多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售

近日，多地密集出台(tái)稳楼(lóu)市新政。

券商中(zhōng)国记者梳理(lǐ)发现，除(chú)了(le)金融信贷、住房(fáng)公积金、购房补贴等政策支持外，多地还鼓励现房销售，探索以套内面积计价销售。

业内人(rén)士认为，实施商品房现(xiàn)房销售将(jiāng)杜绝商品(pǐn)房(fáng)烂尾断(duàn)贷风险，减少预售房交(jiāo)付矛盾，保护购房者利益。按套内面积计价有利(lì)于购房者更直观地了解实际(jì)价格，有利于减少信息不对称所(suǒ)引(yǐn)发的(de)纠纷，促进商品房销售行为进一步(bù)规(guī)范。

多地鼓励现房销售(shòu)

9月4日，江西(xī)省九江市武宁县政府印发《关于进一步促进武(wǔ)宁县房地产市场(chǎng)良性循环和平稳健康发(fā)展的若干措施》，共(gòng)有24条措施。其中提出，实行“房票(piào)”安置(zhì)政策(cè)、支持城市住(zhù)房“以旧换新”、落实交易税费(fèi)优惠政策、加强住房(fáng)信贷支持、进一步优化住房(fáng)公积金政策、优化(huà)个人住房贷款中住房套(tào)数认定标准。

同(tóng)时，新政还提出(chū)，支持(chí)商品(pǐn)房(fáng)现房销售，积极探(tàn)索商品房现售试点。武宁县城市规划区内，自(zì)文件印发之日至2024年12月31日(rì)期间签(qiān)订商品住房现售合同且完成契(qì)税缴纳的个人，可(kě)享受100%购房契税补贴优(yōu)惠。购房契税(shuì)实行先征后补，补贴资金由受益财政保障，各乡镇参照(zhào)执行(xíng)。

另外(wài)，近日，湖南省衡(héng)阳市政(zhèng)府发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的若干措施（试行(xíng)）》，除了降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、允许购新(xīn)房提取(qǔ)父母或子女公积(jī)金外，新政还提出，引导房地产开发企业采取现房销(xiāo)售模式。鼓励商业银行按市场(chǎng)化、法治化(huà)原(yuán)则提高现(xiàn)房(fáng)销售项目开(kāi)发贷额(é)度、延长开发贷期限、降低开发贷利率，对现房销售项目购房业主的首套按(àn)揭优先受理(lǐ)、优先审批。

国家发展改(gǎi)革(gé)委宏观经济研究院研究员刘琳认为，实施(shī)商品房现房销售(shòu)将彻底杜绝商品房烂尾断贷风险，减少预售房交付矛盾，保护购房者利益，也有利(lì)于房地产(chǎn)项目品质不断提升，制约房企盲目(mù)扩张规模(mó)冲动。

多地探索以套内面积计价销售

9月4日，湖南省湘潭市政府印发《湘潭市(shì)促进房地产(chǎn)市场高质量发展的若干措施(shī)》。其中提出，调整住房信贷政策、优化公积金贷款(kuǎn)政策、给予人才购(gòu)房(fáng)补贴、支持住房“旧换新”“旧(jiù)转保”。

同时，新政还提出，优化住(zhù)房销售方式。购(gòu)买新(xīn)建商品住(zhù)房，各房地产开发企业在审核备(bèi)案后，可在原规定(dìng)的基础上按市(shì)场行情(qíng)适度浮动促销。一次性团购10套及以上新建商(shāng)品住房的，团购价格不纳入城市商品(pǐn)房价格监测范围。房(fáng)地产开发企业可实(shí)行按住房套内(nèi)面积（不含公摊(tān)面积）计价宣(xuān)传销售。

值得注意(yì)的是，在湖南省衡阳市政府发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若(ruò)干措施（试行）》中(zhōng)也提出，优化商品住房计容及销售面(miàn)积(jī)计算方式(shì)。优化房地产商品住宅计容方式，探索商品住宅建筑以套内建筑面积（专有建筑面积）进行(xíng)计价销售(shòu)。

实际上，4月30日广东省肇庆市发布的《肇庆(qìng)市促进房地产业高质量发展若干措施》中就提出(chū)，推动房地产开(kāi)发企业依法规范、优化和公开住房(fáng)公摊面积(jī)计算方式，合理(lǐ)适度提高得房率。从2024年5月(yuè)1日起，实行按住房套内(nèi)面积计价宣(xuān)传(chuán)销售。

当多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售(dāng)时，“肇(zhào)庆市取消公摊”就引发了市场关注。

中指研究院研究副总监徐跃进(jìn)指出，是否取消公摊面积是一个由来(lái)已久的问题，大家普遍在讨论(lùn)其对于购房成本和用房成(chéng)本的影(yǐng)响。实际上，以建筑面积或是以套内面积来(lái)进行交易对购(gòu)房成本并没有(yǒu)太大影响(xiǎng)。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的(de)房屋总价应(yīng)该是相近的，只是单价(jià)会有所不同。而且，现(xiàn)在购房者(zhě)都相对理性，购房时对得房率指标的关注也较高，得(dé)房率低的房子竞争力相对(duì)较差(chà)，所以，开发商基(jī)本不会故意做大公摊面(miàn)积、降低得房率。

对于取消公摊面积对用(yòng)房成本的影(yǐng)响(xiǎng)，徐(xú)跃进认为也(yě)不太确定。“目前(qián)，物业(yè)费、采暖费大多是按(àn)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)来计算，如果换作以套内面积进行计(jì)算，收费单价也可能(néng)会相应提高(gāo)，最终用(yòng)房成本也(yě)不一定会降低。”他说。

“总体(tǐ)而言，计价方式的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积(jī)计价有利于购房者(zhě)更直观地了解实际价(jià)格(gé)，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商(shāng)品房销售行(xíng)为(wèi)进一步规范(fàn)，预计后续将有更(gèng)多城市跟进出(chū)台(tái)相关规定。”徐跃进说(shuō)。

多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售style="font-L align-right">责编：林根

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