魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手

专题(tí)：2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由(yóu)世界贸(mào)易网点联盟(méng)、中国产业发展促进会楼(lóu)宇(yǔ)经济和总部经济分会、集群(qún)智库共同主办的2024中国楼宇(yǔ)经济北京(jīng)论坛在北京举办。来(lái)自全国的楼宇经济专家大咖、典型(xíng)城区和(hé)知名企(qǐ)业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重(zhòng)构”主题(tí)，共话城市城区转型发展新逻(luó)辑和楼宇经(jīng)济创新发展新模式。

　　中国国际交流中心副理事长(zhǎng)、商务部原(yuán)副部长魏建(jiàn)国出(chū)席并演讲。以下为演讲实录(lù)：

　　我想用十多分钟讲一个观点，提振信心、创新发展，中(zhōng)国式的楼宇经济，可以说当前的经济发展到了一个关键的时刻，许多人认为，当前国家公布的许多宏观经济的统计数字，同我们实际(jì)的切身感受(shòu)还不太同，还有一些人认(rèn)为，上半年的经济不(bù)太理想，对下半年的经济发展有(yǒu)所顾虑，我个人认为，这是当前我们必须(xū)要(yào)认清形势的关键，我们必(bì)须提振信心，政府的各项政策出台(tái)和发力，下半(bàn)年(nián)的经济已经看(kàn)到起稳回(huí)升(shēng)了，我们应该在这个关键(jiàn)时(shí)刻，为完成全年的目标做(zuò)出不懈的努力。

　　同中国的宏观经济一样，中国的楼宇经济也发展到了关键的时刻，这表现在(zài)我们是学习西方楼宇经(jīng)济几百(bǎi)年带来(lái)的传统的单一(yī)发展路子，还是要(yào)走出一条中国式楼宇(yǔ)经济的特色新路，从而推动中国服务业高质量发展，让我们中国更多的城市成为国际消费中心(xīn)城市(shì)，应该说，西方资(zī)本主义的发展使得楼宇经济不仅成为(wèi)现代都市发展的一张名片，而且成为推动本国(guó)服务业发展强有力的抓手。

　　我(wǒ)到过全国差不(bù)多200多个国家，包括(kuò)巴黎、纽约、华盛顿(dùn)、拉美以及新兴的像迪拜、新加坡(pō)、荷(hé)兰等(děng)这些(xiē)国家(jiā)的城市，通过楼宇的发(fā)展，我们可以看到无魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手论(lùn)是前期发(fā)达的巴黎、旧金山、大阪、伦敦，还是后期追上来的新加坡、迪拜(bài)，包括韩国的汉城、香港等著名城市和地区，对魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手楼宇经济的关注和支(zhī)持，达(dá)到了前所未有的程度。

　　改革开放以来中(zhōng)国楼(lóu)宇的迅速(sù)发展形成了像北京CBD，今年(nián)又(yòu)增添了新的城市楼群(qún)的地位，随着(zhe)中国城(chéng)市高质量的发展以及城镇化的提升，今年上半年，我们服务业增加值已(yǐ)经(jīng)同比增长了4.6%，服务业对国(guó)民经济的增长贡献率已(yǐ)经(jīng)达到了52.6%，拉动国内生产总值2.6%，服务业的增加值占国内生产总值的比重达到56.7%，但是我们(men)同发达(dá)国家比较起来，他们已经达到了88%，日本已经接近了90%，这些说明我们还有更多的潜(qián)力和空间。

　　以上(shàng)成绩的取得是同中国楼(lóu)宇经(jīng)济的发展有密切的关系(xì)，楼宇(yǔ)经济已经成为中国城市发(fā)展新的名片，但是我(wǒ)们也要看到中国楼宇经济(jì)存在不少弱点，归纳(nà)起来有四个方面：

　　第一，低端的(de)同质化竞(jìng)争激烈。按照当前的话来说，内卷。

　　第二，楼宇(yǔ)的(de)载负品质(zhì)不(bù)高。经营楼宇的单位品质不(bù)高。

　　第(dì)三，楼宇经济是生活消费服务业上下的工夫大，但是未(wèi)能在生产服务业上开始新的赛道，实现新(xīn)的动(dòng)能(néng)。

　　第四，在施行全生产要素充分配(pèi)置的基础(chǔ)上，未(wèi)能创造性的高效的经济发展楼宇经济(jì)，未能(néng)选择一个比较好的领域来(lái)加大楼宇经济向前冲的支撑力。

　　昨天我和匡洪(hóng)广会长召(zhào)开(kāi)了一(yī)个楼宇经济会议，我觉得我们对楼宇经济这一块还没有新的理念和概念(niàn)，以前我说过是九龙治水，我们如(rú)何把楼宇经(jīng)济，不能是单(dān)纯的生活消费，要走(zǒu)上生产消费，不(bù)能单纯的走向服务业，我们(men)要走向更多的领域。昨天的成立大会上，很多人进入了文化领域，包括北(běi)京的CBD、深圳的广电、798，还有深圳自贸区、广东，这(zhè)些(xiē)地方我都去过，我也看到过，但是我们没有(yǒu)向(xiàng)这方面努力(lì)。

　　我在这(zhè)儿跟大家汇报一下我所想的，中国式的现代(dài)化提出，让我们对中国式的楼宇经济以更大的探索，现在探(tàn)索小，能(néng)够维持不让它(tā)跌就是我们的目标吗？楼宇那么多(duō)，还在发展，现在的(de)还没有弄好，下一步(bù)新(xīn)楼(lóu)宇又来了，城市发展(zhǎn)都是这样，如果我们不搭好一个铺垫，中国(guó)楼宇经济发展不了，怎么达到，首先要转变思路，其次要转变我们(men)的概念，特别是理念。

　　所以(yǐ)我想提出三点建议供大家参考。

　　第一，要加大改革(gé)力度，把楼宇经济作(zuò)为城(chéng)市服务业高质量发展的重要抓手，现在书记市长都很着急，但是楼宇经济是资产(chǎn)，你不动它，它慢慢(màn)在贬值(zhí)，我们不(bù)但要保值还要升值，你们看到中国城市高质量发展的名片就是楼宇经济，我们要克服重(zhòng)建设轻经营，重引进轻管理，重(zhòng)数量轻效益的思(sī)想，真正树(shù)立从楼宇(yǔ)经济促(cù)进和推动城市服务业的高(gāo)质量发展，这一点比较难，但是我自己和(hé)在(zài)座的专家学者们愿意和大家一块(kuài)进(jìn)行探讨，昨天成立了中国产业促进会的楼(lóu)宇和总部经济，在这块取得了一个突破。

　　第二，要把(bǎ)生产(chǎn)型服务业(yè)放在第一位，大力承接全球的(de)服务外包，现在大家对(duì)服务外包怕，印度人很敢，我们为什么不能做？现在包括IBM、空客、麦道，甚至高通，他们的服务外包达到99%，大连有一(yī)个软件(jiàn)园，是(shì)我们帮他组起来(lái)的，做服务外包(bāo)。现在(zài)只(zhǐ)在服务业(yè)上下工夫，就是要搞(gǎo)服务型外包，生(shēng)产型外包不行。我想这全(quán)球资本制造业技术和人才向(xiàng)东转移，城市的楼宇向生(shēng)产型服务业(yè)转型(xíng)是大势所趋，不要看(kàn)越南、马来(lái)西亚，印度也在转，我们现在如果不转，机会难得。

　　怎(zěn)么抓？如果(guǒ)传统性的服务业是单向冠军，生产型服务(wù)业是全能冠军，讲具体一些，比如深圳广电，接近50万平米，他们怎么做？深(shēn)圳是(shì)整体改革开放的基因在这儿，但是我(wǒ)们如何把它从文(wén)化产业到体育(yù)，从文创到科技，从健康到养老，从(cóng)教育到培训，包括我昨天发表了一篇文章(zhāng)，关(guān)于两个(gè)重磅(bàng)，一个是制造业的清单，第(dì)二，外资(zī)医院的倒打(dǎ)，这都是我们应该看到下一步楼宇经济的机会，整个生产型服务(wù)业的发展与(yǔ)制造业发展相辅(fǔ)相成，是一手软一手魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手硬，生产(chǎn)型(xíng)是硬的，服务型是软的，不是否定生产(chǎn)型，这(zhè)块我们要加大(dà)。

　　不仅是我们所说的一般的全生产要素，更重要的是我们把就(jiù)业，把(bǎ)内(nèi)需带动起来，大批的科技人才发挥起来(lái)，城(chéng)市的新动力发挥起来(lái)，纵观全球发展(zhǎn)，为(wèi)世界(jiè)著(zhù)名的湾(wān)区为生产型服务，提供了非常多(duō)机会，因为我(wǒ)们是研究大湾(wān)区的，现在我(wǒ)们会看到美国的硅谷，日本的大阪、新(xīn)加坡(pō)、首尔(ěr)、迪拜(bài)，非常重(zhòng)视大量的科(kē)技人员和金融、生物，包括数字(zì)经(jīng)济、医疗、卫(wèi)生(shēng)、绿色、新(xīn)材料、新(xīn)工艺、生命(mìng)化学科学等，他们抓住了当前全球外包业务以及制(zhì)造业东移的特点。

　　第三，生产型服务业的发展，在(zài)现在已经有了一些发展，但是我们带(dài)动的区域(yù)会更加发展，国内的苏州、深圳(zhèn)、成都(dōu)，都在创建(jiàn)或赶超目前(qián)全生产(chǎn)要(yào)素所做到的，像苏州，2019年整个生产型服务增加值5231亿人民币(bì)，明年(nián)会增加到很多，成都也是将(jiāng)生产型服务业为主体发展。

　　我们在生产型服务业发展的情况下，如何带动区域经济快速发(fā)展，也(yě)就是领头(tóu)雁。在第二届论坛上我讲过，整(zhěng)个楼宇经济就像一个竖起来的开(kāi)发区，向空间要(yào)效率要土地，向空(kōng)间实(shí)施整个土地、人力、技(jì)术、信息化、大数据的最佳配合，在这个地方投入最少，产出最大，效益最高(gāo)，你就领先了。

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责任(rèn)编(biān)辑：王(wáng)翔

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