社评：楼市要做好政策“一盘棋”才行

　　原创中房报中国房地产报

　　这(zhè)一轮房地产市场的深(shēn)度(dù)调整，让市场各方更加深刻地认识到房地产行业平稳健(jiàn)康发展的重要意义。最近，湖(hú)南省衡阳市政府出台了进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的若干措施，最具新意的是提出支持保(bǎo)险公(gōng)司研究开发房地产(chǎn)保交楼险(xiǎn)和稳价(jià)险新(xīn)险种，鼓励(lì)开发商购买(mǎi)保险，购房者享受保(bǎo)险红利。

　　对于这(zhè)项新措施，有人(rén)担心落地难度较大，还有保(bǎo)险公司的赔付如何进行客观评估(gū)也是一个难(nán)题。但是这些改(gǎi)革(gé)性探索，还是(shì)值得鼓励。从保险的功能(néng)来看(kàn)，保交房险能够带来更强的资金监管，更重要的是，险资参与监管，账(zhàng)目由保险公司定期核查，对(duì)购买保交房险(xiǎn)的购房人进(jìn)行(xíng)公示，可以(yǐ)形成监管机构+保险(xiǎn)公(gōng)司+业主一(yī)起监管的(de)强(qiáng)监管模式，增加房地产楼盘开发的安(ān)全(quán)性(xìng)。

　　当前，房地产市场还在深度调整阶(jiē)段(duàn)，叠(dié)加(jiā)包(bāo)括经济预期、就业预(yù)期、收入预期等综合因(yīn)素，有效市场的边界收缩尚(shàng)未得到完全修(xiū)复，大(dà)多数城市的市场边界明显小于行政边界，市(shì)场(chǎng)还有赖于进一步更加(jiā)有力(lì)的创(chuàng)新(xīn)型、鼓励性(xìng)措施去活跃(yuè)和推动。过去市场过热，有(yǒu)效的行业调控是必要的，同样，现在市场趋冷，有效的行业调控也是必要的。

　　以史为鉴是我们的一种历史观，我们注(zhù)意到最近有(yǒu)一种观点，很担心会不会走上日(rì)本和美国房地产泡沫后的老路。我们认为，不能(néng)简单照(zhào)搬套用，与日本、美国(guó)等国家(jiā)房地产市场相比，我们要看到它们是缺(quē)乏有效调控的，20世纪90年代日本(běn)房地产泡沫破(pò)裂导致日本经济(jì)“失去(qù)了30年”，2008年美国房地产次贷危机引发全球金融海啸，都是因为房地产(chǎn)市场的(de)非理性高热和缺乏有效调控酿成了危机。

　　但是，我国对于房地产市(shì)场的历次(cì)调控，都运用了综合性政策(cè)有效化解了房地产和金融风险。虽然在风险化解过程(chéng)中(zhōng)，个别高杠杆、高负债的企业出现了危(wēi)机乃至破产，但整体上看，局面(miàn)是可(kě)控的(de)，过去两(liǎng)年多的调控优化就是用局部代(dài)价换取了整体的最大平稳，更重要的是没有(yǒu)出(chū)现美日大量金融机构倒闭的情况(kuàng)。

　　我国房地产的(de)一个特点是“456”：房(fáng)地产的相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。这(zhè)也(yě)让我们(men)必须(xū)在困难面前想方设法积极采取(qǔ)多种措施稳(wěn)定市场，提振(zhèn)市场信心，为构建房地产发展(zhǎn)新模式和推动市场高质量发展创造有利条件，这是房地产(chǎn)调控相关部(bù)门在政策制度安排上要优先考虑的最大公约数。“456”这个根本特点和情况，决定了房地(dì)产作(zuò)为国民(mín)经济(jì)支柱产业，是真真正正的“牵一发动(dòng)全身”，其对稳定经济(jì)大盘具有重要意义，发(fā)挥(huī)着复合作用，政策的优化和创新(xīn)需要想明(míng)白、干实在，狠抓落(luò)实。

　　以史为鉴(jiàn)，我(wǒ)们还可以深刻思考美国次贷危机、日本“失去的30年”的教训：任由资产价格持续下跌，引发(fā)资(zī)产(chǎn)负债表衰(shuāi)退及一系列的恶性循环，对(duì)社会各方利益造成不良影响：金融机构抵(dǐ)押(yā)物价值(zhí)缩水，降低金融资源社评：楼市要做好政策“一盘棋”才行支持(chí)实体经(jīng)济的能力；持有房产的(de)家庭(tíng)财富“缩水”，负面的财富效应抑制消(xiāo)费能力；实体经济(jì)受到冲击，所有人的就业和(hé)收入都受到影响(xiǎng)。

　　早在今年4月30日，中央政治(zhì)局会议明确提出，“统筹研究消化存量房产(chǎn)和优化增量住房的政策(cè)措施”；5月17日，全(quán)国切实(shí)做好保交房工作视频(pín)会议再提出，商品房(fáng)库存较多(duō)城市，政府(fǔ)可以需定购，酌情以合理价(jià)格收购部分商品房用作保障性住房。目(mù)前，山东(dōng)、广东、湖北和重庆等省(shěng)市正在积极通过国有(yǒu)资产平台等多(duō)种(zhǒng)方式推进这项重要改革工(gōng)作，但从我们近期的采访和调查中发现，如(rú)能将国(guó)企(qǐ)收储(chǔ)纳入地方政府专项债资金投向领域，将有利于缓解地方政(zhèng)府资(zī)金压力，加快存量房收储节奏，加快把任(rèn)务机遇命题变为科学施工图，扎扎实(shí)实把美好政策蓝图变为(wèi社评：楼市要做好政策“一盘棋”才行)更多现实成果。

　　我们坚信，随着中国式现代化的(de)持续推进，进入高质量发展的房地产行业仍然蕴含着巨大潜力，这就更需要我们在做好政策“一盘棋”上下(xià)大力气才行。

　　原标题：《楼市要做好政策“一盘棋”才行丨社评》

　　阅(yuè)读原文(wén)

责任编辑：石秀珍 SF183

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修社评：楼市要做好政策“一盘棋”才行