北京楼市，大消息！

继3月27日北京取消离婚限购政策后，房贷认(rèn)定标准也进一步明(míng)确(què)。

4月22日(rì)，券商中国记者从多个信源处了(le)解(jiě)到(dào)，人(rén)民银行北京(jīng)市分行、金融监管总局北(běi)京监管(guǎn)局、北京市(shì)住(zhù)建委联合发布通知，明确住房(fáng)套数认定标(biāo)准执行口径，4月23日后签订购房网签合同，且离(lí)婚不满一年的房(fáng)贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房(fáng)，执行首套房信贷政策。

接受券商中国(guó)记(jì)者采访的业内人士认为(wèi)，随着市场的(de)变化，以(yǐ)前针对市场过热出台的过严(yán)政(zhèng)策已经不适宜当下市场，北京楼市政策在不断小步放(fàng)松，市场也在这(zhè)些政策影响下维持基本平稳。

另据记者梳理，同(tóng)日，湖北鄂州发布了稳楼市新(xīn)政，安徽合肥、贵州贵阳优化了住房公积金政策。

北京明确离(lí)婚购房贷款认定标准(zhǔn)

4月22日(rì)，券商中(zhōng)国记者(zhě)从多个信源处了解到(dào)，人(rén)民银行北京(jīng)市分行、金融(róng)监管总局北京(jīng)监管局、北京市住建(jiàn)委联(lián)合发布《关于我市个人住(zhù)房贷款中住(zhù)房套数认(rèn)定标准执行口径的通知(zhī)》。

《通(tōng)知》称，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多(duō)样化改善性住房需(xū)求，现就北(běi)京市个人住房贷款中住房套数认定(dìng)标准(zhǔn)执行口径作出如下通知：

2024年4月23日后签订(dìng)购房网签合同，且离婚不满一(yī)年(nián)的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。各(gè)银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔(bǐ)贷款的(de)具(jù)体首付款比(bǐ)例和利率水平。

这是对此前北京取消离(lí)婚限购后购房政策的进一步细化。3月(yuè)27日，北京“离(lí)异3年内(nèi)不得京(jīng)内购房(fáng)”的限(xiàn)购政策文件废止。该文件是2021年8月5日出台实施的，其中明确，夫(fū)妻(qī)离异的(de)，原家庭在离异前拥有(yǒu)住房套数不符合北京市商(shāng)品住(zhù)房限(xiàn)购政策(cè)规定的，自离异之(zhī)日起(qǐ)3年内，任何一(yī)方均不得在北京市购买商品住房。

对此，中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟接受券商中(zhōng)国记者采访时表(biǎo)示，随着(zhe)市场的变化，以前针对市场过热出台的过严政(zhèng)策已经不适(shì)宜当下(xià)市场。之前政策是打击少数假离婚(hūn)购房(fáng)，当下(xià)市场(chǎng)已经发(fā)生明显变(biàn)化，也基本没什么人离婚买(mǎi)房，而且已经执行了认房不认贷政策，大部分家庭没有必要做假离婚。理(lǐ)论(lùn)上只有极少数已经有房还想再买的(de)北京户籍家庭可能会被这个政策影响。整体看，楼市(shì)政策在不断(duàn)小步放松，一个月一次政策，市场也(yě)在这些政策影响下维持基(jī)本平稳。

鄂州发布稳楼市新(xīn)政

4月22日，鄂州住建局等六部门发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳(wěn)健康发展的通知》。

其中(zhōng)提(tí)出，优化房(fáng)屋(wū)征收安置政策。鄂州全市原(yuán)则上不(bù)再新建集体土地(dì)上的(de)安置房，已批未建的不(bù)再建设，采取货币化、房票、团购商品住房等方式安置。各区可根(gēn)据团(tuán)购商品住房(fáng)情况，对房(fáng)票奖励(lì)额度进行(xíng)适当上浮。

同(tóng)时，推行团购(gòu)商品房安置。整合鄂州全市安置房需求，通过收购存量商品房、定向回购新建(jiàn)商品房等方式，促进房地产开发企业滚动发展。对新开发房地产项(xiàng)目中配建安置房的，土地出让金市级收益部分可(kě)返还各地，用于支持回购安置房。鼓励产业园区、大(dà)专(zhuān)院校、企事业单位通过团购商品房解决员工宿舍、倒班(bān)房等职工住房(fáng)问题。

另外(wài)，鼓励农村居(jū)民进城购房。鄂(è)州市农村居民自愿退出合法宅基地且(qiě)拆除宅基地及相关建（构）筑(zhù)物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的(de)，按退出的宅(zhái)基地面(miàn)积给予购房补贴，退出的宅(zhái)基地归还村集体用于复耕复垦(kěn)。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年，以灵活就业人员身份缴(jiǎo)存(cún)住房公积金，一次性缴交6个月的金额后(hòu)，在鄂州市购买商品住房的，可以申请住房公积金贷款。

此外，推行商品房“以旧换新”。鼓励房地(dì)产中介机构、房地产开发企业、国有平台公司开展“以(yǐ)旧换新”业务，通过集中帮卖和定向收购(gòu)等方式(shì)，帮助市民卖(mài)出二手房，市民在卖出二手(shǒu)房后(hòu)半年内购(gòu)买(mǎi)商品房(fáng)的，新(xīn)旧(jiù)房交(jiāo)易同时成交，二手房卖房(fáng)款全额用于新房首(shǒu)付，帮助(zhù)市(shì)民释放改(gǎi)善性需求。

新政还提出(chū)，支持“新鄂州人”购房。对非鄂州户籍且在鄂州连续工作满(mǎn)1年以上，2024年12月31日前，家庭(tíng)购(gòu)买新建商(shāng)品住房的，每套给予3万元购房补贴。

合肥、贵阳优化公积金政策

4月22日，合肥、贵(guì)阳均优化了(le)住房公积金(jīn)政策。

其中，合肥住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布《关(guān)于持续优(yōu)化住房公积(jī)金使用政策(cè)的通知》。其中提出，取消异地购房(fáng)、还贷提取户籍限制，缴存人在合(hé)肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不(bù)再查验户籍。同时(shí)，取消住房(fáng)公积金异地贷款户籍限制，异地缴存人在合肥市购房申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。

另外，合肥住房(fáng)公积金管理中心还发布了(le)《关于进(jìn)一步放(fàng)宽灵活就业(yè)人员缴存政策的通知》。其中提出，进一步放宽灵活就业人员缴存条件，取消合肥市户籍限制，同时(shí)，将以个人名义在合肥(féi)市(shì)正常连续缴纳(nà)城镇基本养老保险满一年以上调整为满六个月。

同日，贵阳(yáng)市住房公积金管理中心发布了(le)《关于优化住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策的通(tōng)知》。根据贵阳市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心解读(dú)，新政(zhèng)规范了贷款(kuǎn)条件，取(qǔ)消缴存职工不得脱缴住房公积金连续三个月以上的规定。同(tóng)时，优化住房公(gōng)积金贷款中住房套数认定标准及(jí)执行政策(cè)，一是不再(zài)将(jiāng)商业性个人住房贷款记录纳入贷款住房套数认定(dìng)范围，二是明确四种情形可不计住房公积金贷款次(cì)数，三是(shì)优化贷款额度计算(suàn)公式(shì)。另外，调整二手房贷款期限，二手房贷款期限在原贷款期限规(guī)定基础上，明确(què)贷款(kuǎn)期(qī)限和(hé)贷款所购住房土地(dì)使用权已使用年限之和不(bù)得超过55年，防范担保资产处(chù)置风险。

责编：战术恒‍‍‍

校对：姚远