豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势

8月，上(shàng)海楼市平稳收官。新房回暖频现(xiàn)开盘售罄(qìng)，二(èr)手房交易同比上涨，整体(tǐ)上延续(xù)向好(hǎo)态(tài)势。

新房方面，上海(hǎi)千万级(jí)新房交易频现“日光盘”。8月29日，上海中海领邸·玖序二期(qī)开(kāi)盘，共计120套房源，352组认筹，唱号到142号(hào)，32分钟实现清豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势盘，销售额约32亿元。

值(zhí)得关注的是，8月，上海至少出现四(sì)个开盘(pán)即售(shòu)罄的豪宅(zhái)。此(cǐ)前，上海新天地附近的(de)锦(jǐn)园(yuán)项(xiàng)目、越秀·苏河·和樾府项目、融(róng)创外(wài)滩壹号院二期二批(pī)次项目均是开盘后(hòu)快速售罄(qìng)。上述四个豪(háo)宅项目(mù)总成交额近124亿元。

克而(ér)瑞研究(jiū)中心统计显示，上半年，上海千万级豪宅成(c豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势héng)交套(tào)数占比升至26%。其中，3000万元总价以上的产品市场份额提速(sù)尤为突出(chū)，由2020年上半年的占比2%增至6%。

中国企业资本联(lián)盟中国区首(shǒu)席经济学家柏文喜认为，上海豪宅(zhái)市场(chǎng)的热度显示出市场对于高端住宅的需求依然旺(wàng)盛。豪宅市场近期成交逆势上涨，走出独立行情(qíng)，这与豪宅的稀缺性、地段优势以及投资者对于核心资产(chǎn)的追求有关。同时，上海楼市新政、土拍市场规则的调整等也对(duì)此产生影响。

总体来看，8月上海新房楼市表(biǎo)现较为活跃。同策研究院数据显示，8月上海商品住宅市场新增成交规模为55.02万(wàn)平方米，环比增长4.82%，同比增长(zhǎng)4.8%；成交均价环比大幅上涨19.04%。

上海中原地产数据显(xiǎn)示，基于高端项目保持较高活(huó)力，刚需产品表现较乏力(lì)，所以8月新盘成交均价有反弹，为73817元/平方米，环比上涨10.9%。从空间分布来看，浦(pǔ)东继续领跑上海全市，成交面积超过4万(wàn)平方米，主(zhǔ)要是前期项目入市量多，不(bù)少项目签约上还豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势有惯(guàn)性延续。

同期，上海二手房市场成交量虽然环比有所下(xià)跌，但同比呈现上涨态势。

网上房(fáng)地产的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，8月，上海二(èr)手房（含商(shāng)业）共计(jì)成交约1.8万套，环(huán)比下跌(diē)12.25%；但(dàn)成(chéng)交量较去(qù)年同期的1.6万套，仍呈上涨趋势。上海中(zhōng)原地产市(shì)场分析师(shī)卢文曦认为，考虑到8月(yuè)为楼(lóu)房销售淡季，上述成交量较为合理，从侧(cè)面体(tǐ)现出市场交易的稳定。

此外，市场上依(yī)然存在不少有关上海新房价格倒挂的讨论(lùn)。但(dàn)克(kè)而瑞研究中心数据显(xiǎn)示，2024年上海总价3000万元以上新房的价格已经(jīng)显著超(chāo)过二手房。

“可能内环以内有点倒挂，但中环以外倒挂基本没有了(le)，说(shuō)到底(dǐ)还是因为市场稀缺。同时，二手(shǒu)房的价格也表现得较为坚挺，这在一定程度(dù)上强化了买新房的意愿。”卢(lú)文曦说。

从(cóng)全国范围来(lái)看，据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)监测，8月，楼(lóu)市(shì)整体成交量(liàng)环(huán)比同比(bǐ)均下降，其中环比降幅较小。一(yī)线城(chéng)市同比上涨，涨幅(fú)为5.05%，其中北京(jīng)实现环比同比均(jūn)上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%。

对于(yú)楼市的未来(lái)走势，上(shàng)海易居房地产研究院(yuàn)副院长严跃进认为，现在越(yuè)来越多的购房行为和居住相挂钩，体现在(zài)购房者更加关注(zhù)户型及设施。与(yǔ)教育资源挂钩的学区房还在(zài)去泡沫的(de)过(guò)程中。

“刚需房市场(chǎng)会随着政策的调整和(hé)经济环境(jìng)的变(biàn)化而波动(dòng)，而豪宅(zhái)市场(chǎng)会继续保持(chí)其独特性，得到高(gāo)端购(gòu)买力的(de)支(zhī)撑。不过，随着豪(háo)宅供应量的增加，市场竞争可能(néng)加剧，项目之(zhī)间的差异化将成为影响销售的重要因素。”柏文喜表示。

记者注(zhù)意到，为迎接楼市(shì)“金九”，上海已做好准备。在8月最后一天，上海一举推出15个(gè)新盘，共计约34.6万(wàn)平(píng)方米，合计2945套，主要分布在静安(ān)、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、临港等(děng)9个区域。业(yè)内认为，上(shàng)海本次放(fàng)量供应，超出平常的周均5个项目的水平，有望(wàng)为传统的“金九银十”注入(rù)信心和活(huó)力(lì)。

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