京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式

专(zhuān)题：2024（第(dì)四届）中国楼宇经济北(běi)京(jīng)论坛

　　9月13日，由世界(jiè)贸易网点(diǎn)联盟、中国产(chǎn)业发展(zhǎn)促进会楼宇经(jīng)济(jì)和总(zǒng)部经(jīng)济分会(huì)、集(jí)群智库共同主(zhǔ)办(bàn)的2024中国楼宇经济北京论坛(tán)在北京(jīng)举办。来自全国的楼宇经济(jì)专家大(dà)咖、典型城区和知(zhī)名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式，共话城市城(chéng)区转型发展(zhǎn)新逻辑和(hé)楼宇经济(jì)创新发展新模式。

　　京东方科技服务(wù)副总经理(lǐ)蔡慧参与“政企联动-楼宇经济塑造区域竞争新优势”主题对话，以下为发言实录：

　　在做园区的过程中，京东方的(de)出发点(diǎn)，我们自身(shēn)就是一(yī)个高科技企(qǐ)业(yè)，我们理解科技企业的需求，并且是科技企(qǐ)业在城市(shì)的选址布局，以及在生产、办公、研发、营销(xiāo)、展示(shì)各个环节(jié)充(chōng)分的需求，所(suǒ)以我们在满足资(zī)深的业务同时，为更多国内外的投资企业和科(kē)技创新企(qǐ)业服务的(de)基础，这也(yě)是京东方(fāng)发展园区(qū)运营(yíng)的特点。

　　第二，从上世纪90年代开始，伴随着中国的城市更新，进行了大(dà)量城市更新的产业实践，我们在酒仙(xiān)桥的两个园(yuán)区，将(jiāng)上(shàng)世纪50年代和80年代的(de)老(lǎo)厂区更新以后(hòu)，焕发了新的生命活力，其(qí)实企业和城市和国家的经济(jì)发展都是一脉相承的，当我(wǒ)们胸怀(huái)家国天(tiān)下之心的(de)时候，看到中国经济的腾飞，需要科技创(chuàng)新(xīn)的实力(lì)，需要科技企业的成长，我们园区作为载体，在更好满足(zú)科技企业全生命周期成长发(fā)展过程中，助力到城市更新和产业升级(jí)。

　　在2021年孵化了(le)一个(gè)新品牌(pái)之所，定位为数字经济产业，什么是产业生态的聚合者？我(wǒ)们认为我们最(zuì)大的任务，首先我们是空间(jiān)的提供商，我们也希望成为(wèi)企业实(shí)践的合伙人，以及产业生(shēng)态的耕(gēng)耘者，在(zài)这个过程中，希望(wàng)跟各地的政府以及各行各业的朋友共建一(yī)个更良好的楼宇的经济生态。

　　在我们全国运营招商(shāng)的过程中，包括京东方自己的全国选址过程中，我深刻的体会到，企业首(shǒu)先先选目标城市，选了(le)目标城市(shì)以后，考虑在哪个区发展，之后才是(shì)载体的选择，如果(guǒ)我们单纯从载体的角度(dù)争取一(yī)个国际化的客户，或(huò)者其他城市客户落(luò)户(hù)，没有跟政府联手，动力比较薄弱，我们在整个发展过程中，政企联动是(shì)我们提升楼宇经济非常好的一个方(fāng)式，因为政府能够提(tí)供的助力和企业能(néng)提供的东西是不一样的，我们(men)作为运(yùn)营商更多的是打磨了优质的空间，提供精细化和有温度的服务(wù)，政府能够给到企业在不同的发展阶段，他们所需要的政策支持。

　　举(jǔ)个例子，比方(fāng)说(shuō)我们在房山落地的京东方生命科(kē)技产业基地，作为一个生命科技方面专业的园区，需要政(zhèng)府给予到在(zài)生命科技(jì)方面相应的产业支持，我们在亦庄的之所（音）新质产业园项目，我们引进光刻机、先进(jìn)封测（音）等客户(hù)的时候，客户是(shì)从载体空间到政府同步商谈的(de)，找到我们作为运营商和政府共同诉求点，我们共同的诉(sù)求点就是提振(zhèn)区域的经济，引入优秀(xiù)的客户，什么样(yàng)的企业是优秀的，在(zài)这十多年来，不管是政府还是自身，大家评估都发生了一(yī)定的变化，在90年代以及2000年初的时候，可能公认最优质的客户(hù)是世界500强，外资企业，但是现(xiàn)在我(wǒ)们发现衡量客户的标准，除了他(tā)的经(jīng)济京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式实体，给地方(fāng)带来的税收(shōu)贡献(xiàn)以外，还(hái)有国家(jiā)关注的在国防、高科技、硬科技很多方(fāng)面，能不能解决中国技术卡脖(bó)子的问题，这样的企(qǐ)业有可能是初(chū)创型公司(sī)，但是技术实力很强，未来能解决很多方(fāng)面的技术攻关问题，虽然现在产值(zhí)和(hé)税收方面不明显。

　　楼(lóu)宇的税收，亿(yì)元楼宇还是十亿元楼宇，这(zhè)是衡量标准，20年前(qián)看五百强企业数量(liàng)，看税(shuì)收，看经济价值。但是现在从中(zhōng)国未来更长远(yuǎn)的应对复杂的国际形势和中国从真正的走向民族复兴来看，我们(men)培(péi)育培(péi)养一些(xiē)新质生产(chǎn)力(lì)的企业，不(bù)能单看税收，要看未来发展(zhǎn)前(qián)景，在新的项(xiàng)目上考(kǎo)虑新的特色定位(wèi)，我们的项目之(zhī)所上个(gè)月承办(bàn)了工(gōng)信(xìn)部156项重点工程研讨会(huì)，在这个会上(shàng)很多前辈和领导(dǎo)提了很多观点，让我深受启发，当年156项工(gōng)程(chéng)，中国从前苏联引进了专(zhuān)家，让(ràng)中国在国防、钢(gāng)铁很多领域能够有一个真正的硬工业发(fā)展，这个就是当年(nián)的新质(zhì)生产(chǎn)力，我们在(zài)这个年(nián)代提新质生产(chǎn)力，希(xī)望从根本上建立国家真正的(de)科技实力，摆脱在(zài)某些方面，受制于某(mǒu)些发(fā)达国家的限制。

　　大家这几(jǐ)年感受到了经(jīng)济下行，原因是我(wǒ)们在某(mǒu)些方面大了，但是在某些方面还不够强，在中国发(fā)展(zhǎn)新一轮(lún)经济的时候，作为楼宇的运(yùn)营商，我们是基础(chǔ)设施(shī)的建设者和(hé)运营商，怎(zěn)么和政府一(yī)起，在新一轮的科技强国发展，我们去做一些贡献，这(zhè)就(jiù)需(xū)要政府和我们，不是只看短期你收到的租(zū)金，和短期给地方政府带来的税收，还要看未来，在整个区(qū)域经济发展之下，能给(gěi)整(zhěng)个国家带来什么，长期(qī)主义这种观点，大家都会有同感，当新质(zhì)生产力企业发(fā)展起来，未来增长了强大了，他的产值(zhí)税收(shōu)都会有提升，你为他服务的(de)过程中建立了深厚的关系，也会成为长足走(zǒu)下去的关键，我们运营商(shāng)要认(rèn)识到我们跟客户(hù)不止是出租人和客户的关系，我们是(shì)长(zhǎng)久的战(zhàn)略伙(huǒ)伴，怎么(me)成为(wèi)长久的战略伙伴，就是你提(tí)供给他的除了空间还有什(shén)么。

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责任编辑：王翔

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