“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了

撰文|杆姐&编辑|爱丽丝

杆友欣欣然推荐王宇宙(zhòu)的《若(ruò)月亮没来》：若月(yuè)亮没(méi)来。（ps:欢迎(yíng)杆友们点(diǎn)第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将(jiāng)音乐下面(miàn)原文附上）

2024年9月13日是非常(cháng)重要的一天。杆姐昨(zuó)天距离退休还有15年，今天就有20多年了，想到还能(néng)为伟大(dà)祖(zǔ)国继续搬砖这(zhè)么久，我内心(xīn)无比“激动”……

紧接着又看到一条市场(chǎng)消息：新城控股副总裁(cái)倪连忠被免去其(qí)副(fù)总(zǒng)裁职务，并移送司法机关处理。

嗯，激动(dòng)之余先(xiān)把今天的砖搬完吧，就说(shuō)说新城控股。

被查的“元老”

据市场消息透露，倪“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了连忠的“被查”似乎与(yǔ)王振华密切相关。王振(zhèn)华杆友们应(yīng)该很熟悉，曾经(jīng)担任新城控股董事长，5年(nián)前(qián)因猥亵(xiè)9岁女童被判处5年有期徒刑，2024年7月他刑满释放。

据说重回新城控股后，王振(zhèn)华下达的第一道人事任免就是对副(fù)总裁倪连(lián)忠的免职。杠杆地产看到，倪(ní)连忠被报道的次(cì)数不多(duō)，但他已然是新城控股的“老人物”。

新城控股成立于1993年，1995年倪连忠入职，那年(nián)他29岁。2018年(nián)，新城控股25岁时他曾出镜说(shuō)：在新(xīn)城23年，从(cóng)未迷失自己，踏实与真(zhēn)诚的性情被融进了工作中，与(yǔ)新城(chéng)一同经历了初创起(qǐ)步的(de)艰辛和突(tū)破千亿的(de)辉煌，每一(yī)步都(dōu)由幸(xìng)福的回忆组成。

6年以后(hòu)的2024年(nián)，倪(ní)连(lián)忠的幸福戛然(rán)而(ér)止，这年他58岁，接近退休的(de)年纪(jì)。

据《壹地产》报道：倪连(lián)忠其实在公司已(yǐ)经消失近半年。他最后一次(cì)出(chū)现在公开场合，还是9个月前湖北黄石大冶吾悦广场的开业，他作为当天新城(chéng)代表中的二号人物出席了活(huó)动。

通知下发的(de)单位是新城审计监察中心和组织与人力发(fā)展中心，决定是(shì)老板王振华亲自下的，被免职的原因据(jù)说是涉嫌腐败。

另外杠杆地产印象里，除(chú)了王振华和(hé)倪连忠，新城(chéng)控股以前也有高管被(bèi)查。2023年2月(yuè)，该司董事、联(lián)席总裁曲德君“失联”，后(hòu)其亲属转交了他的辞职(zhí)报告。

据财新报(bào)道称，曲德君失联的真正原因是正在配合调查，具体是与其供职万达集(jí)团期(qī)间，负责万达金融科(kē)技板块业务相关。

营、利双降(jiàng)

有人说新城控股是“因祸得福”，此前老板被抓而被迫收缩战线(xiàn)，导致后(hòu)面同行(xíng)们“雷声滚滚”时(shí)，它还能稳稳地“活(huó)下(xià)去”。

从数据来看，在这两年行业(yè)泥沙俱下(xià)之时，新城控股谈不上很稳(wěn)，但能安全地活到现在确(què)实“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了(shí)不(bù)容易了(le)。

最新(xīn)财报显示，2024年新城(chéng)控股仍在滑落，具体如下：

合同销售金额235.54亿元，同(tóng)比减少44.45%；

合同销售面积326.22万(wàn)平方米，同比下降 36.86%；

营(yíng)收339.04亿元，同比下降18.83%；

归属于上市公司股东的(de)净(jìng)利润13.18亿元，同比减少42.16%；

经营活动产生的现金(jīn)流量净额20.88亿元，比(bǐ)去年同期减少(shǎo)53.46亿(yì)元，同比减少约7成。

纵(zòng)向来看，新城控股的营收同比(bǐ)降幅为至(zhì)少9年来第二高（第一高为2022年），归属净利润同比降幅为至(zhì)少9年(nián)来最高。

横向来看，新城控股跑赢A股上市房企平均。此前中银证券统计了103家A股上市房企上半年业绩数据，其中总营收8113亿元(yuán)，同比下滑22.0%，归母净利润下滑(huá)更多——从2023年同期(qī)的盈利(lì)400亿元转为亏损114亿元。

对于普遍(biàn)下降(jiàng)或(huò)亏损原因，中银(yín)证券列出了5点：

（1）低利润的地(dì)块持续进入结算期，整体行业毛利率(lǜ)持续承压；

（2）资产和信用减(jiǎn)值计提规模增加：

（3）资产(chǎn)处置收益下(xià)滑，为更快(kuài)回笼资金，公司对资产交易和(hé)股权处置都采取了

更加坚决的行(xíng)动，部分交易价(jià)格低于账面值；

（4）上半年非(fēi)并表合作项(xiàng)目收(shōu)益减少；

（5）公司合联营项目结算(suàn)利润(rùn)提升，利润分配更偏向少数股东，进一步(bù)削弱母公司的盈利能力。

之于新城(chéng)控股，其财报称是“期内房地产交付收入减少(shǎo)所致”。在杠杆地产看来这是一(yī)个方面，另一方面是其他费用降(jiàng)不下来，甚至上升(shēng)。

比如销售费(fèi)用，新城(chéng)控股(gǔ)上半年仅下滑1.45%，财务费(fèi)用则上升了49.47%。

另外值(zhí)得注意的是，新城控股上半年的(de)经营活(huó)动、投资活动产生的现金流量净额(é)急剧(jù)下滑，同比降幅分别达71.91%、75.19%。

压(yā)力的两端

债务方面，新城控股似(shì)乎也并不轻(qīng)松。

中报显示，截至 2024年6月末新城(chéng)控股的短期借款(kuǎn)为(wèi)8.99亿元、一年内(nèi)到期的非流(liú)动(dòng)负债152.16亿元(yuán)。同期，其(qí)货币资金157.82亿元；期末现金及(jí)现金等(děng)价物余额为116.25亿元，比2023年中报(bào)期末减少(shǎo)87.1亿元。

新城控股报告(gào)期末(mò)流动(dòng)比(bǐ)率为0.93，速动比率0.23。其账上货币资金尚不足以覆盖一年内到(dào)期负债(zhài)，短期偿债压力不小(xiǎo)。

不过总负债来看新城控股降了一些，其中流动负债从(cóng)去年(nián)同期(qī)的2910亿元降到2142亿元。

在杠杆(gān)地产看来，更大(dà)的压力还是(shì)在销售端。

最(zuì)新披露显示，2024年8月(yuè)新城控股实现合(hé)同销(xiāo)售金额约25.01亿元，同比(bǐ)减少58.65%；合同销售面积约30.13万平方米，同比减少62.35%。

1至8月，新城控股公司(sī)累计实现合同销售金额约295.42亿元，同比减少45.75%；累计合(hé)同销售面积约403.08万平方米，同比减少40.30%。

可以看到，8月份新城(chéng)控股的销售情况更不理(lǐ)想了，和去(qù)年同期更没法(fǎ)比。

2023年(nián)8月，新城控股销售额同比降幅36.32%；销售(shòu)面积同比降幅13.89%。1至8月累计销售额同比降幅36.35%，销售面积同比降幅21.31%。

横向来看新城控股今(jīn)年前8月整体销(xiāo)售增(zēng)速也是掉队的。百强房企销售(shòu)总额(é)为26832.4亿元，同比下(xià)降38.5%，TOP11-30房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%。

无论对新城控股还(hái)是其他房企来说，销售稳不下来，未来(lái)的(de)一切都是未知(zhī)数。

本文未标注(zhù)出处的财务图表，均源自企业有关公告，特此说明并致谢

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