深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”

　　每经记者陈荣浩每经编辑陈梦妤(yú)

　　在7月创下(xià)新(xīn)高后(hòu)，8月深圳二(èr)手房未能(néng)延续该走势(shì)。

　　深圳中原研究中心最(zuì)新数据显示，8月深圳一手住宅(zhái)网(wǎng)签2537套，环比下滑(huá)3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成(chéng)交(jiāo)套数为近6个(gè)月最(zuì)低水平。

　　深圳市房地产中介协(xié)会小程序数据显示，8月全市二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)（录得合同量(liàng)）4663套，虽然对比7月有所下(xià)跌，但同比仍维持50%的上涨。

　　《每日经济新闻》记者注意到，目前在(zài)深圳的二手房市场，不少(shǎo)楼盘价格相比高峰时期已出现明显跌幅，这在部分偏远(yuǎn)地区及老楼龄的楼盘上表现得更为明显。

　　比如坪山区丹梓龙庭，指导(dǎo)价为2万元(yuán)/平方(fāng)米，但近期实际成交(jiāo)价约1.5万元/平方米，项目在 2022年时成交均价为2.6万元/平(píng)方米；罗湖新(xīn)秀片区京基东方都(dōu)会，去年4月(yuè)每经记者去看的一套35.18平方米一房一(yī)厅，总价192万元(yuán)，折合单价(jià)5.46万(wàn)元/平方(fāng)米，但(dàn)如今同户型挂牌房(fáng)源价格(gé)多在4.6万(wàn)~5.0万元/平方米。

　　根据深圳市住(zhù)建局(jú)数据，8月深圳一手住宅网签量为(wèi)2537套，环比下(xià)滑3.0%；二手住(zhù)宅过户量为3804套，环比下滑16.8%，这个数字(zì)也是近6个月来的最低点。

　　从二(èr)手房价格走势看，深圳(zhèn)目前(qián)房价已经跌回“5字头”。

　　乐有家数据显示，8月全市二手房平均成交价(jià)格5.90万元/平方米，环比下跌(diē)0.34%；业主(zhǔ)挂牌价6.73万元/平方米，对比7月减少100元/平方米。

　　值得注(zhù)意的(de)是，自2021年5月以来，深圳房价进入下行通道，已连续下(xià)探三年多，一些外围区域(yù)的房价已经(jīng)跌了40%左右，甚至个别二手房楼盘出现了“腰(yāo)斩”，很多二手房(fáng)价(jià)格已(yǐ)经回到了2018年的(de)水平。

　　2021年，深圳房地产行业盛况历历在目。当年，深(shēn)圳诞生(shēng)了万丰(fēng)海岸城、星河天地、金地峰(fēng)境瑞府、玺园等多个日光(guāng)盘，但如(rú)今这些楼盘(pán)也没(méi)有想(xiǎng)象中那么香了。

　　以多次售罄的星河(hé)天地(dì)为例，项目一期开(kāi)盘价4.63万元/平方米，后来二手房稳(wěn)定在5万元/平方米左右，但今年7月(yuè)成交的一套89平方(fāng)米三房价格已经回落到(dào)约(yuē)4.2万元/平方米。

　　同片(piàn)区的(de)勤诚达正大城也类似，2018年一期开盘时均价4.6万元(yuán)/平方米，2019年还涨到了(le)5.15万元/平方米。现在，该小区不少二手房(fáng)的成交价回落到了“3字(zì)头”，比如今年8月2日成(chéng)交的一套103.42平方米三房(fáng)，单价只有3.51万元(yuán)/平方米。

　　另据乐有家(jiā)，当下深(shēn)圳房地产市场500万元以上的房源成交均出现了不同程度上涨，而300万~500万元区(qū)间的房源(yuán)则出现了(le)显著下滑，一定程度上反映出目前深圳市场置(zhì)换及(jí)豪宅客户入市的意(yì)愿比刚需客要强。

　　“现在光明区不少新盘的单价都已经到了3万~4万元/平方米区间，因为这边二手房(fáng)降得厉害，所以新盘也只能被迫降价。”房产中介刘婷告诉每经记者(zhě)，光明凤凰(huáng)城核心区的房价此前普遍(biàn)在6万元 /平方米以上(shàng)，高峰时个别楼盘能卖到(dào)8万元(yuán)/平方米，但现在二手房已回落到5万元/平方米左右(yòu)。

　　以光(guāng)明区龙(lóng)光玖龙台为例，一期2017年7月开盘，均价约4.5万元/平方米；二期2019年11月开盘，开盘价约(yuē)4.8万元/平方(fāng)米，带装修约5.2万元/平方米，705套房源秒光。

　　2021年时，该项目有(yǒu)户型创下过8.35万(wàn)元/平方米的高价，对比开盘(pán)价几乎(hū)翻倍。

　　但(dàn)现在该小区(qū)二手房已经回(huí)落至“5字头”，从中介发(fā)过来(lái)信息看，该小区102.2平(píng)方米(mǐ)房(fáng)源售价为560万元，折合单价5.48万元/平方米。

　　随着光(guāng)明区(qū)二手房(fáng)价格的回落，有些项目“熬”成现房后，只能被迫降价去库存，比如(rú)金地明峰府。

　　光明区房(fáng)产中介许先鹏向每经记者介绍：“金地(dì)明峰府现在(zài)清盘搞(gǎo)特价，已经是现房了。项目一期开盘价(jià)是4.深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”3万元/平方米，现在有几套工抵房，每平方米单价(jià)仅(jǐn)3万元出(chū)头。”

　　除此之外(wài)，为了更好地揽客，部分(fēn)开发商还向潜在购(gòu)房者推出(chū)“贴息贷”，即购房者通过(guò)第三(sān)方(fāng)平台“免息”贷款。

　　刘婷向记者透露，如果预算(suàn)不够，目(mù)前多数楼盘可以做(zuò)贴息活动。

　　“比(bǐ)如首付70万元，但你手里只有50万元(yuán)或(huò)者30万(wàn)元，剩下(xià)的(de)钱可以找(zhǎo)开发商做贴息，开发(fā)商可以(yǐ)免固定年限的(de)利息，一般年(nián)限是2~5年，不同深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”楼盘情况不一致。比如免息2年，就可以2年内不用付息，2年(nián)后再归还借的钱就行(xíng)。”刘婷说。

　　（文中(zhōng)人物系化名）

责任编辑：江钰涵

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