利好！买房即交房、交证！广州最新发布

买房(fáng)再也不用担心要过几年才能拿(ná)到房产证了(le)。广州市发布购房新政，全市(shì)新(xīn)建商品房实施“购房即交房(fáng)、交证”。

据(jù)广(guǎng)州市不动(dòng)产登记(jì)中心公
众号8月30日发布的消息，在广州市范围(wéi)内的新(xīn)建商品房，购 房人交齐房款，满足交房(fáng)条件和过户条件的，可以一并办理交房和不动产登记(jì)手续，实现“购房即交房、交证”。

广州全(quán)市新房开始实施“交房(fáng)即(jí)交证”

这份名为(wèi)《关于推行广州市(shì)新建商品房“购房即交房、交证”工作的通(tōng)知》提出
，凡是已经首次登记的新(xīn)建商品房(fáng)，自2024年8月26日(rì)起，买卖双
方网签后在线申办增量(liàng)房转移登记，缴纳相(xiāng)关税费、登记费(fèi)后，经资料(liào)核(hé)验(yàn)通过的直接核发不动产权证书。

对未办理首次登记的新建商品房，只要在2024年10月完成竣工验收(shōu)并满足交房条(tiáo)件，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品(pǐn)房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核(hé)发不(bù)动产预告登记证明。

在办(bàn)理流程方面，购房者和开发商双方签订买卖合同后，可以约定“购房即交房、交证”的日期、地点等内容，完成网签(qiān)后，住建部门便会把信息推送(sòng)到不动产(chǎn)登记部门和税务部 门。

此
后买卖(mài)双方通过广州不动产(chǎn)登记 网分情(qíng)况进行报审，系统(tǒng)将同步将信息推送至登记部门。在购房人(rén)完(wán)成税费、登记(jì)费缴(jiǎo)纳（未办理首次(cì)登记的房屋无需缴纳），通过邮寄或交房(fáng)现场提交申请材料进行
核(hé)验。核验通过的，不(bù)动产登记部门(mén)即时完成案件办理，并
核发不动产登记电子证照（不动(dòng)产权证书或者不(bù)动产预告登记证明），纸质证(zhèng)书(shū)可选择邮政EMS或者在自助打印机打印。

专家：新政能更好保护购房者权益

“不动产权证(zhèng)是关系到老(lǎo)百姓的一个很重要(yào)的权益 ，房屋交付就能交证，是
将办理不动产权证的时间(jiān)压缩(suō)，能更好地(dì)保护购(gòu)房者权(quán)益。”上海易居房(fáng)地产研究院副院长严(yán)跃进对e公(gōng)司记者表示(shì)，对于购房(fáng)者来说，更快(kuài)地将(jiāng)不动产 权证拿到手才是最踏实的，能有效解 决子女读书、挂户口等问题。

严跃进认为，广州(zhōu)的购房新政对(duì)于一线城市等有非常好的(de)启发，也是后续改革(gé)的一个很重要的方向。

今年(nián)7月份消息，《广州市规划和自然资源(yuán)局关
于持续深(shēn)化不动产登记改革促进(jìn)高质量发展若干措施（第三批）的通(tōng)知(zhī)》正式印发实施，共包括(kuò)9条惠企利民措施，涉及优化商品住房“以旧(jiù)换新”不动产登记服务(wù)、扩大不动(dòng)产(chǎn)登记跨城(chéng)通办服务、提(tí)供不动产登记税费金“一码清缴”服务等内 容(róng)。据悉，这是广州继(jì)2023年推出两批
不动产登记支持(chí)高质量发展举措后(hòu)，进一步推出的第三批 服务举措。

“交(jiāo)房即发证”承诺写入出让合同(tóng)

此外，“交房即发证”承诺还曾写入出让公告和出让合同。据广州(zhōu)媒体5月底报道，广州市规划(huà)和自然资(zī)源局(jú)挂牌出让了天河(hé)区大观(guān)路以东、奥体路(lù)以北AT1003009地块，是(shì)广州(zhōu)市首宗(zōng)在出让公告(gào)和出让(ràng)合同中落实“交房即发 证”要求的地(dì)块。

“交房即发证”，是指购房者(zhě)在收房的同时，拿到(dào)对(duì)应
的(de)房屋不动产权证(zhèng)。在土地出让
阶(jiē)段落实有(yǒu)关要求，是实现(xiàn)“交房即发证”全生命周期管理的“总开关”，AT1003009地块成交意味着广州市上述(shù)工作初步实现。

广州市规划和自然资源局有关负责人表示(shì)，相比以往房产办证模式，“交房即发证”将有力督促开发企(qǐ)业认真履行和落实商(shāng)品(pǐn)房建设(shè)、交付等各环节工作，进一(yī)步规范全市房地产市(shì)场秩序，既提升市(shì)民便利度和获得(dé)感，也提高企业(yè)信(xìn)誉，实现市场、政府、市民三方共赢(yíng)。

附操作指南：

适用范(fàn)围

广州市范围内的新建商品(pǐn)房，购房(fáng)人(rén)交(jiāo)齐房款，满足(zú)交房条(tiáo)件和过户条件的(de)（贷款购房的应同时满(mǎn)足(zú)抵押登(dēng)记条件），可以一并办理交房和不动产登(dēng)记手续，实(shí)现“购房即交房、交证”。

（一）已办理首次登记的新建商品房。自2024年(nián)8月26日(rì)起，买(mǎi)卖双方购房网签后可(kě)在线申
办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料(liào)核验通过的直接核发不动(dòng)产权证书。

广州(zhōu)市规划和自然资源局

（二）未办(bàn)理首次登(dēng)记的新建商品利好！买房即交房、交证！广州最新发布房。在(zài)2024年10月底推进对
于完成 竣工验(yàn)收、满足交房(fáng)条件 但未办理首次登记的房屋，买卖双方(fāng)购房网签(qiān)时可同步(bù)在线申办预购商品房(fáng)预告登记，无需(xū)缴纳相关税费、登记费，经资料(liào)核验 通过的(de)直接核发不动产预(yù)告登记证(zhèng)明(míng)。

广州市规划和自然(rán)资源(yuán)局

办理流程

购买房(fáng)屋，签订合同。

购房人向房(fáng)地产开发企(qǐ)业购买房屋，双方签订买卖合同，可以约定“购房即交房、交证”的日期、地点等内容，交(jiāo)易双方完成买卖合同(tóng)网签后，住建部门将合(hé)同信(xìn)息实时推送至不动产登(dēng)记部门和税务部门。

缴纳房款，提交申请。

1.已办理首次(cì)登记的新建商品房。

购房人交齐(qí)房款或申(shēn)请贷款完(wán)成后，购房人可自行选择先行完税或登记(jì)环节同步缴税。

（1）属先行完(wán)税的，购房人(rén)可以(yǐ)通过“粤(yuè)税(shuì)通(tōng)”小程序或新电子税务局里面的‘地方特色’登录广(guǎng)东省房产交易智能办税(shuì)系(xì)统线上申报缴纳契税，也可以持购房发票等材料到各区不动产(chǎn)登(dēng)记大厅的增量房(fáng)税(shuì)收专
窗申报缴纳(nà)契税；缴纳
完成后，买卖双方通过广州不动(dòng)产登(dēng)记网上申请系统提交(jiāo)增量房转移登(dēng)记申请（涉及(jí)贷款购房的一并提交抵押登记(jì)申请(qǐng)），登记(jì)部门进行材料查验。

（2）属登记环节并联核税的，买卖双方通过广州不(bù)动产登记网上申请系(xì)统提交增量房转移登记申请和纳税(s利好！买房即交房、交证！广州最新发布huì)申(shēn)报（涉及贷款(kuǎn)购房的一(yī)并提交抵(dǐ)押登记申请），系统将提交的(de)信(xìn)息同时(shí)推送(sòng)给不动产登记、税务部(bù)门，后台开展并联(lián)审核。

2.未办理首次登记的新建商(shāng)品房。

买卖双方通过广州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)网上(shàng)申请系统提
交预购商品房预告登记申请（涉及贷款购(gòu)房的一并提交抵押权预告(gào)登记(jì)申
请）。交房交证服务

购房人完成税费、登记费缴纳（未办理首次登记
的(de)房屋无需缴纳
），通过邮寄或交房现(xiàn)场提交申(shēn)请材料进行核(hé)验，核(hé)验通过的，不动产登记部门(mén)即时完成案件办理，并核发不动产登记电子证照（不动产权证书或者不动产预告登(dēng)记证明）。

已(yǐ)领取(qǔ)不(bù)动产登记电子证照的，纸质证(zhèng)书可选择邮政EMS送达或者(zhě)在自助打印机打印；对(duì)确有需要现场领取纸质证书的，登记部门根据情况合理安排交房现场交(jiāo)证服务。

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