)绩说明会上，嘉实京(jīng)东仓储基础设(shè)施REIT的运营管(guǎn)理机构代表表示，京东(dōng)东鸿一(yī)贯重视(shì)为租户提供适(shì)应性升级改(gǎi)造服务，通过主动了解租户的需求和意见，运营管理机构提供相应的服务与(yǔ)调整，以提高项目的适应性(xìng)和竞争力。另一方(fāng)面，运营沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期管(guǎn)理机构(gòu)也致力于进一步拓展多(duō)种经营收入，加大除仓库租金外其(qí)他收入的开拓力度。通过寻找新的商业(yè)机会和合作伙伴(bàn)，努力增加项目(mù)的收入(rù)来源，确保项目(mù)在财(cái)务上的稳定(dìng)性。

中金(jīn)普洛斯REIT运营管理机构代表表示(shì)，基于中金普洛斯REIT持有的仓储物流园所在不同区域子市场及园区的特征，运营管理机(jī)构采取差异化招(zhāo)商策略，有针对性地匹配租户的仓储及供应链(liàn)不同环节的需求，以进一步提升资产运营水平和效率，从而增强优质客户黏(nián)性(xìng)、丰富(fù)租户结构、巩固园(yuán)区竞(jìng)争优势(shì)，助力有效实现各资(zī)产跨周期的长(zhǎng)期稳定运营。

本次说明会上(shàng)，来自戴德梁行的仓储物流行业专家表示，从2003年起，国内高标准仓(cāng)储物(wù)流刚好经过了20年的发展周期。受前期资本(běn)注入(rù)与集中摘地影响，近年(nián)来全国高标仓新增供应规模非常之大。截(jié)至(zhì)到(dào)2023年年末，戴(dài)德(dé)梁行(xíng)统计的全国高标仓存量(liàng)为1.3亿(yì)平方米，2023年全年的新增供给约为1700万(wàn)平方米，基本全部(bù)城市市场均出现供大于(yú)求的情况。根据目前拿地规划与建(jiàn)设情(qíng)况，未来两年预计新增供给相比于(yú)过去四年(nián)有(yǒu)明显降幅，未来行业运行有望回稳向(xiàng)好(hǎo)。

校对：王朝全

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