人才房的时 代，要结束了

　　来源(yuán)：壹地产

　　2021年5月，深圳首批集中供地出让。摆上货(huò)架的，有宝安尖岗山地(dì)块、龙(lóng)华 民治地块、光明凤凰城地块和南 山留仙洞等(děng)。

　　6宗(zōng)地，25家房企参与，收金138亿，这和(hé)想象 的不(bù)一样。北(běi)京、杭州的(de)首(shǒu)批集中供(gōng)地
首秀，短短几天，千亿资金在(zài)城市上空飘(piāo)扬，深(shēn)圳显然不及预期。

　　更没想人才房的时代，要结束了到的是，这场土拍最抢手的，竟(jìng)然是人才(cái)房(fáng)地块：

　　南山留仙(xiān)洞地块T601-0101。

　　这块地位(wèi)于西丽留(liú)仙洞总部基地内。周边(biān)都是 大疆、传音等大厂，不(bù)仅双地铁，项目内也规划了办公、商业和酒(jiǔ)店等配套(tào)。

　　为了拿到这(zhè)块地，龙光(guāng)成 为了一台没有感情(qíng)的举牌机器。经历了100多轮(lún)竞价(jià)，他们终于(yú)以69亿的价格拿下，溢价(jià)率高达(dá)44%。

　　按正常流程，这块(kuài)地早在(zài)两年前就该取证入市了。但中(zhōng)秋假期的第一天，这宗被摆(bǎi)上法拍的地，又流拍(pāi)了——这是
留(liú)仙洞地块第三次上架法
拍了。

　　连人才房也(yě)烂尾了？子姨了解了下，原来事情是(shì)这样(yàng)的。

　　2021年6月，龙光拿地刚过一个月(yuè)，就(jiù)与中信设立了一个信(xìn)托计 划：

　　中信信托-龙(lóng)光(guāng)广东顺城融资集合资金信托计划。

　　融资规模50亿元(yuán)，期限2年，融资主体是龙光旗(qí)下(xià)位于珠海(hǎi)、潮州的两家项目公司，募得资金也将用于珠海和潮州的项(xiàng)目开发(fā)。

　　这份信托计划的抵押物是龙
光玖麟商务中心——也就是刚刚拿下的留仙洞地块。

　　然而，刚过(guò)一年，龙光爆雷，正式(shì)官(guān)宣违约，不止是本金，就连美元债的利息也拿不出(chū)来(lái)。自然，这(zhè)份信托计
划也就此(cǐ)搁置。人才房的开发，也(yě)一起搁置(zhì)了。

　　直到 去年11月(yuè)挂上法拍网站，人才房项目(mù)的开(kāi)发进度，只有(yǒu)5.8%。

　　去年是深圳人才房(fáng)的当打之年，6折的低价，把深圳的商(shāng)品房市场击垮了人才房的时代，要结束了。

　　数据显示，2023年全年，深(shēn)圳一共批售20个人(rén)才房项目(mù)，累计去化1.2万套房，至(zhì)少有13个项目开盘售罄。

　　而2023年深圳批售商品房项目184个，成交约3.2万套，日光的项目，只
有4个。

　　留仙洞地块初次上架，价(jià)格打了八折，52亿。但一个月后，等(děng)来(lái)的是无人报名，流拍。

　　五个(gè)月后，六折上
架，再次流拍。

　　大家顾虑的，是即便人才房，去化(huà)也不容易(yì)。半年前(qián)还在万人摇的项(xiàng)目，到了年底，也光(guāng)芒不再(zài)了。

　　与(yǔ)之对应的是(shì)商品房日(rì)益熟练的打折套(tào)路，比如，下调备(bèi)案价再打折，再比如，赠送价值80万的黄(huáng)金等等。

　　最近，一张流传的光明楼盘折(zhé)扣表(biǎo)里，大多数楼盘都在7折以下，力度最大的润曜府(fǔ)，已经低至(zhì)62折。

　　子(zi)姨之前写过，深圳人才房开始失去了性价比(bǐ)，已交房的人才房质(zhì)量难说，更重要(yào)的是，购买人才(cái)房的人发现(xiàn)，他(tā)们买贵了。

　　龙华的卓越珺(jùn)奕府，80平的(de)三房总价大(dà)约369万起，而2公里外的人才房——星(xīng)河开市客，三房(fáng)总价大约366万起。

　　商品房和(hé)6折的人才房，价格已经相差无几。

　　一(yī)个月前
，深圳住建局拖了三个月，终(zhōng)于公布(bù)了人(rén)才房御棠上府的(de)选房结果：

　　只卖(mài)出了一套。

　　御棠上(shàng)府两房(fáng)367户认(rèn)购，选房(fáng)率0%；三房200户(hù)认购，选房率0.5%。创(chuàng)下(xià)人才房去化新低
。

　　南山曾(céng)经万 人摇的山(shān)樾湾花园，销售情况也变得(dé)惨淡(dàn)。可选房源3746套，认购家(jiā)庭只有(yǒu)189户。认购率5%，而去(qù)化率：

　　不到(dào)1%。

　　终于轮到人才房被商(shāng)品房背(bèi)刺了。大人，时代变了
。

责任编辑(jí)：杨红卜

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