8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月

虽(suī)然8月是楼市(shì)传统淡(dàn)季，但全国100个城市（以下简称百城）新房成交均价却同比(bǐ)、环比双双上涨。

具体来(lái)看，据中指研究院数据，8月份百城(chéng)新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达(dá)1.76%，环比上(shàng)涨(zhǎng)0.11%。

《每日经济新(xīn)闻》记者注意到，二手住 宅价格仍在(zài)持续下行。8月份百城二手(shǒu)住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收(shōu)窄0.03个百(bǎi)分点，已连跌28个月；同比跌幅为6.89%。<8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月/p>

“随着‘金九银十’传统旺季来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短(duǎn)期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升(shēng)。”中指研(yán)究院分析指出。

豪宅热销拉动新房(fáng)均价上行

8月份，百城新建住宅平均价格为(wèi)16461元/平方米(mǐ)，同(tóng)比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。其国，有35个城市新房(fáng)价(jià)格环比上涨；46个城市环(huán)比下跌，较7月(yuè)增加7个；19个城市8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月(shì)持平。

具体来看，8月份，一线(xiàn)城市 新建住宅价格环比(bǐ)上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线城市环比上涨0.09%，同(tóng)比上涨1.50%；三四线代表城(chéng)市环比下跌0.09%，同比上涨0.01%。

其中，新建住宅价(jià)格环比涨幅最高的是合肥和金华，分别上涨1.40%、1.06%；上海环比上涨0.80%，西安上涨0.72%；珠(zhū)海、包头等19个城市价格环比持平。价格(gé)环比下跌的(de)城(chéng)市中，东莞
、扬州和宁(níng)波(bō)分别下(xià)跌0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭
等20个城市跌幅在0.1%以内。

来(lái)源：中指研究院(yuàn)

同比来看，热点城市持续保持韧性。其中，上海、成都、西安和合(hé)肥新建住宅(zhái)价格同比分(fēn)别上涨(zhǎng)5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金华(huá)等13个(gè)城市涨幅在1.0%~3.0%之(zhī)间，呼和浩特、银川等12个城市同比涨(zhǎng)幅在(zài)0.5%~0.9%之(zhī)间(jiān)。

中指研究院研究副总监徐跃进在(zài)“市场形势及企业研究(jiū)成果(guǒ)分享会”上指 出，由于今年前8月百城新房销售面积同比下降31%，8月单月同比下降17%，降幅较6月有所扩大，新房市 场仍面(miàn)临较大的调整压力。

此外，受部分城市(shì)优质改善项目入市(shì)影响，8月份百(bǎi)城新建住宅价格(gé)环比上涨。以上海(hǎi)为例(lì)，据上海中原地产统计，当月上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)面积59.3万平方米，环比增(zēng)加9.6%，同比增加1.8%。

而价格方面则更多靠高端住宅成交拉动。从(cóng)中原(yuán)地(dì)产统计的成交项目前十(shí)榜单来看，8月份单价超过10万元/平方米的高端产品成交特别活跃，有4个项目入榜。从上海的情况来看(kàn)，高端项目市场表 现更(gèng)为活跃，相
反刚需产品则表现乏(fá)力。

“8月份淡季效应还在发(fā)挥作用，此(cǐ)外，前 期的政策效应也 有相应降温。不过(guò)在改善(shàn)时代下(xià)，对(duì)中高(gāo)端产品的需求还(hái)能保持稳(wěn)定，体(tǐ)现(xiàn)出这部分力量有不错的弹性和可能。”上海中原地(dì)产市场分析师卢文(wén)曦认为，短期来(lái)看，中低端项目虽有(yǒu)交易，但在热度上远不及豪(háo)宅产品，因此成交方面(miàn)不会有太好的现。但随着传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推
动(dòng)下，成交(jiāo)会出现明显(xiǎn)反弹。

二手房价格环比(bǐ)连跌28个(gè)月

二手住宅价(jià)格方面，8月百城环比全部下跌，已连续5个月呈现集体下 跌状(zhuàng)态(tài)。其中，56城二手住宅价格环(huán)比跌幅收(shōu)窄，较7月增加8个(gè)。

总体(tǐ)来看(kàn)，8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月；百
城(chéng)二(èr)手住宅平均价格较去年同期下跌6.8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月89%。

来源：中指研究院

中指(zhǐ)研究院分析指出，“以价换(huàn)量”仍然是二手住宅成交的(de)主要推动力。8月(yuè)份以(yǐ)来（7月29日至9月1日），二手房周均成交套数较7月周均下降11.6%。低基数下(xià)，较上年同期(qī)增长22.3%，增幅较7月有所收窄。

其中，北京(jīng)、上海、广州、深圳4个一线城市二(èr)手住(zhù)宅价格环比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线城市环(huán)比下跌0.76%，同比(bǐ)下跌7.09%；三四线代表(biǎo)城市环比下(xià)跌0.66%，同比下跌6.86%。

具体来看，马(mǎ)鞍山、淮安(ān)等17个城市(shì)二手住宅价格环比跌幅超1%，其中马鞍山跌幅最大(dà)，为1.36%；南京、徐州等53个城市跌幅在0.5%（含）~1.0%之间。

值得注意(yì)的是 ，8月份共有11个城市的二手房价格(gé)同比跌幅超过10%，其(qí)中常州跌幅最大(dà)，达13.39%；马鞍山、南京等56个城(chéng)市跌幅在5.0%~10.0%之间；桂林、淄博(bó)等23个城市跌幅在3%~5%之间。

随着“金九银十”传(chuán)统旺季的到来，二
手住(zhù)宅市场能否重新(xīn)迎来量价(jià)回升？徐跃进(jìn)对此分析指出
：“短期(qī)内核心(xīn)城市(shì)新房市场活跃度或将小幅回升，但前(qián)期土 地大幅缩量或(huò)制(zhì)约房企供货能力，进而(ér)拖累销售(shòu)的恢(huī)复。同时，居民收入预期等长期因素(sù)尚(shàng)未有 明显改善，新房市场整体仍承压。‘以(yǐ)价换量’之下(xià)，预计重点(diǎn)城 市二手房(fáng)市场有望保持一定(dìng)活跃度。”

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