全国商品房销售面积降幅连续3个月
收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有 望回升

　　9月14日(rì)，国家统计局发布2024年1-8月份(fèn)全国房地产市场(chǎng)基(jī)本情况。数据显示 ，房地
产(chǎn)开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平；销售端在政策措施作用下，一些指标(biāo)呈现了边际收窄，全国商品房销售面(miàn)积(jī)降(jiàng)幅连续3个月(yuè)收(shōu)窄(zhǎi)。

　　同日，国家统计局新闻发言人 、总经济师、国民经济综合统(tǒng)计司司长(zhǎng)刘爱(ài)华就8月份国民经济运行情况答记者(zhě)问时表示，当前房地产市场继续处于(yú)调整中。从未来发展看，中国(guó)城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式(shì)在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要(yào)继续坚持因城施策(cè)，加快各项政策的落(luò)实，促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)逐(zhú)步实现平(píng)稳健康发展，为更好满足人民群众的住房(fáng)需求发(fā)挥更好作(zuò)用。

　　房地产开发(fā)投(tóu)资同比下降10.2%

　　国(guó)家统(tǒng)计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资69284亿(yì)元，同(tóng)比下降10.2%（按可比口径计(jì)算），降幅与(yǔ)1-7月持平；其(qí)中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。

　　上(shàng)海易(yì)居房地产研究院副院长严(yán)跃进表示，目前该指标已经连续4个月位(wèi)于两位数水平，说明投(tóu)资端是比较乏力的。观(guān)察当前一(yī)些拿地(dì)主(zhǔ)力企(qǐ)业，其心态也是有所变化的(de)，即更(gèng)加聚焦易(yì)变(biàn)现(xiàn)的(de)地块项(xiàng)目和优质城市，其投资方面明显更趋于保(bǎo)守。

　　中指研究院研究副总监
徐(xú)跃(yuè)进指出，从供应端而言(yán)，在市场(chǎng)销(xiāo)售尚未恢(huī)复、企业(yè)资金承压、土地成交持续缩量(liàng)的情况(kuàng)下，房地(dì)产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平(píng)。新开工累(lèi)计降幅低(dī)基数影响下延续小幅(fú)收窄态势，且新开工指标已经连续6个月收窄
。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。

　　根(gēn)据国 家统计局数据，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万(wàn)平方米，同比下降
12.0%。其中，住(zhù)宅施工面积(jī)496052万平(píng)方(fāng)米，下降12.6%。房屋新开工(gōng)面积49465万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，下降22.5%。其中(zhōng)，住宅新开工(gōng)面积35909万平方米，下降23.0%。房屋(wū)竣工(gōng)面积33394万平方米(mǐ)，下降23.6%。其中，住(zhù)宅竣工面积24393万平方(fāng)米，下降
23.2%。

　　截至8月末，商(shāng)品房待(dài)售面积73783万平方米，同比增长(zhǎng)13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

　　全国商品房销售面积降幅连续3个月全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升收窄

　　从销售端数据看，国家统计局数据显示，1-8月份，新建(jiàn)商品房销(xiāo)售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住(zhù)宅销售面(miàn)积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其(qí)中住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)额下降(jiàng)25.0%。

　　刘(liú)爱华指出，从公布的房地产市场主要指标看，在 一(yī)系(xì)列政策措施作用下，一些指标呈现了(le)边际收窄。商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售(shòu)额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点。

　　徐跃进指全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升出，全国层(céng)面，高基数减弱效应持续，1-8月新建商品房销售额、销售面积同比累(lèi)计(jì)降幅连续3个月收窄。

　　业内认为，各地对于商品房的限(xiàn)价政策取(qǔ)消，有助于房企根据市场情况积极主动调整价格，从这个角度看具有非常 好的导向，也有助于供(gōng)求(qiú)关系(xì)和价格之间更加匹配。

　　从(cóng)房(fáng)地产开(kāi)发企业到(dào)位资金情况来看，1-8月份，房地产(chǎn)开发企业到 位(wèi)资金(jīn)69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；利用外资20亿
元，下降42.4%；自筹资(zī)金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款21078亿
元，下降30.2%；个人按揭贷(dài)款9920亿元，下降35.8%。

　　严跃进认为，全国房企到位资金额同比增速为-20.2%，该指标已经连续5个月出(chū)现(xiàn)了跌幅收窄(zhǎi)的态势。总体上今年外部金融的支持力度是空前大(dà)的，包括各(gè)地对于保交(jiāo)房等工作以(yǐ)及白名单制度，都给出(chū)了非常多的支(zhī)持，也确保一些有瑕疵的项目可以更(gèng)好(hǎo)获得(dé)资金的支持。

　　徐跃进指出(chū)，目前(qián)，市场正在进入“金九银十”传统旺季，核心城市新房市(shì)场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力(lì)，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素(sù)尚未有明显改善，新房市(shì)场整体仍承压。“以价换(huàn)量”下，重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃(yuè)度。

责任编(biān)辑：李桐

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