魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手

专题：2024（第四届）中国楼宇(yǔ)经济北京论坛

　　9月(yuè)13日，由世界贸易网点联盟(méng)、中国产(chǎn)业发展促进会楼宇经济和总(zǒng)部经济分会、集群智库(kù)共(gòng)同主办(bàn)的(de)2024中国楼(lóu)宇经(jīng)济北京(jīng)论坛在北京举(jǔ)办(bàn)。来(lái)自全国的楼宇经济(jì)专家大咖、典型城区和(hé)知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇(yǔ)经济创新发展新模式。

　　中国国际交流中心副理事长、商务(wù)部原副部长魏建国出席并(bìng)演讲。以(yǐ)下为演讲实(shí)录：

　　我想用十多分钟讲一个观点，提振信心、创新发展，中国式的楼宇经(jīng)济，可以说当前的(de)经济发(fā)展到了一个关键的(de)时刻，许多人认为，当前国家公(gōng)布的许多宏观经济的统计数字，同(tóng)我(wǒ)们实际的切身感受还不太同(tóng)，还有一些人认为，上(shàng)半年的经济不太理(lǐ)想(xiǎng)，对下半年的经济(jì)发展有(yǒu)所顾虑，我个人认(rèn)为，这是当前我们必须要认(rèn)清形势的关(guān)键，我们必须(xū)提振信心，政府的各项政策出台和发力，下半年(nián)的经济已经看到起稳回升了，我们应该在这个关键时刻，为完成(chéng)全年的目标做出不懈的努力。

　　同(tóng)中国(guó)的宏观经济一样，中国的楼宇经济(jì)也发展到了关键的时刻，这(zhè)表现在我们是学习西方楼宇经济几百年带(dài)来的传统的单一发展路子，还(hái)是要(yào)走出一条中(zhōng)国(guó)式楼宇经济(jì)的(de)特色新(xīn)路，从而(ér)推动中国服务业高质量发展，让我(wǒ)们中国(guó)更多(duō)的城市成为国际消费中心城(chéng)市，应(yīng)该说，西方(fāng)资本主义的发展使得楼宇经济不仅成为(wèi)现代都市发展的一张名片，而且成(chéng)为(wèi)推动本国服务业发(fā)展强(qiáng)有力的抓手。

　　我(wǒ)到过全国差不(bù)多200多个国家，包括巴黎、纽约、华盛顿、拉美以及新兴的像迪(dí)拜(bài)、新加坡、荷(hé)兰等这些国家的城(chéng)市，通过楼宇的发展，我(wǒ)们可以看到无论是(shì)前(qián)期发达的巴黎、旧金山、大阪、伦(lún)敦(dūn)，还是后(hòu)期追上来的新加坡(pō)、迪(dí)拜，包括韩国的汉城、香港等著名城市和地区，对楼宇经济的关注和支持(chí)，达到了前所未有的程度。

　魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手　改革开放以来中国楼宇的迅速发展(zhǎn)形成了像北京CBD，今(jīn)年又增添了(le)新的城市楼(lóu)群的地位，随着中国城市高质量的发(fā)展以及城镇化的提升，今年上半年，我们服务业增加值已经同比增长了(le)4.6%，服务业对国民经济的增长贡献率已经达到了52.6%，拉(lā)动国内生产总(zǒng)值2.6%，服(fú)务业的增(zēng)加值占国内生产总值(zhí)的(de)比重达到56.7%，但是我们(men)同发达国家比较(jiào)起来，他们已(yǐ)经达(dá)到了88%，日本(běn)已经接近了90%，这些说明我们(men)还有更多的潜力和空间。

　　以上(shàng)成绩的取得是(shì)同中国楼宇经(jīng)济(jì)的发展有密切的(de)关(guān)系，楼宇(yǔ)经济已经成(chéng)为中国城市发展新的名(míng)片，但是我们也要看到中国楼(lóu)宇经济存在不少弱点，归纳起(qǐ)来有四个方面：

　　第一，低端的(de)同质化竞争激(jī)烈。按照当前的话来(lái)说，内(nèi)卷。

　　第二，楼宇的载(zài)负品(pǐn)质不高。经营楼宇的单位品质不高。

　　第(dì)三，楼宇经(jīng)济是生活消费(fèi)服务业上下的工夫(fū)大，但是未(wèi)能(néng)在生产(chǎn)服务业上开始新的赛(sài)道，实现(xiàn)新的动能。

　　第四，在施行全生产要素充分配置的基础上，未(wèi)能创造性的高效(xiào)的(d魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手e)经(jīng)济发展楼(lóu)宇经济，未(wèi)能选择一个比较好的领(lǐng)域来加大楼宇经济(jì)向前冲的(de)支撑力。

　　昨天(tiān)我和匡洪广会长(zhǎng)召开了(le)一个楼宇经济会议(yì)，我觉(jué)得我们对楼宇经济这一块还没(méi)有(yǒu)新的理念和概念，以前我说过是九龙治水(shuǐ)，我们如何把楼宇经济，不能是单纯的生活消(xiāo)费(fèi)，要走上生产(chǎn)消费(fèi)，不能(néng)单纯的走向服(fú)务业(yè)，我们要(yào)走向更多(duō)的领域。昨天的成立大(dà)会上，很多人进入了(le)文(wén)化领域，包(魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手bāo)括北京的CBD、深圳的广电、798，还有(yǒu)深圳(zhèn)自(zì)贸区、广东(dōng)，这些地方我都去过，我也看到过，但是我们没有向这方面努力。

　　我在这儿跟大(dà)家汇报一(yī)下我所想的(de)，中国式的现代(dài)化提(tí)出，让我们对中(zhōng)国(guó)式的楼(lóu)宇经济以更大的(de)探索，现在探索小，能够维持不让它(tā)跌就是我们的目标吗？楼宇那么多，还在(zài)发展，现在的还没有弄好，下一步新(xīn)楼宇又来了，城市发(fā)展都是这(zhè)样，如果我们不搭好一个铺(pù)垫，中国(guó)楼宇经济(jì)发(fā)展不了(le)，怎么达到，首先(xiān)要转变思路，其(qí)次要(yào)转变我们的(de)概念，特别是理念(niàn)。

　　所以我想提出(chū)三点建议供大家参考。

　　第一，要加(jiā)大改革(gé)力度，把(bǎ)楼宇经济(jì)作为城市(shì)服务业高质量发展(zhǎn)的(de)重要抓手，现在书记市长都很着急，但是楼宇经济是资产(chǎn)，你不动它(tā)，它慢慢在贬值，我们不但要保值还要升值，你们看到中国城(chéng)市高质量发展的名片就是楼宇经济，我们要克服重建设(shè)轻经营(yíng)，重引进轻管理，重数量轻效益的思想，真正树立从楼宇经(jīng)济促进和推动城市服务业的高质量发展，这一点比较难，但是我(wǒ)自己和在座的专家学者(zhě)们(men)愿意和大家一块进行探讨，昨天(tiān)成立了中国产(chǎn)业促进会的楼宇(yǔ)和总部经济，在这块取得了一(yī)个突(tū)破。

　　第(dì)二，要把生产型服(fú)务业(yè)放在第一位，大力承接全球的服务外包，现(xiàn)在(zài)大家(jiā)对服务外包怕，印度人很敢，我们(men)为什么不能做？现(xiàn)在包括(kuò)IBM、空客、麦道(dào)，甚至高(gāo)通，他们的服务外(wài)包达到99%，大连有一(yī)个软件园，是我们帮他(tā)组起来的，做服务外包。现在只在服务业上下工夫(fū)，就是要(yào)搞服务型(xíng)外包，生产型(xíng)外包不行。我想这全球资本制造业技术和(hé)人才向(xiàng)东转移，城市的楼宇向生产型服务业转型是(shì)大势所趋，不要看越南、马来西亚(yà)，印度也在转，我(wǒ)们现在如果不转，机会难得。

　　怎么抓？如果(guǒ)传统性的服务业(yè)是单向冠(guān)军，生产型服务业是全能冠军，讲具体(tǐ)一些，比如深圳广电，接近(jìn)50万平(píng)米，他(tā)们怎么做？深圳是(shì)整体改革开放的基因在这(zhè)儿，但是我们如何把它从文化产业到体育，从文创(chuàng)到科技，从健康到养老，从教育到培训，包括我昨天发表了一篇文(wén)章，关于两个重(zhòng)磅，一个(gè)是制造业的清单，第二，外资医院的倒打，这(zhè)都是我(wǒ)们应该看到下一步楼宇经济的机会，整个生产型服务业的(de)发展与制造业发展相辅相成，是一手软一手(shǒu)硬，生产型是硬的(de)，服务(wù)型是(shì)软的，不是否定生产型，这块我们要加大。

　　不仅是我们所说的一般的(de)全生(shēng)产要素，更重要的是(shì)我们把就业，把内需带动起来，大批的科技人才发挥起来，城市(shì)的新动(dòng)力发挥起来，纵观全球(qiú)发展，为(wèi)世(shì)界著(zhù)名的湾区为生产型服务，提供了非常多机会，因为我们是研究大湾区的，现在我们会看到美国的硅谷，日(rì)本的大阪、新加坡、首尔、迪拜，非常重视(shì)大量的科技人员(yuán)和金融、生物，包括数字(zì)经济、医疗、卫生、绿色、新材料、新(xīn)工艺、生命化学科学等，他们抓住了当(dāng)前(qián)全球外包业务以及制造业东移的特(tè)点(diǎn)。

　　第三，生产型服务业的发展(zhǎn)，在现在已经有了一些(xiē)发展，但是我们带动的区域会更加发(fā)展，国内的苏州、深圳、成(chéng)都，都在(zài)创(chuàng)建或赶超目前全生产要素所做到的，像苏州，2019年整个生产型服(fú)务(wù)增加值5231亿人民币，明年会增加到很多，成都也是将生产型(xíng)服(fú)务业为主体发展。

　　我们在生产型服务业发展(zhǎn)的情况下，如何带动区(qū)域经济快(kuài)速发展，也就是领头(tóu)雁(yàn)。在第二届论坛上我(wǒ)讲过，整(zhěng)个(gè)楼宇经济就像一个竖(shù)起来的开(kāi)发区，向空(kōng)间要效率(lǜ)要土地，向空间实(shí)施整个土地(dì)、人力、技术(shù)、信息化、大数(shù)据的最佳配合，在(zài)这个地方投入最(zuì)少，产出最大，效益最高，你就领先了。

　　新(xīn)浪声明：所有会议实(shí)录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其(qí)描述。

责任编辑：王翔

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