深圳楼市大消息 ！鼓励商品住房“以旧换新 ”

4月23日，深圳市(shì)房(fáng)地产业协会与深圳市房地产 中介协会(huì)联合发起商品住(zhù)房“换(huàn)馨(xīn)家”活动，该活(huó)动旨在通(tōng)过(guò)联动模(mó)式，提升(shēng)住房交(jiāo)易便利度，更好满足居民刚需和改善型住(zhù)房需求(qiú)，减轻居民购 房负担。

据悉，本(běn)次“换馨(xīn)家”活动鼓(gǔ)励房地(dì)产开发企业和中(zhōng)介机构积极参与，与(yǔ)计划出售二手商品住
房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房(fáng)地产(chǎn)开发企业对换房人意向购(gòu)买的新 房(fáng)设定一定期限(xiàn)的(de)“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换(huàn)房 人旧房交易，缩短交易(yì)周期，提高交易
效率。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出(chū)，开发企业(yè)和(hé)换房人将按(àn)约定继续完(wán)成新房交易手续。若旧房(fáng)未能在约定期(qī)限内售出，开发企业和换房人则按约(yuē)定(dìng)解除协议(yì)并无条件(jiàn)退款，换房人无(wú)需承担任(rèn)何违约责任(rèn)。这一举措，为换房人提供了更(gèng)多(duō)的选择和保障，有效(xiào)降低换房(fáng)风险，增强(qiáng)了市场信心(xīn)。

此外，活动还倡导房地产开发(fā)企业和中介机构(gòu)为换房人购买(mǎi)新房提供购房价款、佣金等专(zhuān)属 优惠方案。对换房成(chéng)功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优(yōu)惠等服务。

深圳市(shì)房地产业协会和深圳市房地产中介协会已在网站发(fā)布了参与“换(huàn)馨家”活动的第一批21家中介(jiè)机构和13个房地产项(xiàng)目名单。两家协会表示，将继续和会员企(qǐ)业一起积极甄 选住宅项目，为换房
人提供更多的选择(zé)空间。同时，协会也将
持续做好有(yǒu)关信息更新及咨询服(fú)务(wù)，完善活动细节，为参与活动的(de)企业和居民提供(gōng)便利。

政策反应有待观察

近(jìn)日，深圳一(yī)家大型(xíng)房产中介机构联合南山区一处新房项目(mù)试点推广房产“以(yǐ)旧换新”新模式(shì)，具体流程是客户在新房项(xiàng)目缴纳订金，可锁定(dìng)意向房源2个月，期间中介机构聚焦推广二手房并尽快(kuài)售出，随(suí)后(hòu)客户(hù)签约新(xīn)房。有房(fáng)产中介告诉记者，如 果客户的二手房没有在规(guī)定时间(jiān)内卖出，新房的(de)订金可以退(tuì)回。

记者从上述大型房产中(zhōng)介机构了解到，刚刚
过去的周末，参与“以(yǐ)旧换新”的新房项目上客量与成交转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金(jīn)额两天破(pò)亿元。

记者在深(shēn)圳(zhèn)多区采访发现，不少(shǎo)二手房业主表示，碍于(yú)手(shǒu)上的二手房难以卖(mài)出，从而
打乱了(le)自己的(de)置换计划(huà)，“以旧换新(xīn)”这种模式在(zài)一定程度(dù)上有助于加快二(èr)手房和新房(fáng)的销售速度，但业主也(yě)有担忧：虽然最终的价格决定权在自己手(shǒu)上，但手上二手房会否 被过度(dù)“压低(dī)价格”？而且新房(fáng)选择的范围太小，开发商会不会借机去库存而推“尾货”？与此同时，换(huàn)房期间(jiān)的流
程怎么保(bǎo)障？

在业内人士看来，住房“以旧换新”比起家电、家(jiā)具等各方面(miàn)操作难(nán)度(dù)要大很多。由于目前这一政策(cè)还在试水和(hé)起步阶(jiē)段，市(shì)场(chǎng)对这一政策的反应还有待观察，许多交易堵点仍有待疏通。

如何打(dǎ)通
楼市置换(huàn)链条？

近段时间以来，郑州、福州(zhōu)、长沙等城市(shì)相继推
出住(zhù)房“以旧换(huàn)新”政策，旨在(zài)有效激发潜在(zài)需求。在 “以旧换新”的背景下，如何更好打通楼市置换链(liàn)条？易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进表(biǎo)示，建议政府借助公信力和公共 职能(néng)搭建信息平台，让买卖双方、中介(jiè)机构能(néng)够通过信息平(píng)台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求
和供应，降低(dī)交易(yì)的沟通成本、信息成本和交易成本。

“例如(rú)在换(huàn)房期间(jiān)，为(wèi)了保障各方(fāng)权益，需要制定规范的(de)流程，包括但不(bù)限于明确旧房的收(shōu)购价格、收购时间、新房交付时间、违(wéi)约责(zé)任等。同时，需要建立(lì)有效的监(jiān)管机制，确(què)保各方按照规定履行职责。”中国企业资本联盟(méng)副(fù)理事长柏文喜表示。

广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，住建部门要加强组织和(hé)动员，从市场化和尊重人(rén)性角度，调动各方积极性，把关联各方(fāng)（买卖双(shuāng)方、中介机构和行业(yè)协会、金融税(shuì)收机(jī)构、评估机构）的利(lì)益(yì)共同点(diǎn)激发出来。另外，金(jīn)融机(jī)构要拓(tuò)展贷款业务，开发(fā)商要实现新房销售，这本(běn)是一个多方共赢的局面。“要发挥中介行业协会 和开发行业协会的作用，前者(zhě)是链接卖旧买新的关键(jiàn)，后者是敦促开发商参与和让利(lì)。另外，把带押过户做好、交易流程简(jiǎn)化(huà)、评估(gū)公信力做强等基础性制度做好，把该(gāi)有的税收、金(jīn)融贷款优惠(huì)做到位。”

责(zé)编：叶舒筠

校对：祝甜婷

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