刚“救了王健林”，又有大动作！

中国基金报安曼

千钧一发(fā)之际，中南建(jiàn)设或将迎来它的“白衣骑士”……

据刚“救了王健林”，又有大动作！市场消息，4月20日(rì)下午，由南通(tōng)市海门区人(rén)民政府牵头，中南建设控股股东中南(nán)城建与(yǔ)亚洲著名私募股权投资公(gōng)司太盟投资(zī)集团(PAG)及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。

中南建设也向媒体证实了上述消息。值得注意的是，此次出手的PAG刚在去年年底拉了王健林(lín)一(yī)把(bǎ)。

2000亿(yì)地产巨头

已拉响退市警(jǐng)报(bào)

4月18日晚(wǎn)间，中南建设发布公告提醒，截至(zhì)当日，公司股(gǔ)票收盘价已连续10个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，存(cún)在可能根(gēn)据前述规(guī)定被终止上(shàng)市的风险。

就在一天前的4月17日，中(zhōng)南建设(shè)将地方(fāng)政府领(lǐng)导请到了(le)调研活动(dòng)现(xiàn)场。当地政府介绍了七(qī)项支持措施(shī)，包括组(zǔ)建政(zhèng)府资本市场政企专(zhuān)班，建立快速协同(tóng)机制，帮(bāng)助企业应对资本市场波动。会议召开当日，中南建设大涨8.75%。

然而4月18日，中南(nán)建设股价再次下跌3.45%，股(gǔ)价报收0.84元。随(suí)着可能退市的公告发出(chū)，4月19日，中南建设股价直(zhí)逼跌停。

近年(nián)来，随着房(fáng)地产行业整(zhěng)体不景气，巅峰期销售规模超2000亿元的(de)中南建设的业绩(jì)也断崖式下滑。

根据中南建设2023年业(yè)绩预告，其2023年归母净利润为(wèi)-50亿(yì)元到-30亿元之间，而其2022年的归母(mǔ)净利润为-91.7亿(yì)元。这已经是中南建设连续三年交出亏损的答卷。

而根据其(qí)公布的销(xiāo)售数据(jù)，在刚刚过去(qù)的2024年一季度，中南建设累计(jì)合同销售额仅47.3亿元，同(tóng)比再减38%。

据其2023年三季报，中南建(jiàn)设总资产(chǎn)约为(wèi)2800亿元，总负债则达到了2560亿元，资产负债率超过90%。

PAG是什么来头？

此次出手的PAG，正是去年年底拉了一把王健林(lín)的人。

2023年12月(yuè)12日，珠海万达商管上市出现新进(jìn)展(zhǎn)，太盟投(tóu)资(zī)集(jí)团(tuán)(PAG) 与万达签订新协议，大连(lián)万达商管持股40%作为(wèi)单一最大股东，而太盟等其它机构合计持股60%。这对王(wáng)健林而言，意味着近在眼前的“对赌危机”解除，也意味着“拱手”让出万达(dá)近一半的核心资产(chǎn)。

据了(le)解，太盟投资集团（PAG）是一家专门投资于亚洲的私募股权公司，素有“亚洲小黑石”之称，其业务(wù)涵盖了私募股权、房地产投资(zī)和私(sī)募信贷等多个领域。

太盟投资集团在全球拥有15个办事机构，共计760名(míng)员工，他们共同(tóng)为全球近300家机构基金投资者管(guǎn)理(lǐ)着超过550亿(yì)美元的(de)资(zī)产。

近年来，太盟投资集团在亚太地区PE投资(zī)领(lǐng)域持续活跃，知(zhī)名(míng)的投资(zī)项目包(bāo)括珍爱网、万达商管、大阪环球影城(chéng)、腾讯音乐、奈雪(xuě)的茶等。

根据其2022年递交的招股书显示，自成立(lì)以来，太盟总计已经投资超(chāo)过(guò)700亿美元，并已变现逾400亿美元。

70岁创始人竟是耶伦的学生

太盟投资集(jí)团背后的核心(xīn)人物，便是其创始人单伟(wěi)建。

据此前投(tóu)中网报道，1954年，单伟(wěi)建出生于北京(jīng)，小学毕业(yè)后(hòu)，轰轰(hōng)烈(liè)烈的(de)上山下乡开始了，1969年9月，年仅15岁的单(dān)伟建就被分送内蒙(méng)古建设兵(bīng)团的戈壁上，一呆就是6年。

在戈壁(bì)的6年间，即使在(zài)盐碱地种土豆、挖土豆、起沟渠、烧砖窑，做了(le)大量的无用功，唯独学习从没拉下。1975年9月(yuè)，单伟建回京重返校园，进入北京对外经济贸易大学英语专业就读(dú)。

四年(nián)后，单(dān)伟建启程赴美留学。1981年12月获(huò)得旧金山大学工商管理硕士学位，以及分别于1984年12月及1987年5月，获得加利福(fú)尼亚(yà)大学伯克利分校经济(jì)学硕士学位与工商管理博士学位。而他的导师竟然就是美国现(xiàn)任财政部长(zhǎng)耶伦。

耶伦在为单(dān)伟建的《走出戈壁》写(xiě)的序中说(shuō)：“他（单(dān)伟建）的人生经(jīng)历，哪怕只是机缘(yuán)巧(qiǎo)合，也显示出中美两国走在一起将足以成就任何(hé)可能。”

毕业后(hòu)，单伟建在职场上也是平步青云(yún)，曾在世界银行(xíng)、Graham & James Law Firm等诸多(duō)知名机(jī)构就职，还在宾夕法尼(ní)亚大学沃顿商学院教授管理。

1993年(nián)，单伟(wěi)建出任JP摩根董(dǒng)事总经理。随后，他加入一家海外PE巨头(tóu)——德克萨斯太平洋集团（TPG），负责大中华区业务(wù)。期间，单伟建曾担任德(dé)克萨(sà)斯太平洋集团(TPG)合伙(huǒ)人，也是(shì)TPG亚洲(前身为新桥投资(zī)集团)联席主管合伙人。

亚洲金融危机期间，单(dān)伟(wěi)建率领TPG子公司新桥成功收购韩国第一银行，并在一年(nián)内扭亏为盈。紧接着在(zài)2004年，单伟建主持并领导新桥团队成功入(rù)主深圳发展银行（平(píng)安银行(xíng)前身）。在(zài)对原深圳发展银行完成一系列变革和改造(zào)后，又将其(qí)卖给中国平安(ān)，创造了投入1.5亿美元获得超过24亿美元(yuán)的惊(jīng)人回报。

这(zhè)两次重大收购，让单伟建(jiàn)在行(xíng)业里(lǐ)声名鹊起，被《财富》杂(zá)志誉为“PE之王”。

转战太盟投资集团后，单伟建以(yǐ)联合创始人的(de)身份于2010年创办太盟的私募股权业务。同年，单伟建的私募股权业(yè)务与Chris Gradel（高天乐）的信贷及市场业务、Jon-Paul Toppino的不动产(chǎn)业务一(yī)起整合到太盟投(tóu)资集(jí)团旗下，创建了一家多元(yuán)化多策略的投资公司。单伟建担任执行(xíng)董事兼董事会执行主席、Chris Gradel担任执行董事兼首席执行官、Jon-Paul Toppino担(dān)任执行董事(shì)兼总裁。

财报显示，过去(qù)十刚“救了王健林”，又有大动作！年，太盟投资的资产管理规模增长约六倍，收获近300名机构投资者的支持(chí)。收益方面，三个(gè)核心部门的毛内部收益率（IRR）均超过20%，扣除管理费后的净回报率(lǜ)持续(xù)高于15%。

值得(dé)注意的是(shì)，今年2月，PAG刚与苏(sū)州高新区签署了合作协议，要将太盟中国“落户”苏州，统筹发展公司(sī)在中国的各类资产管理(lǐ)业务，配合其在华业(yè)务运营。

3月底，单伟建还在《证券市场周(zhōu)刊》发表文章表示，中国的房市不存在供应严重过剩的问题，但(dàn)尚未转(zhuǎn)危为安(ān)，原因是需求和价格仍然受到政策抑制，阻断了(le)市场建立新平衡点的机(jī)制。目前，应该考虑立即全面松绑，恢复市场自我调节的功能，以避免因供需两端都过度修正(zhèng)而导致长期的复(fù)苏乏力。这(zhè)样才能快速稳定市场，恢复这个支柱(zhù)产业的作(zuò)用，并使民(mín)众找(zhǎo)回对房(fáng)产(chǎn)价值的信心和消费(fèi)的意愿，从而推动经济增长。

由此可见，单伟建对中国经济(jì)增长仍然十分看好。在业内人士(shì)看来，善于控股型并购的单(dān)伟建如(rú)果(guǒ)真的出手(shǒu)相救，中(zhōng)南建(jiàn)设(shè)或将迎来一线生机。

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修刚“救了王健林”，又有大动作！