林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局

　　来(lái)源：中国(guó)房地产报

　　此时(shí)，拥有财务背景的林茂接任，可能标志着建发股份在战略(lüè)方向上的(de)调整，将更加注重财务效(xiào)益和可持续发展(zhǎn)。

　　闽系房企“黑马(mǎ)”建(jiàn)发股(gǔ)份高(gāo)层迎来了调整。

　　9月5日(rì)，天眼查显示，厦门建发股份有限公司（以(yǐ)下简称(chēng)“建发(fā)股份”）发生工商变更(gèng)，郑永达卸任法定代(dài)表人、董事长(zhǎng)，改任副董事长，由(yóu)原(yuán)董(dǒng)事(shì)林茂接任(rèn)法定代表人(rén)、董事长(zhǎng)，同时新增(zēng)程东方为总经理。

　　随着本次调整完成，在企(qǐ)业管理领域拥有丰富经验的郑永达(dá)正式卸下其(qí)担任(rèn)了4年的建发股份(fèn)董事长职务，财务背景出(chū)身的(de)林茂则走向(xiàng)台前，成为建发股份的“新舵手”。

　　谈及本次变动原因，建(jiàn)发股份称(chēng)系“工作调(diào)整”，郑永达和黄(huáng)文洲分别(bié)辞去董事长及副董(dǒng)事长职务，林茂辞去总经理(lǐ)职务。建发(fā)股份重新(xīn)选举，董事会最终(zhōng)通过了选举林茂为新任董(dǒng)事长(zhǎng)、郑永达为副董事长的议案(àn)；同时，经郑永达的提名，原任副(fù)总经理的程东方被聘任为总经理。

　　有分析称，近几(jǐ)年，“建发系”以肉(ròu)眼可见的速(sù)度崛起扩张，但在土地市场的大手笔以及对红星(xīng)美凯龙的投资失败，让这家闽系新“黑(hēi)马”承受了不少压力。通常一个企业的发展战略与领导(dǎo)人(rén)的风格息息(xī)相关，而此时拥有财(cái)务背景的林茂来接任，可能标志着建发股份在战略(lüè)方向上的调整，将更加注重财务效益和可持续发(fā)展。

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　　财务出身的林(lín)茂任(rèn)董(dǒng)事长

　　接过郑永达“一把手(shǒu)”权杖的林茂，并不(bù)是一个“新人(rén)”，是比1971年(nián)出生的郑永达还要年长3岁的“建发人”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，林茂出生于1968年，财务背(bèi)景出身，拥有硕士学历，系高级会计师。此前，他曾在(zài)建发股份母公司厦门建发集团有限公司（以(yǐ)下简称“建发集团”）财务部任职。加(jiā)入建发股(gǔ)份后，历任证券部经理、董事(shì)会秘书、总经理等(děng)职务。截至目前，林茂持有建(jiàn)发股份(fèn)641080股股(gǔ)票。

　　近年来(lái)，随着地产行业进入产业调(diào)整期(qī)，财务(wù)背景(jǐng)出身的高管在房(fáng)企中越来越多(duō)地发挥着作用。在2020年“三道红线”新(xīn)规出台(tái)时，房企(qǐ)们为了由(yóu)“红”转“绿”便纷纷加强财务管理，以CFO为代表(biǎo)的财务背景高管们(men)话(huà)语权明显增强。此后(hòu林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局)至今，地产行业在风险出清(qīng)和转型(xíng)升(shēng)级中交织前(qián)行，保障(zhàng)财务稳健、现金流安全仍是(shì)房企经营的重(zhòng)中之(zhī)重。

　　资料显(xiǎn)示，建发股(gǔ)份由厦门市属国有企业建发(fā)集团独(dú)家发起设立，1998年在上海证(zhèng)券交(jiāo)易所上市。在“建发系(xì)”的商业版图中，建(jiàn)发股份的主营业务为供应链(liàn)运营和房地产开发。其中，房地产开发领域以建发(fā)房产(chǎn)和联发集团两大地产(chǎn)平台为(wèi)主。

　　据建发股份2024年中报数据显示，上半年建发股份的净现金流为28.65亿元，同比下滑85.07%，其中，经营性现(xiàn)金流-221.12亿元，投资性现(xiàn)金流-44.91亿(yì)元，融资性现金流(liú)292.66亿元。

　　财务数据表明，建(jiàn)发(fā)股份在2024年上半(bàn)年不仅经营性和投资性(xìng)现金(jīn)流(liú)出现负增长，且融资性现金流(liú)的增长(zhǎng)也未能完全弥补前两者的缺口，导致整体现金流状况不佳。

　　另从已经发布中期业绩的建发国(guó)际（建发房产的控股子公司）财务数据来看，大举(jǔ)扩(kuò)张的(de)背后还带来了负债的攀升。

　　业绩报显示，截(jié)至2024年6月30日，建发(fā)国际录得净负债439.58亿元，比2023年末增加了超百亿元(yuán)负债(zhài)额，净负债权益比率约为45.72%，相比2023年末(mò)的33.64%进一步攀升。截(jié)至报告期(qī)末，建(jiàn)发国际的负债比率(lǜ)增(zēng)至96.9%；在借款(kuǎn)总额当(dāng)中，约98.18亿元须(xū)于一年内偿还。

　　有市场人士分析，“亟待改善(shàn)的财务指标，或许是(shì)建发股份在此时(shí)进行换人(rén)的原因，毕竟从新任董(dǒng)事长林茂(mào)的过往履历来看，他(tā)拥(yōng)有丰富的财务管(guǎn)理经验和深厚的行业背景，他的加入将(jiāng)有助于建发股(gǔ)份进(jìn)一步提升财务管理水平，优化资金结构，确保现金流的稳定和安全。”

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　　建发股份的挑战

　　作(zuò)为在“建发(fā)系”服务多年的(de)职业经理人(rén)，外(wài)界对(duì)郑(zhèng)永达并不陌(mò)生，生于(yú)1971年的郑永达自1998年开始服务“建发系”至今已有26年。他在企业管理领域拥有丰富的经验，根据公告信(xìn)息，目前他还担(dān)任建发集团的(de)党(dǎng)委副书记、总经理(lǐ)职务。

　　从个人经历来看，郑永达一直在“建发系”旗下多家企业身居要(yào)职，最初就职于建发股份(fèn)进(jìn)出口六部，曾(céng)做到总经理的位置；之后，他又分别担任过(guò)建发(fā)包装、建发纸(zhǐ)业的总经理。自2004年4月开始，他在建发股份任(rèn)职，期间担任过总经(jīng)理助理、常务副总经理、总经理等职务；自2020年4月起，他担任建发股(gǔ)份的董事长至今。

　　此外，郑永达还曾担任过建发房产的法定代表人及董事长，到2022年12月才卸任这(zhè)两个职务。2023年(nián)在建发股林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局份收购(gòu)家(jiā)居(jū)连锁卖(mài)场红星美凯龙之后，郑永达于2023年2月担任红星美凯龙(lóng)副董事长，半年之后，郑永(yǒng)达接任(rèn)车建兴成为红星美凯龙法人(rén)、董事长。

　　查看郑永达的个人履历(lì)不难发现，他(tā)在建发股份担(dān)任董事(shì)长的这几年，正是建发股份房地产(chǎn)业务迈开全(quán)国(guó)扩张步伐的巅峰时刻。

　　在2015年时(shí)，建发股份房地产开发业务方(fāng)面销售额仅265.88亿元，而(ér)到 2020年时，其合同销(xiāo)售额就突破千亿达到1379.3亿元，短短5年(nián)时间规模(mó)扩大了5倍多。到了(le)2023年，在大量房地产公司都(dōu)是负增长甚至亏(kuī)损的情况下，建发股(gǔ)份房地(dì)产业(yè)务(wù)方面的合同销售金额却逆势增长9.42%至2294.79亿元。另据克而瑞发布的榜单显示，2023年，建发房(fáng)产位列全(quán)国第(dì)8名，较上年提升2名。

　　另外，这几年在外界眼中，郑永达管理下的建发(fā)股份还有一个特点，即横扫各大热点(diǎn)城市土地(dì)拍卖市场。仅2023年，建发房产和联发集团共(gòng)获取土地91宗，全口径拿地金额合(hé)计约1320.28亿元；其(qí)中(zhōng)一二线城市拿地金额占比超90%，新增(zēng)地块全口径货值约2553.02亿(yì)元。

　　截至2024年6月末，建(jiàn)发股份在上海、厦门、杭州、武(wǔ)汉等一二线城市的权益口径土地储备（未售口径）货值占比约76.8%，较上年末提(tí)高3.24个百分点。

　　另据财报数据显示，在郑永达(dá)出任(rèn)董(dǒng)事长期间，建(jiàn)发股份的营业收入也从2020年的4329.49亿元增长到2023年(nián)的7636.78亿元，增幅高(gāo)达76%。

　　然而，随着市(shì)场的变化和竞争的加剧，建发股份也面临(lín)着一些(xiē)挑战。尽管营(yíng)业收入持续增长(zhǎng)，但(dàn)净利润却出现了下滑，从2020年归(guī)属母公司净利润的45.04亿元下降至(zhì)2023年（剔除重组收益和美凯龙经营损益后(hòu)）的41.45亿元，特别是在投资红星美凯龙后，建发股(gǔ)份的财务(wù)状况承受了不小的压(yā)力。此外(wài)，土地拍卖市(shì)场的竞(jìng)争也日趋激烈，对建发股份的现金流(liú)和盈利能力也提出了更高(gāo)的要求(qiú)。

　　在这样的背景下，建发股份进(jìn)行“一把手”更替备受瞩目。而林(lín)茂的接任将会给建发股份带来怎样的发展亦值得关注。

责任编辑：杨红卜

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